近日，正合地产公布了年2月份成都楼市的月报，从月报中我们看到了这样一个数据：2月份成都主城区有6个项目开盘，平均去化率为55%；成都近郊有11个项目开盘，平均去化率为58%。总的开盘个数为17个，在历年2月份中算比较高的，和往年其他月份相比，又算比较少的。

图1：正合股份监测的2月主城区开盘结果

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图2：正合股份监测的2月近郊开盘结果

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可喜的是，在年3月份这一情况将大大好转！来自新浪乐居的监测数据显示，据公开资料不完全统计，3月份成都主城区和近郊将有42个楼盘开盘或者加推新房源。这一数据将好于往年。

图3：3月份各城区拟开盘楼盘个数对比

从图2中我们可以看出，最近双流区的市场行情较好，在3月份的拟开盘个数达到了8个，我们推测这是因为双流区紧邻限购的天府新区和高新区，限购区域的市场外溢带了双流的利好。无独有偶，1月份的时候，双流区的人气也是很旺的，详戳往期文章。

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图4：成都3月拟开盘项目面积段对比

从监测数据来看，90-㎡区间段的户型已经成了主流，占了54%的比例，这也与以往的成交结果一致。在限购、房价上涨、需求变化的影响下，很多人在购房时选择一步到位，而不再是先买一套小户型来过度，以后再换大户型。

图5：正合股份监测的近年主城区住宅面积段走势

从近年来看，成都主城区主力成交面积段以70-平米为主，但平米以上改善面积占比持续保持较高水平

图6：正合股份监测的近年近郊住宅面积段走势

从近年来看，成都近郊商品住宅90-平米的比重持续上升。

图7：近2年成都主城区和近郊房价对比

从图7我们可以看出，截止年2月份，成都主城区成交均价约为元/平米，成都近郊的成交均价约为元/平米。主城和近郊的房价差有逐步扩大的趋势。

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