经历了年的震荡下行后，大概在下半年成都楼市回暖了，主城区房价上浮明显，因此价格相对便宜的近郊成了很多刚需的首选，同样和高新位于国际城南的双流也水涨船高。当然，双流经济发展的优势很明显，在全国百强县的排名一直比较靠前，长期是四川的老大哥，比如年排名第十三位，比年前进了一位。年3月1日，双流区正式挂牌，作为“区”的双流不再参与全国百强县的评选。随着撤县设区、天府新区升格至国家级、高新和天府新区成都直管区最严限购，双流的发展更加蒸蒸日上，房地产尤其表现明显。

新房预售量勇冠成都

双流年楼市量价齐升

如上图，年双流区一共入市了套新房，是成都所有区市县中唯一一个破2万套的；双流入市房源的总建筑面积约万平米，也远多于第二名天府新区的万平米。双流是成都楼市供应的大热门。拿总建筑面积套数就可以得到套均建筑面积，从该指标来看，双流入市房源的面积也是偏大的，平均每套约.7平方米，在全成都排名第八。

为什么双流的供应量如此暴涨呢？按照经济学原理，要维持市场的稳定，供求关系要平衡。监测数据显示，年新房双流的供销比为0.6，年库存有所上涨，供销比涨到0.81，到年6月，供销比下降至0.79。一般认为供销比在0.8-1.2之间相对合理，供求关系相对平衡。供销比小于1说明供应不足，供销比小于0.8说明供应不足已经到了一定的程度了，如若不加大供应则可能出现价格上涨的情况。而双流的供销比已经降至0.79了，说明供不应求比较明显了。这也就是双流供应加大的重要原因。

说完了供应量，我们来看看双流楼盘的预售价格。前几天还有网友在后台留言“如何评价双流那两个2W+的新盘”，小编回复说：首先，你这个说法不严谨，那两个盘只是部分房源的单价上了2万，用单价去描述楼盘均价有失偏颇；再次，商品房价格是由土地成本、建安成本、营销费用、利润以及装修成本构成，两个楼盘的地本来就买得比较贵，再加上开发商将产品定位高端，价格自然也上去了，是符合政策要求的。

▲双流部分楼盘价格

关于双流预售楼盘的价格，在一些购房群有过激烈的讨论，很多人说，你看人居盛和林语、看长冶南阳御龙府、看华润金悦湾的价格，再看双流的价格，说“双流大有争一流的势头”。这事儿吧，小编觉得不能单从预售价格来比，得看开发商的拿地成本和开发成本。中铁建西派国樾的拿地成本都接近元/平米，金科领地博翠粼湖的楼面地价接近元/平米，地价高了自然房价也会上去，至于地价为何会如此上涨，大概可以从容积率、土地供应和竞拍三个角度分析，我们另外再行文讨论。开发成本也是房价的大头，不同产品之间的差异很大，同一块地，修高层会比修独栋、洋房有更多业主来分摊开发成本，高层的价格自然也低，但是高层的舒适度也会降低。退一步说，开发商预售价格高了有很多操作余地，可以通过打折（比如早些年流行一次性付款92折、按揭贷款95折、公积金贷款98折等）、特价房、买房送礼品（家电、车位、物业费、汽车等）等形式来实际降低价格。从部分已经公示摇号复核名单的楼盘来看，也有很多购房者接受这样的价格。

摇中概率低

双流的购房者不差钱

根据网友的投诉信息，该楼盘9月25日的预售价格比7月12日拿证的价格上涨了10万元左右。据成都房协的资料显示，9月25日该楼盘的6、9、10、19号楼取得预售证（其中6、9、10号楼为叠拼，19号楼为高层），总共套新房（棚改户26套、刚需户套）。10月9日，该楼盘在其官方
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