嗨大家好，一周没有看到我的稿子，有没有想念呢？上次带网友去双流的苞谷地旁看了一套公寓，有网友表示不过瘾，想看新希望D10。对这位网友我只想说一句:你怎么不自己去看呢？位置又好，交通又那么方便。

我去看D10那不就是丢人现眼嘛！一个月三四千的工资，睡着一月的合租房，有什么脸去看人家D10。即使退一万步来说我去了，人家D10也说了。要开上价值万的豪车，还要带上本人的身份证和驾驶证，那我想问问去了之后我的摩拜往哪放呢？（人家的D10可能没有单车的停车位）

所以做人不要太好高骛远，脚踏实地的多去看一些咱们这些工薪阶级看得起也买得起的盘。这不7月24日双流就有一个楼盘拿证了，距离地铁口才米，清水价才10㎡/元。就这样一个盘别说成都这两天下大雨，就是下刀子我也得去看看。

从东升地铁站出来的时候，我问了一下地铁口卖锅巴土豆的师傅：师傅你知道王府花园御锦苑怎么走吗？师傅头也不抬说到：不知道，不要来烦我。我当时一听就有点火：地图显示这个盘距离地铁口米左右，你说你不知道，你每天是带着头盔炸土豆吗？

当然土豆师傅也当仁不让的说到:我炸土豆怎么了！我双流3套房子，你那么牛还不是去看刚需盘。我的天！师傅你嚣张的样子好有钱啊！你有三套房怎么了，你就是在双流有三个楼盘，你看不到我的踩盘测评，你的生活也是无趣的。看我文章的那几百号人，可都是成都非常具有品味的人。(加红加粗了就是让你们看的！笔芯哦~)

老规矩先来看看交通

地铁东升站

说实话王府花园的交通真是没得说，距离地铁3号线东升站口就米，比我上周去的苞谷地强多了。从春熙路到王府花园坐地铁也就一个小时，15站也不用换乘。说实话在成都，距离地铁米，交通上面的优势简直不要太大。

项目周围的交通已经很成熟，公交车那还用说，虽然算不上四通八达，但是你想去的地方基本上都可以到达。开车的话藏卫路距离项目只有米，上高速、上绕城都能节省很多时间。所以王府花园御锦苑交通这块我毫不吝啬给到它7.8分，它的交通现状是现在成都很多项目口中的未来，除了离市中心稍微有点远之外，基本上找不见明显的硬伤。

再瞅瞅区域

说实话漫步在项目周边的街道，我竟然有种回家的感觉，有种莫名的亲近感。当然我绝对不是贬低它，现在好多新修的住宅，周边要么就是一片荒芜，要么全是高楼大厦，但是王府花园周边生活气息是相当浓的，换句话说就是它有烟火气。

王府花园项目门口街道

说实话藏在闹市中的新项目在成都还真不多见，周围的商业基本已经成形，马路对面就是菜市场，这一点王府花园和D10还是蛮像的。虽然说没有盒马鲜生这样的卖场，但传统的菜市场照样也能做出一桌满汉全席。

左：双流大市场右：沃尔玛

注意这两个市场都不是什么直线距离3公里之内的，都是走几步路就可以到的。有的人会说这里的商业看起来旧，没有龙湖天街、银泰中心这样的商业看起来漂亮。但人家王府花园本身定位就是刚需，想一想它10元/㎡的均价，相信很多人瞬间就释怀。

棠湖公园

距离项目一公里处，就是双流的棠湖公园，比起那些新修的花园，我更喜欢这种老一点的公园，逛起来很舒服，很有成都味。

棠湖中学

学校这块，幼儿园项目附近有：机关幼儿园约米，小学项目附近有东升小学、双流实验小学、棠湖小学，中学有东升一中、双流中学、棠湖中学、双流实验中学。

有一说一，虽然这些学校比起成都那些传统名校在名声上差了一点，但只要孩子好好学习将来上清华北大都不是事。

区域这块我给到7.8分，该有的都有，只是看上去没有那么高大上，附近也没有大型商业的规划，这两点会比较掉分但不致命。

产品貌似也还行

王府花园

项目周边都是交房很多年的小区，有新有旧。远远看去确实是有那么一点不美观，楼下的商业也开满了，对喜欢安静的朋友不太友好。

还有就是大家关心的距离机场这么近，飞机的噪音会不会很大？王府花园虽然离机场近，但是它不在航线下，所以比起武侯新城真的好多了。

王府花园沙盘图

项目情况

占地面积：平方米

建筑面积：平方米

容积率：4.00

绿化率：30%

停车位：共个地下停车位

楼栋总数：4栋

总户数：户

楼层状况：

1号楼待定

2号楼3个单元户

3号楼4个单元户

4号楼4个单元户

目前在售的，除了㎡的跃层已经卖完了之外，其他户型均在售。

目前在售三个比较火的户型

F2面积.54㎡F4面积.85㎡C2面积.76㎡

最小的57.23㎡，87㎡、78㎡的套二也有，主力户型都在.76㎡、㎡、.54㎡，由于这次王府花园开出来的都是清水，所以户型上面我也就不多做点评，本来就不专业。后期交了房之后找个好一点的装修公司，那些设计师比我强太多了。

房天下上的价格显示的是元/㎡起，这个价格据他们旁边的一些中介说，还可以适当再优惠一点，我的天！这也太有心了吧！结合价格来看，它就是很纯粹的为刚需打造的项目，87.16㎡算下来总价91.08万。首付只需要27万，按30年来算的话，月供每个月也只需要元左右。

目前双流城区的二手房的均价在元/㎡，距离项目一街之隔的水云花都56元/平米，几乎没有什么剪刀差。王府花园已经交房的前几期，目前二手房均价在元/平米，比新房便宜，这说明双流城区基本上都是刚需，投资的很少。

这样的价格对刚需太有诱惑力，再加上它是清水后期也省去精装的烦恼。不喜欢它的购房者可能会觉得周边太老旧了，不太安静，加上容积率高，居住体验感会很不舒服。确实这些因素我不排除，但是考虑到它的总价，还是刚需的首选。

最后王府花园的产品我给到5.5分，无论是它的容积率还是周边楼盘的品质，确实很难和一些改善盘比。但话说回来这比我上周去的苞谷地以及东部新城那几个盘强多了，更何况价格还有优势。

最后再扯两句

王府花园这个开发商不大，是成都一家本土的开发商，之前就在双流开发了几个项目，都是属于刚需的。随口问了几个王府花园前几期的业主，他们对开发商的评价都还不错。

现在的小编写的文章（当然也包括我），很多废话，我一度都怀疑这个行业是不是有一个踩盘公式。不管看哪篇前面都是分析交通、区域、产品，永远都是那套说辞，最后在假模假样的来个购买建议。但是你仔细去看那个购买建议，基本上都是废话。区域现在的发展是硬伤，但我们可以期待一下，手里有多余的钱可以考虑一下。推荐就推荐，反对就反对，给建议都模棱两可。

这样我也给这些小编一个建议：你对象呢？现在人是有点不行，但你可以期待一下，万一以后就变好了，当然你现在要是实在想谈恋爱，可以试下。

王府花园这家开发商应该没什么钱，比起D10铺天盖地的广告，王府花园简直无人过问，甚至在成都都没有媒体去写它，没关系以后王府花园这种盘我来写，有时候流量并不能代表什么。

这一圈转下来，我竟然对这家王府花园的印象还不错。可能是因为我太穷了，面对这个价格时很多时候都失去了理智。最后的综合评分我给到它7.7分，如果你是在成都和我一样，一个月四千五，那王府花园一定是你的首选，主城区、地铁房、离公园又近、生活配套完善。所以这样的盘如果你有资格、是刚需、穷，那就上车。

至于我嘛！就要去问问那个卖土豆的师傅家里二手房卖了没？

今日话题

#有没有人想吃双流的肥肠粉？#

文字：嘴哥

排版：嘴哥

图片：实拍