不知不觉，中新知识城“出道”已经十年了。

年初，广州市与新加坡淡马锡旗下星桥国际私人有限公司历经19轮谈判，面积平方公里的中新广州知识城项目终于子落棋盘。

中新广州知识城作为中新合作的战略平台已历经10年的发展，目前引进了多家中外企业，注册资本达到了多亿，企业平均注册资本达到一个亿。

近年来先后引进个重点项目，在建企业投资项目54个，总投资近亿元，达产产值超亿元。

目前，已有GE生物科技园、百济神州、阿里云工业互联网总部等项目陆续入园。龙头企业的进驻，使得知识城初步形成生物医药、智能制造、新材料新能源等六大产业为主导的产业结构。

目前，知识城正规划建设“一核两心三区四园”，推动产业集群发展。

加快推进8条轨道交通、5条高速公路、7条城市快速路的规划建设，加医院等医疗设施建设，城南邻里中心建成即将开业，新加坡南洋中学、广州实验中学等48所中小学、幼儿园加快建设。

　　中新知识城最新宣传片截图

年，知识城将围绕世界知识城、湾区创新源、国际人才港目标，全力推动知识城大发展。

全力推进百大项目庆百年，大力引进总部经济项目、研究生院等高端创新资源，力争知识城年投资额超亿元，打造综合性国家科学中心集中承载区、粤港澳大湾区战略性新兴产业创新基地和国家知识创造示范区。

　　知识城俯瞰，来源：中新知识城发布

很明显的是，中新知识城是被寄予厚望的。

这样一个国家重点“培养”的区域，楼市投资前景不明而喻。

不过，近两年来，在国家“房住不炒”的大政方针下，政策层层收紧，炒房的水分已经被挤压收缩，楼市基本处于一个横盘状态，知识城也如此。

从区域的房价变化也能看出这种趋势。

据房王统计，从年知识城首批楼盘上市到如今，其区域的房价从最初的元/㎡上涨到20元/㎡，6年多的时间，房价上涨了%。

但是区域的房价涨幅，在这两年有所放缓，其在年的时候，涨幅为%。而这两年由于政策上的收紧，房价徘徊在2.4万/㎡左右，基本没有变化，涨幅即收缩到%。

那具体的楼盘房价变化如何呢？

据房王不完全统计，目前，中新知识城共有一手楼盘11个，其中有货在售的9个，住宅销售价格在2.1-3.3万/㎡之间。

图中在售户型面积均指建筑面积

这些楼盘中，合景天峻、时代天韵、万科幸福誉等楼盘上市比较早，是中新知识城第一批亮相的楼盘。而保利拾光年、时代印记则是去年或今年刚亮相的新盘。

年，知识城的第一批楼盘推出，合景天峻和时代天韵是中新知识城的第一批楼盘。当年楼盘开盘的时候，合景天峻公寓房价才多，洋房多/㎡。

经过了四五年的变化，这些楼盘的房价变化如何了呢？我们来看一下部分楼盘的价格走势。

合景天峻是中新知识城最早上市的楼盘，是一大型综合体项目，将建成集酒店、ihouse、高层公寓、小户型公寓、写字楼及商业为一体的大型综合体。总占地超过19万㎡，总建筑面积80万㎡。

项目属于商业性质，不限购不限贷。

合景天峻于年4月13日开盘，项目首期推出建面33-㎡公寓，-㎡Ihouse独立屋。小面积公寓毛坯价格7元/㎡，大面积公寓8元/㎡带装修，独栋Ihouse均价万/套，双拼Ihouse均价万/套，联排Ihouse均价万/套，首付仅需2万起。

6年过去，如今项目在售建面为28-50一至两房户型单位，均价1元/平。6年时间，商办产品房价涨幅仅为53%。

时代天韵位于中新广州知识城南起步区、九龙大道西侧，为知识城首个住宅项目，由新加坡星桥集团与永泰集团共同投资开发。

项目（一、二期）总用地面积约10万㎡，住宅建筑面积约26万㎡，规划总户数约户，由多栋21-32层的高层洋房组成。

时代天韵于年5月17日开盘。首期推出19、20栋套建面82平两房、-平三房、约-平米小四房，售价1元/平起，均价12元/平，带精装修并送配套智能家居。

目前，项目在售建面约81—㎡二至四房户型单位，均价约29元/㎡。6年时间，房价涨幅为%。

项目位于中新广州知识城南起步区,已开发多年,目前拥有近户业主,是知识城开发最早,规模最大,配套最完善纯住宅项目，是目前市场上在售楼盘中少有的超过百万方的纯住宅社区。

幸福誉门前的地铁知识城线联接地铁14号线(新和站)及地铁21号线(镇龙站),快线6个站到达天河。

小区自身配套近2万方商业，其中近0方已开业，麦当劳、世纪联华超市、大参林、美宜佳等品牌商家已开业！

仅一路之隔的知识城首个邻里中心占地1.8万方,建面约4.8万方的商业综合体,总投资2.3亿。

项目首期于年9月27日开盘，首期推出15，16栋，户型为建面80-95平米单位，均价8元/平，最低单价低至0元/平，精装修交付。

如今，项目五期已经开售，在售两房建面约66平方米、三房建面约79㎡-85㎡、四房建面约95㎡-㎡，售价约20元/㎡。

近6年时间，房价涨幅为%。

中泰天境比前面的楼盘开盘晚一年，是位于21号线与知识城线交叉站点镇龙站附近的楼盘。

项目总占地面积约9.5万m2，总建筑面积超过30万平方米，由18栋高层洋房以及约2.5万方的独立商业体组成。

中泰天境花园年9月19日首期开卖，推出A2、A3两栋楼约套单位，户型为建面50平一房，72平二房，90-平三房，平四房，售价约8-元/平米。

该项目的房价上涨比较慢。截至到目前，在售产品已经是现楼，户型涵盖建面90-㎡三至四房，带装修均价约元/㎡。5年时间，项目涨幅为%。

看了几个上市比较早的楼盘，可以发现一个共同的特点，那就是在年到年之间，房价有一个比较大的涨幅。

这个时间段，受限购限贷等楼市放松政策影响，全国各地房价大幅上涨，广州也不例外。直到年“政策”出台后，房价来了个急刹车，始终保持稳定状态，甚至有时还偶有下跌。

那在“政策”之后，知识城上市的楼市房价变化又是怎么样的呢？

以招商雍景湾为例，项目是区域比较新的楼盘，项目于年10月20日开盘,推出3栋建面89平、92平三房及平四房,2梯6户设计,带精装售价约1.8-2万/平。

3年过后，项目目前在清洋房产品，建面约-㎡的四房单位，准现楼发售，带装修均价去到20元/㎡。

3年的时间，房价上涨了31.6%

即使是横盘时代，知识城楼盘房价涨幅也有三成左右。

看了这些，你觉得中新知识城区域的楼盘有投资潜力吗？

我想，你已经有了答案！

整理自房王网