在经过了这一轮调控之后，楼市也明里暗里地起了一些变化。

特别是从土地市场、开发商、购房预期、棚改等方面散发出来的信号，

已经透露出了年的楼市房价走势。同时这些信号给当下的西安楼市传递了什么信号呢？

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调控又出新招！

杭州成立全国第一个“房地产维稳小组”

据浙江省杭州市萧山区政府网站透露，11月12日，萧山区蜀山街道办事处办公室发布关于“成立蜀山街道房地产维稳工作领导小组”的通知。

通知显示，成立房地产维稳小组是为强化对房地产企业的监管，妥善处理购房者的合理诉求，将矛盾化解在基层，切实维护房地产市场秩序和社会稳定。

杭州成立全国首个房地产维稳小组，这是什么操作？坊间都在热议。

事实上，看看最近杭州的楼市行情，就能明白一些。

来自中国指数研究院的数据，进入年，萧山区房价开始波动，有5个月的成交均价甚至回到年上半年以前的水平，这在年是不曾出现的。

据澎湃新闻报道，杭州房企某人士透露，进入10月，萧山楼市也开始出现部分项目去化不理想、降价等现象。并且蜀山街道前期的高价地较多，但在售项目不多，前期已销售项目多有维权现象。

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土拍市场流拍严重

今年土拍市场频频爆出流拍的消息，据中国指数研究院统计数据显示，年以来全国房地产市场土地流拍已超过宗。虽然，这并不是房地产市场第一次爆出流拍的消息了。但是，年内全国共流拍多宗地，似乎确实也能证明房企对楼市新项目的开发已经不再那么有热情了，甚至已经对房地产行业还能赚大钱不抱有很大的希望了。

其实土地流拍，对于任何参与者来说都是一把双刃剑。开发商和土地出让方自不必说，对于吃瓜群众而言，流拍一方面意味着后期入市的住宅数量会减少，市场存量消耗完之后，住宅供应就会跟不上，而供应减少和房价上涨是一样可怕的；另一方面财政收入的减少意味着城市、乡村的基础设施建设如学校、道路、医院等公共设施建设要受到影响。

土地市场的流拍可以看做是开发商的投石问路，也是对于未来土地拍卖市场的博弈，希望着能有一个合理的价位。因为开发商只要想做下去，土地储备还是一定要有的，这也是拍地的原动力。

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多地下调房贷利率

抑制需求变保护需求

年底一般都是各大银行银根收紧的季节，今年却反其道而行之。

近期，全国多地银行下调房贷利率，并且放款加速。据券商中国报道，北京、广州、杭州、武汉、南京等多个城市房按揭利率出现了松动，还有一些城市例如上海、深圳，虽然按揭利率没有出现明显松动，但放款速度加快。

利率是楼市的重要风向标。

以前，银行大幅上调房贷利率，牢牢卡住资金端口，抑制买房需求，从而防止房价大涨。

经历一轮长达两年的深度调控后，多地楼市接近熄火。银行在这个节点下调房贷利率，意图也很明显：保护需求，激活楼市成交量，防止房价大跌。

接下来，可能会有更多城市下调利率。如此一来，势必会刺激楼市成交量，让已经入冬的成交量稍稍回暖一些。同时，政府紧紧守住调控政策不放松。这样，既能防止房价大跌，又不至于重新点燃楼市。

国常会给棚改来了一脚急刹车

10月8日国常会提出棚改是重大民生工程，也是发展工程；应该因地制宜调整完善棚改货币化安置政策。商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县更是要尽快取消货币化安置优惠政策。

毫无疑问会议上提出的这一点要求，绝对能给楼市带来一盆冷水。特别是三四线那些依靠货币安置来推动房价上涨的城市取消货币化安置之后，房价将完全失去上涨动力；在没有基本面支撑的情况下，房价更是极有可能快速回落。

中国的房地产市场已经历了二十几年的牛市，创造了房地产市场最长的牛市纪录，按照经合组织(OECD)的研究，正常的房地产产业周期一般为10年，6年牛市，4年熊市。楼市继续呈现牛市已经是不可承受之重。基于以上分析，我认为，年房价最可能的表现是下跌，不排除直接跌回到年左右的基准。

中央政治局会议

连续2次未提及房地产

今年10月31日那次研究经济工作的政治局会议，也没有提到房地产。算上12月13日的中央政治局会议，已经连续两次不提及房地产领域，根本原因是楼市调控达到了目标，房价没涨，房地产市场环境已经有了显著变化。现在“去库存”已经完成，房价也已经控制住。所以，没有必要提及。

而在业内人士看来，中央政治局会议未提房地产意味着中央将继续贯彻“遏制房价上涨”的精神。在中央遏制房价上涨决心不会发生改变的情况下，各地方政府将继续严格执行各项调控措施，加快建立健全住房保障体系，切实改善住房供求关系，确保市场稳定。未来，受政策持续深化影响，一线城市房价将继续维持稳定，其他热点城市房价将继续调整，房价降温的城市数量将进一步增加。

楼市走势：

“稳”为先

年，是中国建国70周年，在这70周年的大喜日子里，小编认为，全国各行各业都会围绕在“稳”字里面做文章，不求有功，但求无过，共同迎接建国70周年。

所以在年房价不大可能出现太大的波动，调控使然，现状使然。房价上涨的黄金时期或许已经过去，在未来房价只能随着区域发展和城市发展缓慢上涨或下跌，从大概率来看，不太可能出现以往的房价猛涨和暴跌现象。当然，不排除一些炒作的地区下跌或猛涨，这也很正常。但大范围的猛涨和暴跌绝不会出现，一定是以慢撒气的方式慢慢挤掉房地产的泡沫，动作太大容易崩。

房地产的全新时代即将到来，房住不炒，房产税等长效机制的逐步出台，未来房地产会逐渐脱离投机属性，回归居住本质，作为老百姓的生活必需品，对于老百姓来说购买高性价比的房子才是首选，作为年春节长假结束的第一天好房排行再次带来年初2月全市高性价比楼盘排行榜，以供购房者参考比对！