成都从年末到年末房价经过一波上涨行情，从这一波行情能看到准确分析房地产市场准确做出资产投资配置是可以改变阶层的。我们如何在成都这样的房地产市场中进行资产的保值升值及资产配置是我们值得研究的课题。王工做房地产开发的同时也做房地产投资，接下里一段时间会用几篇文章重点分析成都东南方向房地产投资及分析，供各位读者参考。

成都下一个房价将发力的区域在哪里？

洪河。洪河地处成都市东三环边上，龙泉地界，西邻成华区凯德商圈。我们在分析一个区域房价是否上涨通常先研究该区域的人口及资金来源。成华区凯德商圈目前人满为患，人口密集程度高，而新房的供应及二手房的交易量都远不能满足该区域的购房需求，从今年隆鑫印象东方开盘及销售的情况就能看出了，而隆鑫印象东方也几乎是凯德商圈最后一个新楼盘了，周边土地基本已经全部规划为学校了，很难再有土地出让的情况在该区域，那这样势必会将该区域的购房需求，资金，人口挤压外溢至洪河片区。写到这里有没有想起哪个区域有似曾相识的感觉？

对！就是你想的那里，大面！大面区域是年8月份以后房价开始飞速上涨的，一个毫无学区概念也无周边配套纯刚需的版块为什么会这样涨？其中的原因有几个：1、成都三圣乡卓锦城这个片区人满为患，大量的高容积率楼盘地处该处，曾经出现该区域唯一一个永辉超市开业当天顾客限流的情况。该区域新房几乎没有房源可售，这样的人口高密度区域无论是人口还是购房需求必定会出现外溢。往哪里外溢？按城市的轴线发展规律，自然是大面。2、高新区、天府新区限购把大量购房资金和购房者往大面挤压。从地图上可以看到，从大面开车到环球中心走绕城高速大概20分钟左右，离成都南边很近，上班族住在大面在城南上班也不是问题。4、大牌开发商云集之地。保利，蓝光，华润，龙湖等等都来了，品牌开放商所在区域投资风险小，交易活跃，会带动整个区域的地产市场活力，3、传言大面区域会划入锦江区。龙泉驿区现在已经是中心城区了，成都目前扩张式发展，也想慢慢扩大主城概念范围，王工判断大面划为锦江区可能性不大。成龙大道以南还有众多工业用地及工厂，划入锦江区也不太符合成都规划。

说完大面我们再回到洪河。洪河区域多年已经没有进行过土地出让。王工判断一旦处于东进战略首当其冲位置的洪河有土地供应出现，成交后的楼面价会令人咋舌。楼面成交价是一个很神奇的数字，面粉一旦卖贵了，周围的面包都不好意思便宜卖。特别是需密切
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