毗邻组团级TOD,双流9239亩商兼住

今日（10月22日），位于双流区协和街道的一块商业兼容住宅用地登上拍卖席，宗地总面积92.39亩，计算容积率1.5，起拍价元/㎡。根据出让文件要求，本宗地属于重大产业用地，对竞买人资格有明确要求：不接受自然人或联合竞买，意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备7条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于公里。拍卖结果

最终，该地块被成都轨道城市发展集团有限公司底价竞得。

需要注意的是，本次出让的宗地邻近地铁5号线警官学院站直线距离约m，距离二江寺站直线距离约1.5公里。宗地配套宗地位于双流区，地理位置优越，西面是三江公园，南面邻江安河，东面邻栏杆堰支渠，再以南靠近中国核动力研究院，西南侧为大盘棠湖柏林城，东南侧正在施工建设的二江寺站TOD项目。按照规划，将打造以餐饮功能为主的公园式商业街，营造“快通勤、慢生活”社区生活氛围，呈现“新派时尚餐饮”“休闲文化社交”“品质生活配套”等消费场景。另外，宗地与地铁5号线警官学院站直线距离约米。根据规划，警官学院站设置为组团级TOD。通常而言，组团级TOD的服务半径是2至3公里，服务面积为10至15平方公里。周边教育资源和生态资源相对丰富，商业配套随着二江寺TOD项目，将会得到优化，医疗相对缺乏，周边配套详情如下。交通方面，宗地交通通勤能力较强，距离地铁5号线警官学院站米，靠近华府大道、剑南大道，地铁交通和自驾都非常方便。教育方面，资源相对丰富。2公里范围内有双流协和实验幼儿园、双流协和三江幼儿园、双流协和实验小学、双流协和实验初中等学校。生态方面，除2公里左右范围可达的南湖公园外，宗地距离三江公园约米。南面江安河，东面栏杆堰支渠，将宗地环绕，几乎三面临水，傍水而居，将会成为未来项目的核心卖点。另外，三江公园复工还是未知数，占地两百多亩，绿地率高达70%，环抱江安河而建，生态环境优质，复建后，未来项目周边会成为宜居片区。医疗方面，医院医院，直线距离米，除此医院，医疗资源相对较差。商业方面，随着警官学院站设置为组团级TOD，后续购物不便将得到解决。从周边项目来看，年以来宗地两公里范围内仅有奥园天骄、北辰鹿鸣院、花样年家天下、中海云麓世家等少数几个项目有新房源推售，备案价格最低约元/㎡，最高约元/㎡。土地详情土地位置:双流区协和街道红瓦社区2组用地面积:92.39亩土地用途:商业兼容住宅用地起拍楼盘价:元/㎡成交楼面价:元/㎡竞得者:成都轨道城市发展集团有限公司溢价率:0%容积率:1.5

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