注意！

涉及到户居民的房屋

双流农村土坯房要拆迁改造啦！

为了确保农村住房安全，进一步改善农村居住条件，本着尊重群众意愿，分类实施改造的标准，我区本次改造将对在年10月24日前“全省农村土坯房”调查统计登记在册的农村土坯房进行改造。

认识土坯房

土坯房是以土坯墙或夯土墙为主要承重构件，既不能满足抗震设防要求，又不能保障农户基本生活需要、存在安全隐患的农村土坯房。

双流农村土坯房改造基本原则：

尊重群众意愿

充分尊重农户住房作为农村居民财产的权利，充分调动群众的积极性和主动性，引导其自主参与土坯房改造。

分类实施改造

城市规划区范围内的土坯房原则上进行提前拆迁；城市规划区范围外的土坯房改造分为原址新建、新村建设、拆除3类实施。

改造范围

年我区重点改造的土坯房

·户籍在农村，常年有人居住且属唯一住房

·自年10月24日时间节点起，3年内无资金、无项目覆盖的土坯房

·经鉴定属于C、D级危房

应予拆除的土坯房

·包括无主土坯房：一户多宅，原土坯房多占宅基地的；

·农村土地综合整治或被合法征用，原土坯房必须拆除还耕的或原址住房未拆除的；

·已异地建新房原址土坯房未拆除的，其他应依法拆除的土坯房。

鼓励拆除对象

·土坯房长期闲置的；农户已在外地定居，土坯房仍存在的。

不属于土坯房改造范围的

·包括已易地或原址建设新房，超出宅基地范围的原土坯房未拆除或未完全拆除的；

·户口与子女在一起，有住房，原土坯房仍有家庭成员居住的；

·长期闲置和被用作储物房、养殖房等功能性土坯房。

改造方式

在城市规划区范围内的农村土坯房采取提前拆迁方式进行改造，在年底前全面完成。

按照“小规模、组团式、微田园、生态化”的要求，实施全域土地综合整治，合理引导散居土坯房改造户向规划的新村聚居点以及场镇周边集中。采用统规联建、统规自建等方式，提高土坯房改造规范化和专业化水平。

对依法需拆除的土坯房，依法限期拆除；对无人居住的闲置土坯房，通过探索有偿自愿退出、货币化安置、带“三权”进镇、“留权”拆除等方式引导鼓励拆除，切实维护好群众的选择权、户籍权，以及土地承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权。年底前完成需依法拆除和鼓励拆除土坯房的工作任务。

原址新建房屋建筑面积：

1人户主房建筑面积不超过40㎡，附房建筑面积不超过15㎡；

2人户主房建筑面积不超过70㎡，附房建筑面积不超过20㎡；

3人户主房建筑面积不超过㎡，附房建筑面积不超过25㎡；

4人及以上户的主房建筑面积不超过㎡，附房建筑面积不超过30㎡。

今后土地整理或征地拆迁时按原封户面积或确权面积进行补偿，本次原址新建的房屋只补偿农户投入主体房屋改造的资金且不计利息。

补助标准

本次改造附房不予补助，主体房屋单体建筑成本不超过元/㎡，农户承担20％（元／㎡），市、区两级财政共承担80％（元／㎡），每人补助最高不超过35平方米，4人户（含4人户）以上按4人予以补助。

改造目标

按照全省农村土坯房调查统计要求，我区截止年10月24日上报土坯房户，到年底完成原址新建和拆除改造任务；到年底全面完成异地新建（含提前拆迁和新村建设）的土坯房改造任务，每年完成任务量的35％。

改造土坯房户数：户

改造地点：公兴街道72户

胜利镇户

永安镇户

黄龙溪镇共户

公兴街道共72户均在城市规划区范围内，改造方式为提前拆迁；

胜利镇共户：城市规划区范围内户在生物城范围，改造方式为提前拆迁；城市规划区范围外28户，已经纳入幸福美丽新村建设。

永安镇共户：城市规划区范围内户在生物城范围，改造方式为提前拆迁；城市规划区范围外户，户参加幸福美丽新村建设，73户改造方式为原址新建（含自愿放弃10户），6户为拆除。

黄龙溪镇共户：城市规划区范围内9户改造方式为提前拆迁；城市规划区范围外34户，70户参加幸福美丽新村建设，户改造方式为原址新建（含自愿放弃48户）。

不久的将来

双流农村土坯房一一大变身

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本文来源：双流汇

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