自9月30日起，全国掀起“限购”狂潮，限购这班列车7天经停了19所城市，多地重启限购限贷。黄金周刚过，成都上一轮限购政策还未完全消化，在8日突然来了新的按揭新政执行标准。从10月9日起以家庭为单位首付比例全线上调，其中首套房首付比例调整为30%，二套房首付40%，三套房不再放贷。

人行成都分行昨日正式发文调整成都个人住房按揭贷款政策，首付比例全线上调。其中首套房首付比例调整为30%，不再分主城区和非主城区，结清按揭后再按揭购买的首付按照首套房执行，有一套房未结清再按揭购买的首付比例调整为40%，有两套以上房未结清按揭再购买不再放贷。

值得注意的是，本次政策的执行时按照以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。即有效凭证在10月9日之前的按照年2月3日的的政策执行，10月9日以后的按照新政策执行。

具体来讲

时间认定以10月8日(含)前，已在银行提交按揭申请资料，且能提供下列购房证明材料之一证明购房在10月8日以前（包括：认购书、定金POS单、购房合同等）的可按照老政策执行（首套最低首付二成，二套及以上最低三成）。前提条件为房屋销售未受限制（能够顺利办理备案和网签合同）。

10月8日后，以上级管理机构发文之日起，统一执行最新政策。即：以家庭为单位，不再分主城区非主城区，按照未结清住房按揭贷款为认定标准，首套房首付30%；二套房首付40%；三套及以上不再提供贷款。

也就是说，国庆期间，你夫妻两位如果人手一套房，还可以各自买一套，首付40%；现在，你夫妻二人如果再购房，而且按揭没有结清，再新买就是第三套房了，银行不给你贷款了哦！感觉改善型换房的人仿佛又被误伤了，要换房，还是先卖套房吧，或者民政局又得忙了？

调整前

调整后

首套房

主城区25%非主城区20%

30%

按揭一套房结清后再购买

主城区25%非主城区20%

30%

按揭一套房未结清再购买

35%

40%

按揭两套以上未结清再购买

可以贷

不贷

原文如下

按照《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》（银发〔〕26号）和《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》（银发〔〕号）等文件规定，为配合《成都市人民政府办公厅转发市房管局等部门关于促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（成办发〔〕37号）文件的有关调控措施，经四川省市场利率定价自律机制核心成员第七次工作会议审议，决定将成都市限购地区商业性个人住房贷款最低首付款比例调整如下：

一、本方案适用于成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内的商业性个人住房贷款。

二、居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付款比例不低于30%。

三、对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。

四、对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通商品住房，最低首付款比例不低于40%。

五、对拥有2套及以上住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

六、该方案从年10月9日起执行，以缴纳首付款并提供有效凭证的日期为准。

你觉得新一轮政策

对双流楼市会产生什么样的影响呢？

来看小双的分析：

数据归数据，实际情况又是怎样的呢？为此，小双对双流域内多家楼盘和售房中介展开了走访。

楼市卖方鼓吹楼市将“涨价”已成为售楼员、中介经纪人的口头禅。东升城区某楼盘销售人员蔡小姐表示，未来他们楼盘的购房单价还将继续上调，如果有购房打算的亲，最好还是应尽早出手。

小双还从某中介公司打探到，最近，买房群体体量增大，购房者纷纷表现出较为急切的购房心理，“再不买，价格还要涨得厉害。”

据熟知房产领域的业内人士分析，开发商放出涨价风声，主要因为经过六、七月市场的调整期，8月改善型购房需求进一步释放；另一方面，土地市场的火热也刺激了部分购房者交易意愿增高，再加上部分购房者认为“金九银十”是旺季市场，从而拉高了房价。

双流楼市的实际状况又是怎样的呢？

年，双流楼市价格一直处于稳定或者温和上涨态势之中。新城公园沿线一直是市民居住的热点点位，北大资源公园、映月湾、珍宝翡翠、金座威尼谷、龙樾湾等楼盘价格都没上调售房单价。

在房产专家看来，虽然双流房价近期较为稳定，但从未来发展来看，还是有上涨趋势。统计数据显示，年初至今，整个成都的学区房整体溢价率已经达到了30%左右，而超过95%的改善型住宅购房者，其购房目的正是希望选择优质的学区房。

小双觉得，宝宝们一旦有了买房的想法，要先明确自己买房的目的，楼盘品质、单价、地段、配套等问题要事先考察清楚。其次才是户型，楼盘内环境等因素。持币观望的宝宝，要学会







































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