龙泉流拍，双流抢手，房地产市场的风还是

今天上午十点，成都市公共资源交易服务中心以拍卖方式组织出让3宗国有建设用地使用权，其中，2宗位于双流区，1宗位于龙泉驿区，起拍价从-元/平米不等，拍卖席上共吸引40余人参与。

首先走上拍卖台的两宗位于双流区的地块，还算比较抢手。

其中，位于双流公兴街道，起拍价元/平米的62亩地块，在经过40余轮竞价后，由8号光明地产以溢价率37.%，楼面价元/平米摘得。

据了解，该宗地所在区域上次拍地还要追溯到去年年底，一宗约84亩的住宅兼容商业用地，因受起拍价较高和无偿移交条件等因素影响，仅加价一轮便以溢价率1.19%，楼面价元/平米，被金地兴蓉置业有限公司摘得。

该宗地周边已有花样年别样城、通瑞月光湖等已入住社区，居住氛围方面已形成一定气候。

位于双流区东升板块的27.69亩城镇住宅兼容商业用地，在经过20余轮竞价后，由号金科以溢价率18.64%，楼面价元/平米摘得。而此前，该区域最高楼面价由去年北辰摘地时的元/平米保持。

据了解，目前该宗地所在区域各方面配套较为成熟，宗地附近有在建的地铁3号线3期工程，西临双流实验小学、双流中学，医院，南临已交房入住，生活氛围浓厚的锦绣华都、水云华都等小区。

不过，值得注意的是，该宗地地块整体呈三角形，地块内部因道路规划原因，被分成了三个小地块，再加之未来可供开发住宅体量并不大，因此，对于拿地开发商而言，还是比较考手艺。

与双流区域两宗地块呈现的热度不同，位于龙泉十陵街道，起拍楼面价高达元/平米，创下该区域目前最高起拍价纪录的该宗地，由于报名人数不足，遭遇流拍。

究其流拍原因，或许与以下几方面不无关系。

一方面，该宗地被设置了“底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”的竞拍门槛，或在一定程度上阻碍了房企们的拿地热情；另一方面，虽然该宗地是容积率在1-1.5的纯住宅用地，享有十陵板块青龙湖湿地公园的生态资源配套，具备成为高端低密品质项目的条件；但目前来看，宗地周边各方面配套并不完善。

比如板块内商业配套仍旧以社区底商为主；区域内人口混杂，目前仅有中海·御湖世家这一个亮相新盘，尚未形成高端品质气候；交通方面，虽然有东三环路、十陵立交等出行线路，但整个交通实际动线情况还较为混乱，在轨道交通方面优势亦不够明显，地块南侧的地铁2号线和地块附近规划的地铁四号线来龙路站点与其皆存在1公里以上的距离；此外，宗地还临近高架，居住体验感或受此影响有所降低。

第一宗

土地位置：双流区公兴街道藕塘社区1、3组，草坪社区1组

用地面积(亩):62.亩

土地用途:城镇住宅兼容商服用地

容积率：不小于平方米且不大于平方米

起拍价(元/平方米):

成交总价（万元）:.84

楼面价（元/平米）:

竞得者:8号光明地产

溢价率:37.%

备注：其中可兼容计入容积率的商业面积不小于平方米且不大于平方米。公建配套：1、须配建幼儿园一所，单独占地面积不低于平方米，建筑面积不低于平方米，班数为15个班，幼儿园单方造价不低于元/平方米；2、地块西侧须配建用地面积不小于平方米的社区居委会、卫生站、公厕一处，总计容建筑面积不小于平方木，须配建不低于个车位的机械式立体停车楼一座，建成后产权须无偿移交政府所有并管理及使用；3、地块西侧应配建用地面积不小于平方米的文化活动场一处；4、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜（智能快件箱）设备，同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

第二宗

土地位置：双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体（原清泰社区1组）

用地面积(亩):27.

土地用途:城镇住宅兼容商服用地

容积率：不小于平方米且不大于平方米

起拍价(元/平方米):

成交总价（万元）:.

楼面价（元/平米）:

竞得者:号金科

溢价率:18.%

备注：其中可兼容商业用地不大于平方米。公建配套：①、地块内地面一层布置建筑面积不小于平方米的社区用房一处；②、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜设备，同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

第三宗

土地位置：龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

用地面积(亩):40

土地用途:住宅用地

容积率：平方米＜计入容积率总建筑面积≤平方米

起拍价(元/平米):

备注：在宗地内配建并无偿移交租赁住房，每套户型建筑面积为平方米，在相对应区位按1:1比例集中配建并无偿移交地下标准小型停车位。

结果：流拍