成都楼市热钱,流向城南

最近，某四线城市某四线村儿的一位同乡，叮嘱让帮他留意一下成都的房子，作投资。唯一的一个重要要求，必须在城南。一场新中产争夺战今天，整理选题的时候，发现了一些有趣的话题，不过碍于种种，不便放开了说。我们发现，最近天府新区地段，一号延伸线华阳以南至武汉路段，周边新开的楼盘，其单价和总价皆不菲，然而卖得很好。好到什么程度呢，如果以摇号当天来算，可以说是日光盘了。来看几个例子。6月11日，位于武汉路地铁站，一号线西侧1公里左右的首次开盘新项目保利和光屿湖，套房源取证，报名人数为。如果，报名购房者为有效且有购买能力，那么，这个项目基本上就是一次性售罄了。这个盘的售价，含装修价格是-元/平米，快接近成都豪宅的水平了。该项目是保利来成都，打造的品质标杆项目，面积段约-平米，算下来总价是万起，面积段稍微大一点的户型，基本上在万/套的水平了。稍早几天，6月1日，位于武汉路地铁站，一号线东侧1公里左右的新盘中海观园项目取证，套房源，有人报名。同样，如果报名购房者有效且有购买力，那么，这个项目也算首次开盘一次性售罄。这个楼盘的含精装价格是24-00元/平米，应该算得上豪宅了。该项目由房地产行业利润王中海打造，面积段在-平米，总价万起，产品为平层和叠拼，别墅产品基本上也都是万/套的水平。看了这两个盘的情况，是不是觉得成都人特有钱？其实，还有更厉害的角色。5月14日，同样位于武汉路地铁站，一号线西侧1公里左右，保利和光屿湖项目以南，临近天府七中的首开龙湖云著项目第三批次取证，也是今年第二次取证。第三批次，套房源，有人报名，3月份的第二批次套房源，有人报名。基本上也都是售罄，而去年底第一批次套房源，有人报名。首开集团的这个项目，容积率是3，占地亩，精装单价约-元/平米。该项目面积段位-平米，属于高端改善，总价差不多万起，大部分产品在-万/套。上述，这些项目，都是由龙头房企开发的高端改善楼盘，保利、中海、首开、龙湖，这一众房企还是颇有实力和口碑的。如果，我们把在天府新区这个地段花四五百万置业的购房者定位为新中产，那么，如首开连续多次开盘，接下来又准备加推，以及中海、保利、德商等项目争相入市的行为，就可以看成是一场新中产的争夺战了。成都楼市分化明显保利和光屿湖、中海观园、首开龙湖云著，这些高端项目的销售情况如此之好，那么成都楼市是不是普遍很热呢？显然，当前的经济大环境，并不能支撑普热。即便，是在上述3个项目周边的区域，同类型的产品，销售也不尽皆能如此。据中原地产不完全统计，上周，成都有8个项目开盘，入市房源套，整体去化率为42%。先来看几个高端改善项目的数据。6月8日，位于西三环内的国宾锦麟天玺推出套房源（高层），清水单价约25-元/平米，面积段为-平米，万+/套起，最终认购套数为19套，去化率11%。6月14日，位于成华区的梵锦项目套房源（小高层）入市，精装单价24-29元/平米，面积段为-平米，主力户型总价多万/套，认购套数为套，去化率39%。另外，双流的中旅名门府套房源，认购92套；郫都的正黄翡翠堂套房源，认购63套。（注，数据可能并不完整，仅供参考）可以看到，成都楼市除了有较大剪刀差的项目，例如川发天府上城、阳光城未来悦等，会立即激起购房者的热情以外，大部分的项目还是得拼产品，拼服务，拼营销水平，拼企业综合实力。在这种情况下，购房者考量的维度就越来越多，要求越来越高。不仅要地段好，产品好，服务好，可能还会考量开发商的综合实力，品牌口碑等。当然，最重要的还是两个点：性价比+投资价值。如此一来，其实，从区域上来看，作为新中产投资，肯定更趋向于三环以内的东、南区域，三环以外则是高新区和天府新区，而天府新区明显是沿一号线延伸线至兴隆湖之间。所以，基于这样的逻辑，成都楼市，特别是高端改善产品方面，各区域的冰火两重天的情况就更明显了。资本，偏爱城南同样位于天府新区的阳光城未来悦，因为售价低于周边二手房，差价有0-元/平米，顿时吸引了2万多人报名。从川发天府上城到阳光城未来悦，其实刚需购房者同样热衷于天府新区。某四线城市某四线村儿的老乡就表示，他更看好兴隆湖边的房子即便一万七八的单价，都要去投资。为什么，购房者对城南趋之若鹜呢？除了科学的规划和发展前景以外，可能近期暴涨的地价，也是一个重要的诱因。相对于购房者，其实开发商更愿意投资城南。年7月，德商，中海把天府新区的最高楼面地价刷新到了接近10元/平米。这两块地正是近期开盘的麓湖熙华天玺和中海观园项目。近10元/平米，相当于于川发天府上城、恒大天府半岛、阳光城未来悦的售价。不过，即便是这样的成交纪录，今年也被知名不知名的房企，连连打破。年5月20日，奥园地产壕掷21.88亿元，把天府新区成交楼面地价刷新至元/平米。这块地的容积率为2.0。没过几天，5月28日，来自浙江的房企德信竞得兴隆湖边的42.65亩地块，同时将天府新区成交楼面地价刷新至.45元/㎡。一次性，爆涨超2元/平米。这块地土地属性为住兼商，容积率2.5。再看阳光城未来悦，吸引了2万多人报名，似乎就很好理解了。该楼盘1.8的容积率，精装售价最高10元/平米左右，不及奥园和德信的地价。我们可以看到，不管是开发商，还是购房者，都涌向了城南天府新区。也许，热钱，是去了它该去的地方。
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