成都棚改转旧改,老破小和老旧大的出路,并

成都中优是贯彻棚改转旧改的具体体现之一，以年五大区域投资清单来看，中优板块当仁不让，力拔头筹。从阶段性成果也可以反映出中优的确有所成效，尤其是以金牛区为代表的老旧城区，通过中优美化后，实实在在获得了整体环境的提升。以金牛区“面街”为例，通过升级打造后，特色街区着实吸引了不少人群，以文创加持的街区建设也是中优的重要内容。除此之外，中优的重点还包括绿地、道路修缮等，但最核心的则是老旧小区的改造。改造的内容包括但不限于三供一业的改造、基础设施的升级、电梯加装及外立面的升级。当然这个过程是阶段性的，从目前来看，部分小区已经完成了基础设施和外立面美化的工作。经过优化升级的老旧小区中，大量的老破小老旧大房源自然而然也得到了价值提升，成都大量超过30年房龄的小区集中在一二环周围，这些老旧小区的房源也是最直接受益于中优举措的。到这里，有些朋友会提出疑问：当前中优推进是阶段性的，而且有些改造的效果也不尽人意，即使优化升级后，在销售上受制于贷款政策依然转手困难。针对此，建树的观点非常明确：中优一定是阶段性的，当前的升级改造可能的确有不尽人意的地方，但在国家棚改转旧改的大政策下，大面积拆迁已经成为过去式，放弃预期的前提下，国家免费优化升级其实也未尝不是一件好事。相较于过去的基础设施等方面老旧落后，经过升级后的老旧小区多少都会有所改变，其价值自然而然也能得到提升。至于贷款方面，当前的贷款政策虽然严苛，但这是国家对经营贷流入房产市场管控的具体体现，银行在房地产市场周期性撤退受波及的不仅仅是老破小、老旧大，连次新房源的贷款审批速度也大大放缓，总价较低的老破小、老旧大反而具备了比较优势。老破小、老旧大的核心优势在于其区位、配套及学期，这些在三环核心地段的老旧房源经过美化升级后，在居住便利性上的有点将会无限放大，针对预算有限的刚需人群，这些房源真的可以称为优选之一。当然，建树的观点也非常明确，老破小、老旧大的选择仅仅限于三环内，针对三环外的老旧房源，建树坚决的建议摒弃，因为无论是流动性还是其配套价值都远远不及三环内核心房源。理解一个观点就明白老破小的价值：双流的教育在二圈层中算得上龙头，可其在学校质量和数量上均落后于五城区教育薄弱行政区成华，明白这个道理就能明白核心区域老破小的价值。此外，当前城市化进程中，还有一个愈发明显的现象：等同于农村土地撂荒的情况，在成都远郊县也出现了同样的场景，虽然人口向中心城区汇聚，缺乏人口支撑的区域老旧房源出手难度可想一般，这样的老破小、老旧大价值是乏善可陈的。三环内的老破小、老旧大建树坚定地认为对于预算有限的刚需人群还是有购买价值的，选择适合自己的才是王道。喜欢的朋友点赞+
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