日前，位于成都南湖旁的一宗土地即将于近期公开拍卖。

氢地产新媒体了解到，这宗土地面积较小，仅约10亩左右，为城镇混合住宅用地，评估价约1.32亿元（含地面部分建筑物），起拍总价万元，按1.8容积率计算，起拍楼面价约元/平米。

▲据阿里拍卖

阿里司法拍卖显示，四川益瑞房地产发展有限公司（以下简称四川益瑞）名下一宗土地拟拍卖，这宗土地位于成都市天府新区华阳南湖路17号，为城镇混合住宅用地（使用期限为住宅至年10月16日、商业至年10月16日），登记面积.18㎡，折合约9.79亩，未抵押，为四川益瑞单独所有。

据悉，上述土地由四川益瑞于年9月25日在二级市场经挂牌转让取得。

▲地块位置，据高德地图

截至目前，上述土地尚未动工开发。按照《国有土地使用权出让合同》约定，满2年未动工开发的，出让人可以无偿收回土地使用权。因此，上述土地存在被无偿收回、被罚款等风险，买受人应提前防范。

根据《双流县规划建设管理局规划设计条件通知书》，土地规划指标为：容积率1.8、建筑密度不大于35%、建筑高度不大于24米（最新的详规指标有待确定）。

如按照土地起拍总价万元、容积率1.8计算，这宗土地的起拍楼面价折合约.50元/平米。

据了解，四川益瑞这宗土地被拍卖的原因是相关合同纠纷。四川益瑞曾对法院辨称，其开发的“洪锦国际”住宅项目的销售收入将达到9.5亿，完全可以覆盖债务。而相关法院作出的执行裁定书显示，裁定拍卖上述土地及地面建筑物，责令现占用上述土地及地上建筑物的公司或个人自行迁出。

▲南湖梦幻岛局部地图，据云导览

公开消息还显示，“洪锦国际”位于天府新区华阳大道与二江路二段交叉路口，距离地铁1号线华阳站约米，距离南湖公园约1公里，年，“洪锦国际”余套房源出现在拍卖台，最终拍出套，拍出房源的成交价远低于市场价。

具体到土地，这宗土地位于华阳城区，地块邻近府河（锦江），与锦江距离非常之近，过锦江之后，即是南湖梦幻岛，这让地块与锦江生态带、南湖的关系非常亲密。

地块周边已有多个成熟项目，烟火气十足。其中，安居客二手房平台显示，南阳锦城（3期）二手房均价约1.8万元/平米。

土地市场方面，年3月，该地块周边——华阳二江寺一宗土地上市拍卖，其面积约75亩，商业占比5%，起拍楼面地价约元/平米，成交楼面价元/平米，且无偿移交统筹住房41%！这显示了区域土地的价值较高，也显示了这10亩土地有一定的含金量。