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以标题的文章都是具备拓展、开放、讨论性的，非常欢迎各位读者发表自己的看法、想法等。

本篇部分内容、某些媒体尤其野鸡自媒体（切勿对号入座）如有雷同纯属巧合切勿对号入座，请知悉！

本篇内容部分引用新闻以及媒体资料，最终以官方披露为准。

本篇文章态度一句话总结：成都越来越好，成都未来可期，每一家开发商、每一位地产从业者、每一位购房者都在期待更美好的成都；我们也希望有更多的普通购房者尤其90后能多动脑思考少看软文，对于软文能辩证性的看待和理解，对自己负责，对家人负责！

红色大字体重复三遍！

绿城在成都首个项目成都城投绿城诚园属于合作开发，并非绿城房地产%控股项目！

绿城在成都首个项目成都城投绿城诚园属于合作开发，并非绿城房地产%控股项目！

绿城在成都首个项目成都城投绿城诚园属于合作开发，并非绿城房地产%控股项目！

成都城投绿城诚园三期1、2、5、10、11号楼已于年04月02日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第51011624号）。本批次供应套70年产权住宅，建筑面积-平米，非清水交付单价￥-元/平米，总价￥.5-.32万，装修标准￥、元/㎡（最后批次收官之作，售完即整盘售罄）；

年11月14日，绿城与中房（中房集团成都房地产开发有限公司，成都绿城巴蜀投资有限公司）联合以31.8亿元总价楼面价元/平方米竞得成都双流区华府大道附近的亩住宅宗地，再次刷新区域楼面地价，这也是绿城首次通过招拍挂方式在成都拿地；

四号宗地编号为SLG-(07/05)--，同样采取“限价竞买+抽签竞得”方式进行拍卖，最终四号宗地由12号竞买人绿城中国以31.85亿元拿下，成交楼面价元/平方米，溢价率51.38%，没有触及最高限价，据悉，这是绿城在成都的首个项目。

年11月，成都城投绿城诚园首批次住宅推出2-4/14号楼共套房源，建面-㎡，装修标准为元/㎡和元/㎡，带装修均价元/㎡。

回顾成都城投绿城诚园历史预售单价，在三年多时间似乎并没有明显涨价（不同阶段存在折扣优惠），从成都楼市大环境来看开发商具备一定社会责任感！

但从市场角度来看成都城投绿城诚园的品牌溢价尤其“绿城神话”在成都似乎并不管用，在NAXE那坊看来核心原因有两个：

1、虽然成都城投绿城诚园是绿城操盘但属于合作开发项目，这一点抗性非常大，毕竟稍微了解房地产行业都不会轻易考虑合作开发项目！

2、成都城投绿城诚园虽然位于成都城南板块，但属于双流区并且怡心湖的未来一眼看到头！

成都城投绿城诚园三期1、2、5、10、11号楼户型

成都双流华府板块三娃子：金地悦澜道、中海云麓世家、城投绿城诚园；

靠无脑吹神吹软文割韭菜的中铁建西派国樾不配入列！

近期NAXE那坊将会从多角度深入解析三娃子，不具备独立思考能力，习惯拿来主义只喜欢看无脑吹神吹软文，追求所谓排版最好直接梭哈中铁建西派国樾！

置业成都，“暴击抄底”看无脑吹神吹软文首选中铁建地产西南公司，注重排版逼格高，良心开发商，没毛病！

而且中铁建地产西南公司选择合作的媒体都是顶级的，无脑吹神吹软文排版都是相当优秀的，最主要的是阅读量都非常高；

年01月06日，置业成都，“暴击抄底”看无脑吹神吹软文首选中铁建地产西南公司，注重排版逼格高，良心开发商，没毛病！

年12月1日在公园营城·天府怡心湖首发仪式上双流正式向全球发布天府怡心湖投资机会清单五大重磅项目签约怡心湖

成都瑞士中心项目

伊藤洋华堂商业综合体项目

合景空港·悠活生态城项目

仁恒怡心湖国际标杆社区项目

中信城开总部经济及产业协同项目

年12月01日，面向全球发布！多项世界级项目落户天府怡心湖

高位站岗2年的接盘侠韭菜，感动到眼泪止不住的流

实际上置业怡心湖和视高本质上无区别，南吹天吹估计挺难受的，扎心不？

怡心湖和视高能离开天府新区靠自身实力发展吗？如此简单的问题无需多说！

因为怡心湖属于双流区，虽然紧邻天府新区成都直管区但怡心湖的最终发展还得寄希望于天府新区尤其直管区，那么位于眉山市仁寿县的视高镇的最终发展同样寄希望于天府新区，如此简单的逻辑仍旧有不少购房者看不懂，而且还把各种软文信以为真，来不来就是土拍楼面价。

年10月27日，成都怡心湖“下个月蓄水”，我儿豁？怡心湖板块高层产品清水单价￥11K以上妥妥高位接盘，90后慎重考虑，买到即被套！

年10月29日，成都怡心湖C片区“仅需25年”便建设完毕，实际上置业怡心湖和视高本质上无区别，南吹天吹估计挺难受的，扎心不？

年11月23日，怡心湖将于12月1日正式亮相，高位站岗2年的接盘侠韭菜，感动到眼泪止不住的流；实际上置业怡心湖和视高本质上无区别！

年12月01日，五大重磅项目签约怡心湖，高位站岗2年的接盘侠韭菜，感动到眼泪止不住的流；实际上置业怡心湖和视高本质上无区别！

年01月31日，年纪轻轻买怡心湖，劝你少看软文多动脑；实际上置业怡心湖和视高本质上无区别！

年02月02日，成都双流华府板块三娃子谁是老大？绿城真的有那么神？靠无脑吹神吹软文割韭菜的中铁建西派国樾不配入列！

年02月10日，成都双流华府板块三娃子：成都中海云麓世家最后1栋准现房取证，捂盘1年多中海出品刚需筒子楼割韭菜有点狠了，会漏水不哦？

不要听信某些野鸡自媒体（切勿对号入座）神吹什么怡心湖F4，也不要觉得某些野鸡自媒体的文章阅读量表面看起来挺高的，几乎都是刷的；目的就是制造焦虑忽悠老实人接盘，爱信不信，不信拉倒！

成都怡心湖典型楼盘项目预售价格概述

年09月26日，西派国樾取证，套房源，精装大平层均价2万；

年10月24日，金地悦澜道取证，套房源，精装洋房均价1.95万；

年10月25日，中海云麓世家取证，套房源，精装高层均价1.7-1.8万；

年11月19日，绿城诚园取证，套房源，精装高层均价1.99万

从投资角度而言，按照每年8%的综合资金成本计算，2年时间过去怡心湖板块的高层住宅产品价格保底涨幅需要达到17%，并且市场端能有相对活跃的交易方可勉强符合投资的基本逻辑，直白点说当前的怡心湖板块有价无市！

天府怡心湖的未来虽然有，但前路漫漫！

年07月成都成华区北湖地块溢价率约%，成交楼面价元/㎡，非要用楼面价来对北湖妥妥吊打怡心湖，但那又怎样？

非要说土拍楼面价，北湖、青龙湖、东安湖.....算了不说了！

年10月27日，经过团队的综合分析和权衡，我们对成都双流区怡心湖牧华路板块的购买建议价格做出调整，

年11月03日，经过团队的综合分析和权衡，我们对成都双流区怡心湖牧华路板块的购买建议价格做出调整，为了安抚南吹天吹神吹的情绪，同时为了传播正能量，特意为南吹天吹神吹作出更和谐的怡心湖购买建议价格！

怡心湖南吹天吹神吹专用版购买建议价格：

A、成都双流区怡心湖A、B区高层清水价格￥40K

B、成都双流区怡心湖C、D区高层清水价格￥38K

C、成都双流区怡心湖牧华路以北华府组团高层清水价格￥32K

D、成都双流区怡心湖牧华路以南公兴组团高层清水价格￥30K

这里的购买建议价格特指高层房源的清水价格，装修价格不在范畴以内。

在双流规划局的天府新区控规图中，将这个板块标注为“公兴北单元”，核心区域北至双华路，南至牧华路，东至江安河，西至成昆铁路。

据《公兴北单元公建配套》，华府板块居住总用地约为万平方米，公共管理与公共服务用地.37万平方米，绿地与广场用地约万平方米。未来区域内除了电子信息产业，还兼具办公、管理、酒店、商业中心、培训机构、医院、文化体育中心等多重功能。由于区域内以构建社区生活或产业服务中心及15分钟文化圈为居住核心点，因此将以~米为服务半径，分布8个社区中心。

年11月07日，在华阳一心社区和清河社区三宗共计亩的土地分别被保利、九龙仓、中渝置地三家开发企业收入囊中。年11月14日，中信旗下的信蜀投资再拿下亩地，从年11月起，华府板块先后出让土地超过亩，未来的供应面积超过万平米。

在官方的定义中，天府怡心湖是“国家级临空经济示范区的高端服务核心区，成都产城一体、城景相融的现代品质城市新标杆”。

规划显示，这里有6大城市级功能板块——A、都市水岸商务中心区；B、滨水花园总部商务区；C、创智创新科技研发区；D、时尚活力高端生活区；E、园景休闲小镇生活区；F、生态科技宜居生活区。

在很多软文里高频率出现““怡心湖何时蓄水”就成为社会高度
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