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区域内新盘的价格

主城区二环内近几年新盘开出较少，而开出新盘大多以㎡以上改善户型居多。很多情况下二环内新开楼盘或多或少都会影响周围二手房房价。

例如今年6月份开出的茂业豪园，作为一环边上的准现房，可以说是比较少有的。其户型面积在㎡-㎡之间，主力户型面积段为㎡、㎡、㎡这三种。

项目清水交付均价接近2.8w。而周边如阳光新业中心在茂业豪园开盘以前的二手房价格为2.7w左右，但是茂业豪园开盘以后，明显的拉高了周围房价，周边二手房价格跟随上涨，阳光新业中心目前二手价格普遍在3w左右。

购房者对该区域的购房热情

以二圈层为例，自去年11月份至今，双流和龙泉房价涨幅均超过7％，而郫都区的涨幅低于0.5％，算是在原地踏步。

其实自从年的楼市狂欢之后，成都二圈层的楼市就逐渐拉开了差距，郫都房价涨幅明显不如双流和龙泉。

而这两年成都购房者对城南、天府新区和有大运会、东进政策加持的东门购房热情明显高于其他区域，这也有利于拉动热门区域周边二手房价。

郫都则缺乏这种影响力，购房者对该区域的购房热情则明显不高。涨幅肯定也不如双流龙泉。

“剪刀差”，是一个特殊时期的特殊产物

在今年下半年之前，许多购房者选择报名一个楼盘的很大原因是此楼盘具备“大剪刀差”。比如新房单价1.8w/㎡，但是周边二手价格很可能普遍达到2w/㎡。

年初开盘的自在轩，清水单价在1.3-1.7w/㎡，但是周边二手房价普遍在2w左右；而万象城旁边的成发紫悦府，清水单价1.5w/㎡，而周边二手房价则基本在2.2w/㎡左右。

正是这种大剪刀差现象的出现，造就了近两年成都的多个万人摇楼盘。但是在早年拿地的限价盘逐渐去库存之后，“大剪刀差”现象也会逐渐减少。这种趋势在下半年已经有所体现。