(全文余字，预计阅读时间15分钟）

以标题的文章都是具备拓展、开放、讨论性的，非常欢迎各位读者发表自己的看法、想法等。

本篇部分内容、某些媒体尤其野鸡自媒体（切勿对号入座）如有雷同纯属巧合切勿对号入座，请知悉！

本篇内容部分引用新闻以及媒体资料，最终以官方披露为准。

本篇文章有较高的阅读门槛，并且存在较多的引导链接，在阅读时需要一定的对标和自行查阅更多的数据，所以不适合普通用户阅读！

本篇文章态度一句话总结：NAXE依旧坚持年01月给出的态度：90后应坚定的选择留在主城区四环内，高新南部区域有比较优质的楼盘也是可以考虑的！总之能留在传统主城区就尽量留在传统主城区，需要注意传统主城区和中心城区有本质的区别具体区别自行去了解。

在年02月初NAXE推送了一篇文章，可参考》》

年02月03日，年复工首日，涉房媒体尤其野鸡自媒体无脑吹神吹走起，刷量安排，割韭菜继续弄.......90后，你怕不怕？

文章本来就不是为普通购房者准备的，一方面是可能看不懂另一方面有可能会影响个人情绪，所以推送后在某些社群尤其购房群引起了一些讨论，这些都是我们的老读者反馈到我们的，当然不管是议论还是非议也罢每一个购房者都有选择的自由和权利，毕竟成都是一座包容的城市。

如若有意向或考虑继续阅读本文，建议先阅读以下七篇文章，可参考》》

年05月16日，谁刚好经过，谁刚好遇见，不错过，才是这辈子最幸福的小事。

年06月18日，成都房地产新媒体、自媒体的马路边边

年02月11日，NAXE一些白手起家和手握一手好牌的90后读者，不同人生别样精彩！

年02月14日，所谓的垃圾分类，买房就能直接跨越圈层？纯粹是痴人说梦，90后切勿痴迷这类观点和购房建议，谨防被割韭菜！

年02月29日，一名90后女生从天府新区接盘侠再到一年时间通过野鸡自媒体赚到￥万，服不服？

年07月06日，成都涉房媒体的初心与回归，90后应如何面对野鸡自媒体阅读量作假？

年07月08日，年成都涉房野鸡自媒体为了所谓生存无脑吹神吹软文常见话术

年08月11日，年下半年成都购房十大相对错误的观点（野鸡自媒体神吹常规洗脑话术），仅适用于追求独立的90后

开篇献上贝壳成交截图压压惊（南吹日常常规操作）

最近陆续有不少读者在咨询为何最近天府新区的神吹洗脑文明显减少了，这背后到底怎么了？

一方面是成都楼市整体市场的因素，另一方面由于近段时间其它城市限购调控政策的变化，成都的某些媒体尤其野鸡自媒体过度解读、猜测乃至所谓的独家内幕小道消息......满天飞，NAXE那坊再次提醒各位读者一切以官方发布为准，不要去猜测和臆想，理性面对各种所谓的独家内幕小道消息。

综合各方面因素相关部门也约谈了不少成都涉房媒体和自媒体（NAXE那坊也被约谈了，这一点我们从不回避，主要是因为系列的某些文章过度彩虹过度洗脑了，细心的读者应该发现最近我们的彩虹系列明显减少了并且变的更温柔了）；相关主管部门也组织召开了相关会议（具体内容不便在文章里详细阐述），不过各位读者尤其90后也不要过度解读和猜测，成都楼市的大环境是非常不错的，主管部门定期、不定期、结合突发事件等都会组织召开相关会议，在这方面必须点赞！

基于以上种种因素就很好理解为何最近天府新区的神吹洗脑文明显减少了，各种标题党尤其自媒体的无脑吹神吹洗脑文：动不动就是暴击抄底、买到就是赚到......也该收敛了！

到这里或许南吹坐不住了，又该出来说NAXE是在故意抨击天府新区神吹主城区；NAXE向来坚持传统主城区价值但从不看空天府新区的态度，同时对于成都传统主城区NAXE也从不神吹比如成华区尤其龙潭寺、建材路板块；

如果按照南吹的思维和逻辑我们也可以各种无脑吹成华区，神吹龙潭寺，但实际上我们并没有这样做，成华区土拍抬轿子、割韭菜的项目我们一个不落且充分基于事实去阐述，并且对于天府新区的优质楼盘项目我们也推送了非常深入的文章（从签约再到土拍拿地再到规划修改再到取证推售）。

本篇文章存在的价值是为了让更多普通购房者尤其90后看清楚事实现状，不要轻易被南吹神吹带节奏，也不要被某些野鸡自媒体影响，很多野鸡自媒体的购买建议和态度完全不考虑事实乃至错误的，只是为了生存为了写软文，目的就是让粉丝和读者去接盘。

为了安抚某些南吹的情绪，简单的上几个成都主城区和天府新区成都直管区楼盘预售概述的对比，仅阐述单价不阐述楼盘综合品质。

天府新区成都直管区成都阳光城未来雅筑1、2、3、4号楼已于年6月12日取得预售许可证(预售许可证号：蓉预售字第5103425号)

直到年06月13日上午才有准确的一房一价释放并且是包含￥的装修标准，非清水交付最低单价￥同时最低总价￥.68万，最高单价￥同时最高总价￥.6万；

把￥的装修标准价格剔除后，成都阳光城未来悦的清水预售备案单价在￥-￥；随后通过透明房产网能查询到准确的清水备案单价，至此之前的各种猜忌和假设都烟消云散。

天府新区清水单价可以考虑的房子终于来了，南吹这次怎么说：稀缺房源特殊现象？摇号中签的几率太低？没有购房资格？妈妈不同意还是爸爸不同意？亦或是直接上贝壳二手房成交截图？

天府新区成都直管区成都秦皇帝锦锦玥邸项目1、4号楼已于年7月15日取得现售备案意见书(蓉现售字第5103947号），非清水交付价格为2.1-2.26万元/平米，总价区间为万-万；

本批次全部准售房源共套，面积约.52㎡，其中77.16㎡两室两厅一卫户型56套，.3-.58㎡三室两厅两卫户型套，.22-.63㎡三室两厅两卫户型套，.37㎡三室两厅两卫户型29套。

成都天府新区保利和光屿湖小区4号地块1、5、7、8号楼；15号地块4号楼，已于年7月24日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5104217号），本批次全部准售房源共套，简装成品房交付均价元/㎡

年07月29日，成都保利天空之城泊苑取得预售许可

本次推出2号地块2-17、19-26号楼房源共套，户型区间-㎡，叠拼均价元/平米，联排均价元/平米

成都万科公园澜岸府项目二期四标段北地块1、2、3号楼已于年7月31日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5104420号）

本批次房源共套，面积段为㎡-㎡，非清水交付单价：-元/㎡

金牛区德商新希望国宾锦麟天玺项目最后58套房源取证，非清水交付参考价格大概万元-万元/套。

成都德商新希望·国宾锦麟天玺已于年06月30日取得4#楼预售证，预售证号：5103708。本次共计推出房源58套，带装修交付，均为㎡4室3厅3卫户型。

成都德商新希望·国宾锦麟天玺已年11月26日取证，将推1、2、7#，准售房源共套，带装修交付，单价为-元/㎡。其中㎡三室两厅两卫户型57套，㎡四室两厅两卫户型套,㎡四室两厅三卫户型28套，㎡四室两厅三卫户型28套。

金牛区成都保利时代云洲花园项目4、5、6号楼，已于年7月14日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5103938号），全部精装（非清水）交付，带新风、地暖、中央空调，户型建面-㎡，参考价格约元/㎡

武侯区鑫耀美泉悦府项目19-25，27-29号楼已年07月14日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5103937号）

本次销售19-25、27-29号楼房源套，面积段：-㎡

清水交付单价：高层-元/㎡，叠拼-元/㎡

成华区成都卓越融信云门望古名邸项目2号楼、3号楼已于年7月3日取得预售许可证（预售许可证号：5101083806），非清水交付单价-元/㎡，其中装修标准为4元/㎡

成华区成都朗诗乐府项目1-6号楼、10号楼，已于年7月29日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5101084307号），非清水交付单价2.5-2.9万，总价：万-万，装修标准￥4，实际优惠以开发商为准。

成华区龙潭寺成都保利珑堂里院项目1-3、5-12、14号楼，已于年7月21日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5101084102号），本批次供应70年产权住宅房源套数：高层94套，叠拼套，高层非清水交付总价万起、叠拼清水交付总价万起，高层建筑面积-㎡，叠拼建筑面积-㎡

武侯区天府汇中心项目1栋1单元、4单元，已于年8月13日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5104706号）,推出套房源，建面约92-㎡，非清水交付单价-元/㎡

武侯区双楠悦天地逸都项目1、6、7、8号楼，已于年8月14日取得预售许可证（预售许可证号：蓉预售字第5104712号），清水交付单价-元/㎡

看到这里某些南吹估计要跳起来怒吼了，因为很多南吹就靠各种无脑吹神吹软文作为精神寄托，不断的验证自己在天府新区的买房是非常正确的，指望着发家致富，但这个夏天成都主城区价值回归，野鸡自媒体神吹洗脑文大幅减少，南吹只能疯狂自我安慰，扎心不？

仅从以上部分新房供应的单价来看主城区的楼盘项目吊打天府新区，当然南吹可能会说不要总是用个例来代表全部，虽然有道理但要知道天府新区的很多楼盘项目动不动好就是TOP系，动不动就是珍藏绝版稀缺.......成都主城区的很多项目吓得根本不敢说话！

现在是年第三季度了，某些南吹确实应该醒醒了，不要再沉迷于各种无脑吹神吹洗脑文，你以为“暴击抄底”“买到就是赚到”了其实只是某些野鸡自媒体为了所谓生存赚钱的垫脚石罢了！

此类说法主要存在于各种无脑吹神吹软文中，因为被开发商充值所以只能睁眼瞎，天府新区楼盘项目软文相对是最多的，并且野鸡自媒体也喜欢吹天府新区，以至于不了解成都楼市的购房者买房的第一选择就是天府新区；

但很多购房者忽略了其实天府新区本质上就是郊区（不接受任何反驳南吹神吹请自重），天府新区和温江、青白江、新都等郊区是没有任何差别的，天府新区只是在国家级新区的背景下有各项政策的扶持和资源的支撑；最可笑的是某些野鸡自媒体、数据机构公然神吹眉山天府新区，无脑吹视高、彭山等地方的楼盘项目，着实是利用信息不对称欺负读者，动不动视高起航、彭山起飞、视高价值回归、视高未来可期......吹的那么好不知某些野鸡自媒体、数据机构是否有在眉山天府新区买房？

从实际情况来看NAXE其实挺难的，在某些购房者尤其南吹无脑吹看来NAXE向来都是在抨击天府新区，在很多社交尤其购房群随时被拿出来当作“笑话”（天府新区清水单价可以考虑），但实质上NAXE总是被南吹无脑吹掐头去尾，并且不少南吹无脑吹连我们系列文章都看不懂，也理解不到我们要表达的真实意思。

年10月14日，经过团队的综合分析和权衡，我们对天府新区的购买建议价格做出调整，

同时仍旧保留之前的天府新区购买建议价格即即单价￥（天府新区成都直管区高层清水价格），以上2个购买建议价格将会根据实际情况以及具体的楼盘项目做详细的阐述，请知悉！

由于随时被南吹神吹攻击，那么为了安抚南吹神吹的情绪，同时为了传播正能量，特意为南吹神吹作出更和谐的天府新区购买建议价格，需要注意这个部分的建议价格仅供南吹神吹阅读和嘴炮使用，其他读者尤其90后切勿当真，可以阅读但切勿参考。

天府新区南吹神吹专用版购买建议价格：

A、天府新区成都直管区高层清水价格￥25K

B、天府新区视高板块高层清水价格￥12K

C、天府新区彭山板块高层清水价格￥10K

这里的购买建议价格特指高层房源的清水价格，装修价格不在范畴以内。

需要注意这个部分的建议价格仅供南吹神吹阅读和嘴炮使用，其他读者尤其90后切勿当真，可以阅读但切勿参考。

天府新区南吹神吹专用版购买建议价格，非常欢迎各位南吹神吹去各种社群、购房群……等打嘴炮和神吹，可以掐头去尾但不要抹黑，并且需要注明出处，并且在神吹嘴炮时最好将本篇文章一并附上，这样显得“有理有据”。

1、正常人稍微了解一些新闻动态都能感知到天府新区的美好未来，也就是所谓的未来可期.......此类铺天盖地的话术已听的麻木；若从自媒体视角来看，那么是为数不多并不看好天府新区（成都直管区）的，并且从来也没有鼓吹或写天府新区（成都直管区）楼盘软文，从伊始对于天府新区（成都直管区）的态度都是相对比较冷淡的，在这里需要注意的是不看好并不等于悲观或者看空。

2、面对野鸡自媒体的无脑吹神吹软文、各种社交软件上的南吹各种颠覆性洗脑.......90后应该多一份冷静和思考，不要轻易相信各种所谓“暴击抄底”“买到就是赚到”“3年翻倍5年房价破6万乃至8万”......NAXE向来坚持传统主城区价值但从不看空天府新区的态度，天府新区在发展的同时成都传统主城区尤其三环内也在发展，对于普通购房者而言不要过度悲观的看待乃至盼望主城区不发展跨丝、主城区没有未来，如果主城区都彻底跨丝没有任何发展了，难道天府新区就会很好吗？

3、对于普通购房者尤其90后而言需非常谨慎面对天府新区的各种规划尤其存量房（二手房）数据，尤其南吹最喜欢拿来当标杆各种无脑吹的成都天投北鑫苑，谨防被某些贝壳截图走天下的南吹带节奏，一旦被带节奏陷入过度焦虑状态下作出的买房选择几乎都是错误的，也就是俗称的：老实人接盘！

4、在成都传统主城区有房产尤其多套房产的其实很多在天府新区也有房产，但反过来似乎并不是如此。试问有见过各种无脑吹高调的天投北鑫苑业主吗？就连天府新区四大硬核楼盘（含70年产权住宅产品房源）：秦皇帝锦、融创玖棠府、万达一号、广汇御园都几乎见不到对外高调各种无脑吹神吹的业主。所以真正已经在天府新区抄底（购买单价￥以内）的都很低调，对于其在天府新区房产价格的变化是相对理性和平静的，并且在售出套现后也很低调几乎不会到各种购房群、社交软件炫耀！

年11月17日，国家级新区--四川天府新区，向东、向南发展，未来可期！

天府新区是四川省下辖的国家级新区，年规划总人口为万人，由天府新区成都片区和天府新区眉山片区共同组成，规划总面积为平方公里。其中天府新区成都片区包括了成都天府新区（即天府新区成都直管区）以及成都高新区、双流区、龙泉驿区、新津县、简阳市的部分地区；天府新区眉山片区包括了彭山区、仁寿县的部分地区。

此类说法主要存在于各种无脑吹神吹软文中，并且主要集中于南吹以及喜欢吹天府新区的野鸡自媒体，因为要神吹天府新区就必须打压主城区，而某些野鸡自媒体的股东和编辑无论是办公还是居住都在成都传统主城区，如果有读者反问他们是否在天府新区买房了，他们的习惯性回复是“没资格了，我妈不同意”；动不动“成都早已不按照环线来买房，天府广场可以复制”，真不知道这类说法的出发点到底是基于什么？更有某些南吹把成都传统主城区定义为“丽江区”各种看不起和瞧不上，习惯性用成都主城区的老房子和破烂的地方对标天府新区从而得出成都主城区跨丝了的结论，最可笑的是这样的结论居然还有人信，整天沉迷于天府新区起飞盼望主城区跨丝。

总的来说成都传统主城区始终是传统主城区，二环始终是二环，在传统主城区聚集了各项行政资源，有文化底蕴有老成都的精髓所在。

在成都对于涉房媒体尤其野鸡自媒体而言为了所谓的生存写软文推送无脑吹神吹文章似乎没什么问题；但绝大部分属于睁眼瞎、掐头去尾、神吹乱吹，毫无底线的带节奏给普通购房者洗脑，并且阅读量严重造假和留言互动带节奏，这些行为叠加在一起着实欺负普通购房者。

凤凰还是野鸡？上天还是入地？对于自媒体而言10万+的阅读量就是分界线，但对于涉房媒体尤其野鸡自媒体而言会吹会跪舔开发商（甲方），懂的花钱刷阅读量，最终能拿到广告投放推送无脑吹神吹文章才是分界线，可参考》》

年02月03日，年复工首日，涉房媒体尤其野鸡自媒体无脑吹神吹走起，刷量安排，割韭菜继续弄.......90后，你怕不怕？

对于涉房媒体而言诚信经营、数据不作假应是最基本的底线和原则问题，希望某些野鸡自媒体不要再通过花钱刷阅读量，减少留言区域自己人互动带节奏，让你们的读者看到最真实的数据，文章的阅读量数据对广告软文有一定影响但绝不是核心要素，动不动几千上万的阅读量开发商（甲方）难道不清楚背后的门道和手段吗？

一句话总结：对于90后而言应少看软文，多动脑，谨防被某些野鸡自媒体的无脑吹神吹文洗脑，尤其注意某些微博大V表面看起来有几十万粉丝而微博评论长期只有几条乃甚至挂零，以及阅读量动辄几万的无脑吹神吹文几乎清一色都是刷的，这些方式手段都是为了制造焦虑忽悠老实人接盘；

如果一个楼盘一无是处有明显的硬伤并且单价虚高有泡沫，野鸡自媒体会怎么写？

如果我有购房资格我一定买一套，只可惜我没有购房资格了！

房子很不错只是与我工作的地方有点远或者我妈不同意，不然我一定买一套！

1、刚需尽早上车，买了总比没买强

2、土拍楼面价都XX了，刚需赶紧上车

3、首付30万内买入主城区，留给刚需的机会不多了

4、剪刀差XX，买到就是赚到，积极把握机会

5、品牌开发商，上市公司，非常靠谱值得信任

6、容积率越低品质越好，户型大就是高端改善乃至豪宅

7、刚需在成都买房应首先考虑天府新区

8、成都早已不按照环线来买房，天府广场可以复制

9、用阅读量和粉丝数去衡量文章和观点，过度迷信媒体尤其野鸡自媒体

10、40年产权商办（公寓）产品可投资亦可自住

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好了，开始发出你不同的声音，周一见！

不错过，才是这辈子最幸福的小事

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