界面新闻记者

王婷婷

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7月19日，成都迎来今年下半年首场土拍，11宗宅地摆上拍卖席。

据界面新闻了解，这11宗宅地分别分布于成华区1宗、锦江区1宗、金牛区1宗、青羊区1宗、双流3宗、新都1宗、龙泉驿区3宗，出让面积约.6亩。最终11宗地全部成交，共揽金75.85亿。

本批次土地分两场进行拍卖，第一场共有72位竞买人参拍，第二场次有28位竞买人，合计家竞买人参拍，仍采取“限房价、定品质、竞地价”的措施进行拍卖。

从参拍房企来看，今日土拍吸引来华润、越秀、中海、万科、保利、建发、龙湖、鸿山、新希望、嘉禾兴等房企积极报名参拍，最终赢家非越秀地产莫属，一举斩获两块地。此外，保利发展、仁和、中国能建、四川同协嘉等房企也都得偿所愿，成功在蓉落子。

“我们去的那块地，62家，太难了。”一名参与本次土拍的成都本土民营房企人士向界面新闻感慨。他表示，公司今年成都土拍次次参与，但次次零收获。

“62选1”地块，毫无疑问是锦江区柳江街道潘家沟村宅地，位于锦江工业园板块，也是本次土拍“最贵地块”，清水限价约为元/平方米。在经历了62家房企激烈的摇号竞逐后，最终该地块由中能建以元/平方米的成交楼面价幸运摘得，溢价率14.84%，

事实上，今年成都锦江区出让的宗地均属热门高价宗地，一宗由地方国企四川港投竞得白鹭湾亩，一宗由乐山海天（万科操盘）竞得锦江工业园74亩，一宗由华润竞得金融城锦江片区29亩。

这些宅地清水住宅限价都超过3万元/平方米，均为触顶出让。比如上个月出让的金融城三期29亩地块，在开拍后迅速熔断，最终华润置地在71家房企抽签中胜出，以触顶楼面价元/平方米、总价约10.16亿元、溢价率15%和获得该地块。商品住房清水最高销售均价为元/平方米，刷新了成都清水房最高价。

今日锦江区出让的这宗地块的纯住宅面积.67平方米，板块片区尚处于初步开发建设阶段，周边配套还有待完善，地铁有在建的30号线棬子树站，预计于年底建成通车，有祝国寺小学、盐道街小学锦馨分校、锦江区教科院附中等教育配套。

从周边市场来看，3公里范围内新房6月份成交均价约2.9万元/平方米，成交主力面积为-平方米。周边新房项目有华润置地锦江悦府、绿城凤栖鹭鸣、建发天府养云、中交统建锦江九章等，成交均价约为3万元/平方米。

值得一提的是，这宗地与6月份有71家房企抽签的锦江区金融城三期地块，相距仅约1公里。如今再迎来数十家房企竞夺，也是意料之中。

上述房企人士向界面新闻表示，其实这次推出的地块整体质量一般，“就锦江那块地还不错，其他很多都没达限价。”

今日的次热地块为龙泉驿区十陵街道64.98亩纯住宅地块，在几轮举牌“厮杀”后，达到最高限价后进入抽签环节，15家房企抽签最终由四川同协嘉房地产开发有限公司以元/平方米的成交楼面地价斩获地块，溢价率14.29%。

界面新闻查询天眼查APP显示，四川同协嘉房地产开发有限公司是一家成立仅两个月的新公司，由四川同一装饰工程有限责任公司%控股。四川同一装饰则是一家从事建筑装饰、装修和其他建筑业为主的本地民企，成立于年。

在一名成都房企人士看来，如果不是“马甲”拿地，也有可能是这家装修公司自己想干地产，“毕竟都是一个产业链的，这样的公司应该不少。”

今日出让的另外9宗地块，有4块地以低溢价成交，余下5块地均以底价成交。

具体来看，越秀以2.42%和5.65%的溢价率竞得了双流区怡心街道的42.84亩纯住宅地块和45.52亩纯住宅地块。据越秀地产方面公布的拿地海报，截至目前，越秀一共在成都拿下了8块地。

另外，保利发展以7.56%的溢价率竞得金牛区金泉街道22.18亩纯住宅地块；成都本土民企嘉禾兴以10%的溢价率竞得青羊区康河街道32.43亩纯住宅地块。

新都区三河街道16.6亩纯住宅地块、龙泉驿区十陵街道85.49亩纯住宅地块、成华区龙潭街道49.25亩纯住宅地块、双流区怡心街道50.79亩纯住宅地块和龙泉驿区大面街道39.26亩住兼商地块都是底价成交。

整体而言，虽未出现流拍情况，但土拍热度较此前有所下降。即便是在地价相对没那么高的二线城市，为了规避风险，房企们也只会聚焦于安全板块，这也令土拍热度更加分化了。

8月10日，成都还有12宗地块出让，分别分布于双流区、龙泉驿区、天府新区、成华区、高新区、温江区，预计又将再现一场两极分化的土拍大战。