为期3天的成都首轮集中土拍宣告结束。

本批次集中供地，成都共计成交44宗土地，合计出让面积约亩，成交总价约亿元，计容可建面积约万方。

与去年三批次集中供地相比，本批次土拍流拍率降低，溢价率也略微降低，土地市场回暖仍需一段时日。

本轮土拍中，除城南依旧高亮外，其余区域底价成交成主流，个别区域平台企业兜底特征明显。

整体来看，本轮集中供地主要呈现出以下特征：

1、供应50宗，成交44宗，流拍6宗，流拍率12%，龙泉驿和温江成流拍大户，流拍率超50%。值得注意的是，开拍首天，三圣乡也流拍了一宗地，成为当天土地市场的“惊天一叹”！

2、6宗达最高限价，两宗位于天府新区，两宗位于成华区，另两宗分别位于高新区和武侯区。其中高新区大源54亩地块和天府新区万安31亩地块热度较高，两宗地在达到最高限价后，分别吸引了26家、14家企业参与抽签，最终城投置地和中海成为幸运儿，摘得两地块。

3、中海和保利强势扩储，去年一年都未在成都土地招拍挂市场拿地的中海和保利，本批次各斩获3宗和2宗地，位于天府新区、高新区和双流区，中海重仓天府新区，连下两子。

4、28宗底价成交，底价出让地块过半，整体溢价率4.62%，高新区溢价率最高（9.37%），天府新区次之（7.28%），武侯区紧随其后（7.03%）。主城5+2区域中，锦江区、青羊区和金牛区土地全部底价成交。二圈层集中供地区域中，除双流和龙泉驿外，其余区域土地也全部底价成交。

5、总成交金额约亿元，其中高新区（72.21亿元）＞双流区（62.78亿元）＞成华区（62.01）＞天府新区（60.04）＞金牛区（30.24亿元）＞锦江区（25.27亿元）＞龙泉驿区（21.83亿元）＞武侯区（20.19亿元）＞青羊区（14.48亿元）＞郫都区（7.51亿元）＞新都区（6.39亿元）＞青白江区（5亿元）＞温江区（3.55亿元）＞新津区（1.62亿元）。

6、“央国企”拿地势头强劲，位列拿地金额和拿地面积前三的均为央国企，包括中海、城投置地、保利、人居。

7、拿地金额前10中仅远达、龙湖和凯德3家为非央国企，拿地面积前10中仅远达和龙湖2家民企。

8、但民企仍有一片天，只是占比实在是太低了，在成交的44宗地中，仅7宗被民企或外资企业拿下，即凯德、中瑞天悦、龙湖、远达、信怡、成都国信、富临。

9、区域土地热度分化明显，城南高新区和天府新区依然是房企争抢的热土，而作为二圈层“流量支柱”的双流和龙泉驿，此次表现也不尽如人意，底价、低溢价成交为主流，龙泉驿还流拍了3宗，仅位于十陵和怡心湖的两宗地溢价率突破了5%。

10、房企区域深耕特征明显，如中海深耕城南，城投置地、人居在主城老五区多点开花，厦门国贸青羊再布局，远达城南再下一子。

11、本土国企活跃度高，城投置地、人居各入了3宗地，各区域平台房企也均有所获。

（除成交表格外来源于克而瑞）

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