据四川中原监测数据显示，截止4月末大成都市场商品住宅预售存量面积.64万㎡，去化周期约为13.17个月，整体供需基本平衡。

四月大成都商品住宅存量去化周期缩短，其中主城区因四月供应骤减而成交涨幅较大，去库存时间由3月的17.88月缩短至14.41个月，供需基本平衡。

图片来源：中原4月月报

从各圈层的库存量来看，主城区面临相对较大的压力，去化周期长达14.41个月，大概还是跟单价高、户型大、总价搞等因素相关，远郊区库存量相对较小，去化周期仅11.83个月，可能是跟单价小、总价可控等因素相关。另据中成房业4月月报数据显示，金牛区、高新区的商品住宅库存量在百万平米以上，双流区商品住宅库存量在万㎡以上，是所有成都所有区市县中最高的。

图片来源：中原4月月报

一般情况下，去化周期的12个月左右相对合理；如果库存周期低于6个月，则可能明显出现供不应求的状况，导致房价上涨；如果库存周期超过18个月，则说明去库存压力加大，市场上供大于求。

文章来源:乐居买房