今天，年上半年最后一天，可以适时总结下风云激荡的这半年。虽然说中国楼市一直是短周期强震动，但任何时段的震动不及这半年来的猛烈和难以捉摸。

青春期的躁动，青年期的冲动，更年期的焦虑……在楼市三十年的成长过程中都无一幸免。

最近的新闻，是前几天成都万科半年破百亿创下成都楼市新的销售纪录，在朋友圈刷爆屏，其实对于万科破百亿各方心理是五味杂陈。

对于业内来讲，万科半年百亿业绩让人惊讶。毕竟今年楼市遭遇调控不断加码，市场面临前所未有政策高压，特别是在政府指导价之下，许多房企主动选择放慢推盘节奏。5月份，克而瑞统计数据显示，全国标杆房企业绩环比全面下滑，万达等部分房企业绩下滑幅度甚至超过50%。

在成都市场，三、四年前全年破百亿，仍是各大房企追逐的目标，万科半年破百亿实属不易。

对于购房来讲，万科半年百亿，毕竟有去年以来房价暴涨的功劳，其中心酸只有自知。

仔细分析发现，万科上半年楼盘销售单价已逼近一万大关，特别是，当你翻开成都万科在售住宅楼盘地图，发现无一楼盘位列主城区！五龙山位于新都，理想城、万科城位于犀浦，第五城位于双流，翡翠公园位于天府新区。以犀浦的万科城为例，去年上半年单价元左右，如今透明房产网显示单价元，几乎翻番。当然，这些非主城区明天可能就是主城区，毕竟成都六环已经来了。

对于同行来说，万科是一个不得不研究的企业，万科半年百亿，除了高房价的贡献，还有万科疯狂卖房的策略。

这和万科一直以来对市场的判断有关，今年3月万科业绩发布会上，董事会秘书朱旭表示，尽管房地产市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。同时，万科为12城13楼盘计提存货跌价准备金13.8亿元，已经透露出这家地产龙头对楼市未来走向的看法。

如果对后市乐观，谁还会率先“甩货”？

作为国内龙头房企，万科对市场总是谨小慎微，对地产周期的把控总是能“恰到好处”。回到年底，在此前房价一路暴涨，市场一片乐观的行情中，万科率先宣布降价，甚至为此付出售楼部被砸，公司被物价局罚款万的代价，但万科特立独行的降价行动一直持续到年国庆，直到那场全球金融危机之下，所有房企不得不跟进“降价”，王石的“拐点论”也得以灵验。

人们常说，历史总是惊人的相似，十年以前的一幕会不会在今天再次上演？至少万科在上半年一直疯狂卖房，根据万科官方说法，成都万科平均15分钟就会卖掉一套房。在一些楼盘销售进入休假模式的时候，万科销售人员对一两个月无休已是习以为常，用一半的时间完成了超过去年全年的销售业绩。

上半年最让市场震动的仍然是政策，从政策上来了看，在全国楼市调控不断加码的背景下，成都最终祭出了区域限购，以及三年限售政策，这绝对是成都楼市史上最严。

高压之下许多新开楼盘，为什么仍是开盘售罄？这其实是利空出尽之后的短暂真空，开发商“谢绝”供应，市场深度观望。

从过往的经验来看，政策打压之后的半年左右效果会开始显现，千万不要怀疑政策调控的作用，之所以认为没有作用，是因为政府不能一贯坚持调控政策，一旦放松调控就会报复性反弹。

“越严厉的调控政策，越是难以坚持”，开发商和购房者看到了政府对土地财政的依赖，这也是为何老百姓不相信调控，高压政策下仍然不断涌入房市的原因。

然而，从短期来看，市场一定会受到调控影响出现反转，特别是限贷政策让很多购房者资金杠杆遭受打击，投资房产的利润急速下滑。

日前，成都高新区一楼盘向购房者宣布，由于和几家银行谈崩，只能接受全款客户。目前，这样的楼盘并非个案。

为何？今年年初央行就多次表态要严控房贷比，就是银行放贷中流入房地产的资金比例要减少。而最近市场上，购房者感同身受，按揭黄了，走了几个月流程最后利率涨了，此类消息数不胜数。整个宏观面流动性的紧张是大势所趋，房地产不会独善其身。

大家最关心的还是，在此高压之下，房价会不会降？

根据国家统计局70大中城市5月房价数据，70个大中城市中新房价格环比下降的城市有9个，涨幅回落的城市有26个；二手房价格环比下降的城市有7个，涨幅回落的城市有30个。其中北京二手房价下降0.9%，当此数据遭到经济学家马光远的质疑，按照马光远的说法，北京二手房至少已经下降了5%，说明房价已经有回落迹象。

为何统计局的数据只是下降0.9%，或许和“防止房地产市场大起大落”的要求有关。

值得注意的是，去年成都楼市这波暴涨行情的发生，也是紧跟一线城市普涨身后，一些嗅觉灵敏的购房者连夜从北上广深奔赴成都炒房。这一次，一线城市是否还会成为大西洋彼岸那只扇动翅膀的蝴蝶？

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