数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对成都二手住宅1月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

成都中心城区及近郊二手住宅价格

中心城区二手住宅价格

从监测结果看，1月份成都二手房均价为12,元/平米，环比下跌1.89%，同比下跌4.91%。本月中心城区各行政区房价环比上月均有下跌，跌幅最高的是青羊区，均价是15,元/平米，环比下跌2.83%。跌幅最低的是高新区，均价是17,/平米，环比下跌0.58%。

近郊二手住宅价格

近郊各区房价与中心城区同步下跌，跌幅相近。其中跌幅最高的是龙泉驿区，均价为9,元/平米，跌幅为3.62%。跌幅最低的是双流区，均价为11,元/平米，跌幅为1.5%。

成都中心城区二手住宅均价走势分析

价格走势分析：

从中心城区行政区均价环比监测结果来看，在政策高压作用下年1月房价延续下跌走势。自年5月限购升级后，市场进入下行通道，二手房价格逐步回落。从区域来看，目前高新区房价在6主城区中居于高位，其次是锦江区和青羊区，成华区和金牛区较低。

成都中心城区行政区均价近6个月走势图

中心城区二手住宅活跃楼盘揭榜

结合EVS数据监测分析，依据EVS系统查询数量和价格变化情况来判断楼盘的活跃度，评出了活跃度前十的楼盘。需要指出的是，本月选取的活跃楼盘价格清一色下跌。楼盘区位、均价及价格环比变化如图所示：

成都中心城区1月二手住宅活跃楼盘一览

市场小结

进入年，成都二手房市场延续下跌走势，二手房价格进一步走低。在史上最严厉限购政策打压下，二手房议价空间仍然较大，价格持续回落。经过近几个月的价格回调，二手房价格水分不断被挤压，与新房价格之前的“剪刀差”逐步缩小，不少购房者重新将目光转向二手房市场，二手房成交量保持稳定，价格也逐步趋于平稳。新房市场方面，高性价比项目保持较好去化，但部分区位及价格不具备优势的项目也出现无人报名的局面，市场逐步趋于理性及稳定。

值得注意的是，以金茂府为代表的“地王”项目开始浮出水面，清水房2.5万元/㎡的价格刷新片区价格。这预示着楼市政策开始微调，“一城一策”的政策调控方向正在取代过去“一刀切”的严厉行政管控，政府正在试图建立更加长效的房地产市场机制维持市场健康发展。由于主城区新房供应仍然较为紧缺，受制于土地成本高企，新入市项目价格或将出现一定上涨，二手房价格也将逐步止跌并趋于平稳。但在“住房不炒”的总体基调下，市场整体趋势仍将是保持稳定。

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