时间:2021/3/9来源:本站原创作者:佚名
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自从楼市恢复之后,动作不断,各种声音交织,而最近,苏州传来四大信号,楼市最大悬念定了!房价难涨了!1、一套降价11万!业主雨中维权!吴中太湖新城的天鹅港华庭二期开盘价格比一期低被维权!这也是近来,苏州首个降价维权事件出现!降价跟苏州挂钩,这跟去年同期相比,楼市好像变了味!2、土拍只有明火,地价却没实火!地价决定着房价!房企抢地火势明显,但地价却没有攀高!例如首个进入一次报价的浒关地块,地价在板块内只排第七!3、苏州官方发话:稳房价!早在今年3月18号,政府会议定调:把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处!

4、全国调控放松“一日游”频发!宝鸡、广州、驻马店、海宁等城放松楼市政策,几乎都没能撑过一天,调控力度不降!

种种信号表明,苏州仍处在严政不松的状态,房价大涨的形势不会有了!

01苏州多盘降价!业主雨中维权!年内首个降价维权出现!房子对一个家庭有多重要,房价就有多敏感!昨天,位于吴中太湖新城的天鹅港华庭发生了一场维权事件!原因是开盘的二期房源价格比一期降了,自己买贵了!于是,就发生了图中的一幕:业主冒着雨、撑起伞,排成一排堵在项目围挡前,个个都拉起横幅,直言:刚签合同就降价,控诉房企降价卖房!事实上,天鹅港华庭一期均价约元/㎡,此次开盘的二期房源均价为元/㎡,降了元/㎡。但有业主指出㎡的户型相差近元/㎡。算下来,相同套型总价差了11万还不止!而且合同还刚签完没几天!所以,就发生了苏州年内首起因降价维权的事件!自苏州楼市恢复以来,各楼盘也紧锣密鼓的领证开盘,降价的不止这一家!相城区万科锦上和风一期备案均价约元/㎡,此次二期则为元/㎡,降了约元/㎡;新区浒关的苏悦湾此次三期源领证,均价约元/㎡,二期为元/㎡,就同类型房源来说,均价也有所下降!需要提醒一下的是,这仅是个别现象,关于备案价,苏州早有明文规定,楼盘下一批次备案价格不得高于上一批次同类型房屋成交均价。所以降价的原因可能因前一期有优惠!所以看空楼市的人,也不要抱太大期望!尤其是最近,各房企关于取消优惠的消息此起彼伏!不过,也声明是按照备案价卖!事实上,有很多楼盘也透露过自己报上去的价格是比最终的备案价要高的,但都被压下来了!所以,你会听到很多楼盘的放风价很高,但实际价格却低了不少的情况!无论是降价还是顶着备案价卖,都证明了在苏州的限价之下,楼盘很难有大动作!可以确定的是,今年房价大涨基本不可能了!02房企火拼拿地!地价却“稳如泰山”?土拍是楼市的齿轮,影响房价的最直接因素就是地价!买房市场影响房企拿地信心,而房企拿地的高低也决定了买房的成本!所以一场土拍能看出很多东西!

就在本周,年1号公告的土拍定局了!拍卖过程出奇的火热,尤其是取消了现房的条件之后,房企好像胆子也变大了!

但细究之下,可以发现,地价却没有在“火势”之下高涨!

浒关6号地,是第一个被拍进一次性报价的地价,13轮报价,10个一次性报价,但最终楼面价在板块当中,仅排到第七!

另外,同是被拍进一次性报价的胥口地块,却比一路之隔的旭辉公元弘庭地价还要低!

你(房企)只管抢地,我(地价)雷打不动!

尹山湖缺新房,二手房市场也因此冲劲十足,被众多房企看好,但在这次土拍中也是稳了一手,没有超过碧桂园和象屿绿城的宅地!

地价这么稳,房价还能怎么翻腾?

03官方定调!房价稳了!

最大的定心丸,当然还是要官方给!

3月18日,市土地储备和招标拍卖领导小组召开年度会议,会议上市委副书记、市长李亚平提到:把稳地价、稳房价、稳预期的要求落到实处。

这也是年内,官方会议首次针对楼市的定调!苏州的楼市调控也是高度严苛,限售、限购等一度把去年楼市上升的势头摁了下来!04全国“一日游”频出!楼市调控不变!

最近,楼市调控放松的呼声渐多,而且越来越多的城市也在调整政策,但最终结果都熬不过一天!

宝鸡、广州、驻马店等从一线到三四线城市、从放松限购到调整首付比例,各地几乎所有能出的招都被出了,但结果是撤回、取消。

前车之鉴在前,也让很多人成了预言家。海宁放松限购,外地人不限购买套数的政策刚出,就有网友断言,马上就要撤销,结果通知确实没能熬过2小时!所以,在特殊时期,调控力度仍不予放松,可见楼市维稳的基调不会变!苏州的强调控加上官方的声明,都表明了楼市房价不会大涨。但同时,楼市红利不再过度膨胀,不代表市场就会冷淡。苏州作为“千万级”人口的城市,加上出台的人才政策,潜在的买房需求应该只会多不会少。所以苏州的市场热只是启动快慢,不会停滞,所以不要盲目看空楼市,同时,在“稳”字当头下,也要理性,不要盲从!?更多精彩内容?不妙!近百家房企破产,1.46万亿债务到期,未来楼市…刚刚!总价万起,苏州多次秒光盘领证!本周就开!大变样!投资11亿!政府重点打造!园区又一板块要腾飞惨!2月0成交,销售额降8成,成交价降4成,二手房寒冬!(附+小区房价)楼市咨询、防走丢、加群请加“楼公子”
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