年，我们见证了排山倒海般的楼市涨价潮，像一场前赴后继的接力赛；，对于中国房地产行业，无疑是政策变化最多、成交规模最大、地价房价创新高的一年。对房企而言，也是关键的转折年，“过热、调控、降温……”成为年楼市关键词的背后，“你买房了吗？”一句朋友间简单的问候语从另一个侧面反映了年楼市的变化。

而年南通楼市又将何去何从，我们先从直观的数据看起，多角度展望年楼市新象……从相关数据整合，看下南通新房均价涨幅情况：

南通房价涨幅情况

日期

年12月

年1月

涨幅

新房均价

9,元/㎡

9,元/㎡

87元/㎡

房价走势情况：

房价分布情况：

从房价整体走势图可以直观可见，年1月份较年12月份南通房价涨幅幅度较小，涨幅均控制在元/m2立面；从房价的分布情况图，明显可以看到，南通房价分布大概处于~元/m2较为集中。那么年接下来10几个月中，南通房价将会处于一个怎样的势态进行发展呢？对于年房地产市场发展，相信业内外人士都在观望中……

据住房和城乡建设部网站消息，年12月26日，全国住房城乡建设工作会议在京召开。住建部部长陈政高强调，年要千方百计抓好房地产调控，确保房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，支持居民自住购房需求，抑制投资投机性购房，切实抓好热点城市防泡沫、防风险工作。

这在一定程度上，加强南通住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为。

年1月26日，为贯彻落实国家对房地产市场分类调控、因城施策的要求，针对当前我南通市房地产市场形势，为稳定市区（不含通州区，下同）住房价格，增加住房供应，合理引导住房需求，规范市场秩序，市政府于1月26日出台《关于进一步促进南通市市区房地产市场平稳健康发展的若干意见》。

这一政策中提到了：增加住房供给、加强价格管理、规范销售行为、加强金融服务、加强协调联动等一系列规范，这么多南通楼市政策的颁布，无疑让年南通楼市更加扑朔迷离，接下来小编带你且看年南通商品房市场综述，透过数据看年又是哪种景象呢？

年南通商品房市场综述

据官方数据显示，年南通市供应面积.51万㎡，与去年.14万㎡的供应量相比有所上涨；成交面积.17万㎡，上涨72.48%；成交金额有87.98%的涨幅，为.81亿元；成交均价环比上涨9.00%，为元/㎡。

年上半年，全国政策面延续宽松基调，调首付、降税负、宽信贷，地方政策则随市场效果显著分化，加之受“去库存”政策激励，房地产行业指标持续转暖，市场热度大增，成交面积创历年最高，且增幅最快。年商品房供应量较去年有一定涨幅，上半年依然以“去库存”为主，新增供应量比较平稳，下半年市场转热，各房企加大供应力度，供应量攀升迅速。

展望年，总体上将延续新一轮短期调整，但有不确定性。时间上，调整将持续一年左右。预计南通销售价格增幅将逐步回落，个别时间段也有可能出现价格回落。预计年全国商品房销售面积的同比下降幅度在15%左右。尽管年市场销售降温，房价却有可能保持平稳态势，并不会出现明显的下跌。基于三个原因：开发企业的资金较为宽裕，政策的举措较为理性，低利率环境仍然存在。政策虽然志在防范房价上涨过快，也希望在短时间里头见到成效，但高度分化的区域政策从另一个角度说明政策无意“矫枉过正”。一松一紧，频繁转向的政策有损威信，房价大幅下降也不是政策调控的目标。

据相关报道，春节期间，南通虽然有房企开展了春节促销活动，但仍无法拉动销量。业内人士表示，鸡年春节楼市惨淡，主要有三个方面的原因：一是春节假期为传统的楼市销售淡季，市民更多地忙于走亲访友或者出游；二是年楼市过于火爆，透支了部分市场购买力，鸡年春节前后推盘量明显减少；三是今年以来楼市热度骤降，不少准购房者因热点城市未来房价走势不明朗而处于观望中。

年南通土地交易市场综述

年末的土拍盛宴相信大家到现在还记忆犹新，年南通土地市场共计67幅土地面市，供应面积万㎡。崇川区供应13幅土地，供应面积69万㎡；港闸区供应23幅土地，供应面积万㎡；经济技术开发区供应31幅土地，供应面积万㎡。

小编在此带你且看下南通近几年的土地市场交易综述：

-年南通土地供应面积及成交面积详情

-年南通土地市场供应走势图

年度土地市场供应工业占比较大，达到44.23%，其次为住宅占比43.59%；区域结构中以经济技术开发区为主，占比42.49%；面积结构中1-5万㎡占比率较大为52.24%；出让底价≤0万元占比率较大为34.33%。

年1-12月南通土地市场供应走势

年的南通楼市，这可谓是一场置业族群的盛宴狂欢。年初虽较为清冷，无论是土地供应上还是最终成交结果都较为平淡，随着第四季度的到来，尤其是12月，土地市场成交面积、成交金额创下年内新高，呈现明显的年末“翘尾”行情。

此情况也是由于通城商品住宅涨幅明显，现库存量下滑明显，各开发商急需补仓，就12月成交的10块经营性用地而言，拍卖时竞争激烈，其中溢价率超%的地块达到7块。最终由中南、碧桂园、吉林远创、盛和、致豪、中海、恒大竞得这10块地块。

其中，年10月20日，中南豪掷5.47亿揽下港闸北大街住宅地块（现案名“中南·漫悦湾”），以元/㎡的地块单价极速提升了所有人对港闸对南通未来房价的预期。年12月29日晚，中南·漫悦湾新品正式亮相！也会将在年4月份进行盛大开盘，更多精彩让我们拭目以待。

年新春之际，随小编来提前看下

年3月~4月份南通各地区各大楼盘争相开盘的预告吧：

崇川区

中南世纪花城

国城璟府

碧桂园翡翠华府

港闸区

中南漫悦湾

新城香溢紫郡

华强城

开发区

世茂新界

中港白金公寓

景瑞御府

看来，南通各大房企在年开始就已经蓄势待发……通过南通的城市建设、安居保障、生态提升、环境整治、创新创业、养老助困、均衡教育、卫生惠民、文体普惠、公共安全等一些列的开展和建设，相信南通崇川、港闸、开发区的楼盘火热程度不亚于年的火爆程度。展望南通土地市场，相信落实调控、确保平稳仍是主旋律，“分类调控”将南通土地市场继续发力。市场的过热成交将会明显被抑制，房地产市场会逐步趋于稳定。预计年南通将继续执行已出台的限贷、限购、土地相关措施，以稳定市场预期。同时南通将施策调整竞拍规则，创新土地拍卖制度。

观望年楼市风向

年南通楼市确实是遍地开花，随之南通房价也是进行实质性的上涨。而这一波的房价上涨也许仅仅只是开始，也许有可能只是昙花一现。

年伊始，南通地区房地产调控政策持续收紧，城市商品房成交量环比大幅下降。业内人士表示，政策收紧与此前中央经济工作会议提出的楼市建立长效机制、回归住房居住属性、推动房地产健康发展相呼应。

预计年总体房价会较平稳或略有下跌，加之房地产税立法在年提速，是大概率事件，就有可能出现如春节期间销售惨淡的情形。

这让年楼市且走且看，对于年的南通楼市，我们也都是雾里看花，一样抱着观望的态度来正视市场的演变。当然，我也同样相信年的楼市绝不会平淡。