去年以来，成都楼市供销两热，尤其是城南表现抢眼。进入鸡年，市场持续，首场土地拍卖，华府板块就地价过万。城南一直是购房者的优选，目前城南的限购背景下，购房力持续向大城南非限购区域释放和溢出。双流区作为城南的右翼，因大量政策利好，改善型购房需求集中涌入。

城南裂变双流区成主要承接地

限购令下，城南的住宅市场迅速裂变，双流区成为改善型购房需求的优选之地。今年首次拍卖，地价过万的华府地块，正是在双流区域，并且不限购，因此才引来众多开发商的青睐。

目前的住宅市场，主要呈现几个特点：

1、限购后开发商、买房人对城南依然一致看好，退而求其次，涌入城南的左右两翼。据锐理数据统计，近郊以双流和龙泉为代表的区域在这行情下成功突围。

锐理数据显示，没有限购的城南双流出现成交大幅上涨，新增供应出现了最高达66%的涨幅，同时，成交方面。从年10月—年2月期间，双流区域销售面积达.7万平方米，达到了近5年来同时间段的最高值，最高增幅达57%。

近5年10月-2月双流销售同比去化对比图

在销售给力的情况下，两大板块的存量去化也相对乐观。据统计，截止年2月，双流和龙泉的存量去化周期分别为4.5和5.4个月，处于大成都范围内各区最低点。

年2月成都主城和近郊存量去化时间对比

（统计数据单位：月）

2改善需求市场大火

锐理数据统计了年的销售数据，70-㎡的面积段占市场销售比重的75%。与历年相比，这种改善需求有明显的发酵态势，锐理统计年至年各面积段的销售占比，90-平方米、-平方米面积段比重有明显提升，-平方米面积段有小幅上涨。而近年来盛行的“高低配”小面积低总价城市型别墅为这种需求提供了足够的条件，城南无疑是主要供货地。然而在下半年限购政策的严厉调控下，巨大的改善型购房需求正在外溢。

以双流为例，双流住宅57%的销量增长中，主要以改善型需求的贡献为主。双流已经成为改善型购房者的第一选择。从上周锐理发布的报告《限购机会下的价值裂变城南高改市场涌向双流“金三角”》一文中，可以发现。年至今的别墅洋房类销量中，双流以套的成绩远领先于其他各城区，年双流别墅洋房类销售面积同比增幅惊人，达到73.3%。新都凭借万科五龙山有不错表现，然而距离双流仍有41%的差距。

双流区域近三年倍别墅洋房销售面积趋势图

这意味着，双流区域市场需求在改善大市场之下，已率先进入深度改善的阶段。显然，限购后城南高端改善型需求已大量朝双流区外溢。

年至今，成都各城区别墅洋房类销量对比

改善主打神秘版块销量超其它四大版块

如此巨大的改善型需求涌入，那在双流的各版块表现是否平均呢？

根据锐理调取年至年双流销售面积数据，发现年双流别墅洋房类销售面积同比增幅惊人，达到73.3%。牧马山、东升、华府，成为双流最耀眼的三大板块。

同时，从锐理数据调取年至今成都别墅类项目销售热度图（颜色越偏红销量越高），发现双流区域内的别墅销量主要集中在下图红圈内区域，且其中有一个晃点尤为显眼，销量远高于周边市场。

年至今成都别墅类项目销售套数热度

将该地图进行多倍放大后，我们发现该黄点为华新锦绣尚郡项目所在地。锐理数据显示，年至今华新锦绣尚郡的销售套数为套，销售面积为平方米（认购口径），这个成绩不仅位列双流别墅项目销量前三，在整个大成都别墅市场上都属TOP10。

我们发现，该项目并不属于双流特定的一个版块，而是位于牧马山、东升和航空港三个板块交汇之处，这个区域被锐理机构形象的称为双流金三角区域。锐理以三板块交界处为圆心，发现在区区2.5公里的半径范围内，金三角区域的别墅销量甚至超过了整个航空港板块，市场吸附力不可小觑。

双流“金三角”在板块地图上的体现

华新锦绣尚郡项目所在的双流金三角版块，这样突出的销量增长，是否有足够的理由支撑？调查发现。发现该区域的表现不仅仅是限购政策下的市场挤压表现，因为限购的需求外溢，可以选择的左右两翼范围太广，但市场表现却集中到了这一个点。背后必然有更为有利的支撑。

通过分析双流今年的规划和双流金三角区域的地理优势，答案随之浮出水面。

双流大势所致，政府规划实力助威。年12月3日国务院正式批复双流“撤县设区”，这一里程碑事件极大的促进了双流区域资源整合发展。规划方面，双流整体被确定为“一门户、一基地、两中心”的发展方向（“一门户”指内陆开放门户，“一基地”指高技术产业基地，“两中心”指西部高端服务业中心和国家自主创新中心）；交通方面，双流规划有包括地铁3号线、5号线、8号线、10号线在内的15条地铁线路以及有轨电车、新建改造道路等，极大缩短区域通达时间，对于板块价值起到快速提升作用；产业方面，成都七大卫星城的定位，让双流在科技、航空港、汽配、皮革等产业方面聚集了大量企业资源及高技术人才流量，提升区域房地产市场需求量。各类对双流利好的消息，逐步将双流打造成为高端改善需求的承接地。

双流交通规划四通八达

交通提速价值升级生态资源独享优势

华新·锦绣尚郡所在的金三角区域，不仅承接了双流三大板块在成熟城市配套、产业人群导入的优势资源，还占据着高改市场最为看重的两大利好因素：便利交通+生态资源。

轨道交通向来是业内投资人士
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