如果你关心买房的事儿，

这几天的朋友圈是不是被

“成都限购升级”的内容刷屏了？

前几日，成都市下发了重磅政策，《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策》，其中引发热议的内容是：“成都高新区南部园区、天府新区成都直管区实行限购，符合相关条件的可购买1套商品住房，不符合条件的，不得再在上述区域购房。”

文章如下：

“高新区南部园区”

“天府新区成都直管区”

成都城南为何如此热，

以至于连夜被限购？

高新区南部园区

成都高新区由南部园区和西部园区组成。成都高新区南部园区，位于成都中心城区正南，东临锦江，南接天府新区成都直管区华阳街道，西连武侯区，北接成都市市区一环路，面积87平方公里。由于非行政区，所辖街道均为托管，主要包括肖家河街道、芳草街街道、桂溪街道、石羊街道、中和街道等。

（行政区划示意图）

高新区（南区）街景

成都高新区（南区）位置优越，横跨成都南二环和三环，交通便捷，人民南路和科华路以及乘坐地铁一号线皆都可从市区畅达高新区。

高新区（南区）交通地图

天府新区成都直管区

是指由天府新区成都管委会直接管理的区域，具体是指“一城两区”，即天府新城和相邻的产业创新研发功能区和南部现代农业科技示范区，具体包括原双流县万安镇、兴隆镇、新兴镇、白沙镇、太平镇、煎茶镇、永兴镇、合江镇、籍田镇、大林镇、三星镇和剑南大道南段、元华路以东的华阳街道、正兴镇。天府新区成都直管区位于成都市南部，双流区东部，天府新区成都片区中心区域。

天府新区未来街区图

高新区南部园区

“世界一流高科技园区”

国家自主创新示范区

全国版权示范园区

全国科技和金融结合试点地区

国家知识产权示范园区

国家高新技术产业标准化示范区

全国知名品牌创建示范区

天府新区成都直管区

1

目标：再造一个产业成都

“再造一个新成都”、一个产业成都、一个城市核心.未来的成都，也会有两个城市中心，形成“一核双中心”的格局。一个是我们熟知的成都主城区，另一个便是依托于天府新区的城市新中心。

2

教育、医疗配套

天府实小、天府七中等中小学校正在筹备，最快明年秋季可以招生。

（中医院第一住院大楼）

总投资超过60医院已经开工

医院已经在筹备中，将为城南新中心提供优质的医疗保障。

3

中国硅谷

中国硅谷，“成都科学城”，便是未来成都硅谷的载体。

在天府新城以南/第二绕城以北，结合良好的自然环境，重点发展创新总部/科技研发/孵化中试/国际交流/文化创意/休闲娱乐/配套生活等功能。规划建设用地面积约50平方公里！

据官方公开披露，成都科学城目前已吸引了多家创新创业孵化企业，多家创投机构，20多家专业科技中介服务机构入驻。对成都区域发展和产业结构将产生深远影响！

（实景图）

成都科学城，其实是构建一个“以湖为心”的科学新城。它位于二绕以北，益州大道以东，天府商务区以南。距离天府广场约28~30千米。规划范围73平方公里！

（实景图）

成都科学城环兴隆湖而建，城市界面分为东西南北四个面。东侧可远观连绵龙泉山脉，将东侧建筑高度控制在90米以内。扩大楼间距，北高南低。形成“显山露水”的城市界面

着重发展会展、生物医药，网络信息、新材料等科技高附加值，无污染。

说了这么多

大家会问

你说的这两个区这么好

为什么还要限购城南？

别的原因咱们今天不说，

单看限购中的一个原因是为

“减少交通拥堵”，

每天早晚高峰期，

天府新区的几条主干道：

天府大道、益州大道、梓州大道、剑南大道

的拥堵状况，

小伙伴们一定都深有感触！

天府新区交通道路图

这个限购令为何这么严？

城南今年房价翻翻，

即使连续的限购、限贷，

也只是抑制了成交量，

并没有将房价打压下去，

因此，史上最严限购令昨夜终于来了！

业内人士分析

促进劳动力人口向高新南区和天府新区迁徙，实现新区加速发展。这才是本次调控的核心目标。天府新区战略不仅是成都市的最高战略，也是四川省的最高战略，除了天府新区之外，类似的国家级新区四川周边省市都有，重庆两江新区、西安西咸新区、贵州贵安新区、云南滇中新区、湖南湘江新区，竞争激烈程度可见一斑，但人口有限、资源有限，所以谁领先，谁才能建成。

要建成有两个条件：一是建设资金。目前中国的经济状况靠税收不太现实，而且速度慢；靠银行贷款也不太可能，地方政府负债已经很高，中央也已经出文件不对地方债务兜底；最后一个途径就是卖地收入，地要能卖出去，必须维持房价的持续增长或长期增长预期。

二是人，天府新区总面积大于原成都市五城区，规划迁入人口万，但这两年中国的城市化进程已经进入末段，怎么让劳动力人口迁入新区？才有了本次对高新南区和天府新区的政策倾斜，“成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民，在本区域内无自有产权住房，且年10月1日后尚未在成办发〔〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的，可在本区域范围内购买1套商品住房。”

这两个地区房价上涨预期最高，大家都想买到未来能够上涨的房子，虽然都在说房价已经虚高了，但过去这么多年通过房产造富的事实，已经深深印入每个人心理，一定要买上涨地区的房子。想买房可以，来这个两个地区工作，而且要稳定的工作。这里工作了，那可以多买几套啊？No，一个人买了多套，房子是卖出去了，但是天府新区的人口稳定性没有解决啊，那怎么办？只买一套房，就要在这里落户，一旦落户就是天府新区的稳定人力资源了。该政策对房子刚需用户来说，是非常有吸引力的，而这些刚需用户是谁？就是20-35岁之间的优质劳动力和其他地区想要来成都的白领人才。以目前的房价，只有优质的刚需人群，才买得起这个区域的房子。（卢自凯）

商品住房

就是商品房意思，它是市面上作为商品一样出售的房子，区别于廉租房、单位集资房和经济适用房这类需要特殊条件才能购买或者租用的房屋。也就是说，包括别墅、洋房、高层等住宅类商品房均在此次限购之列，但商业产权性质的公寓以及商铺、写字楼等不在限购范围。

典型问题一览

★区域问题

Q1：高新区南部园区是从哪开始哦？

答：参考上面的界定。

Q2：请问“天府新区成都直管区”是指哪些地区啊，简阳这边规划给天府新区的乡镇算吗？

答：根据天府新区成都直管区的地理界定，简阳不属于此次限购的范围之内。

★户口问题

Q3：金牛区户口，高新区工作四年社保一直买在高新区，高新区没房子，能不能买？

答：在高新区买够1年社保，并且在高新区无房就可以购买。

Q4：户口在天府大道，集体户口。可以买吗？

答：集体户口是指暂时还不具备单独立户条件，或者暂时还没有办理单独立户手续的居民，其户籍关系挂靠在某一个集体户头上的居民户口。因此，只要你的户口挂靠在高新区，同时符合限购其他条件，就可以购买。

Q5：外地户口，全款受限吗？

答：外地户口，全款也不行。

Q6：高新区有房有户口，天府新区交社保有一年，买天府新区的房子可以吗？

答：高新区有房就不能再买了。

★家庭问题

Q7：我名下有套高新区房子，婚前买的，我老公高新区工作一年以上，他可以买不喃？

答：该问题涉及到限购政策是以家庭还是以个人为单位计入限购的问题，具体如何操作应该要等待有关部门的权威释义。同时也有业内人士分析称，根据10月1日晚间颁布的限购令来看，当时限购政策也是针对个人而非家庭，如果按照政策延续性来说，本次限购有可能仍按个人计算限购，但具体细则仍需以相关部门权威解释为准。

★买房时间问题

Q8：我是9月28日签订的购房合同，买的高新区的房子，但开发商一直未能在房管部门备案，我们申请的银行贷款已审核通过，但因开发商未备案而未能放款，请问此种情况怎么处理？

答：此类问题是读者询问最多的问题之一，这也是新政颁布后对于新旧政策交替性和截止日期认定中出现的较为常见的问题。具体如何执行和认定，建议购房者咨询开发商，根据以往的经验，相信会有一个解决和认定办法。

Q9：户口在高新区，工作关系不在这边。现在房子也在这边。如果把现在的房子卖了，能在这边买一套不。就是同区置换。

答：如果你提前把高新区唯一的住房卖了，户口又在高新区，且10月之后未在成都购买过住房的，根据新政要求来看，你应该可以重新购买一套。

★社保问题

Q10：社保之前在武侯区，后来公司转到高新区来了，在高新区连续缴纳社保的时间可能没满一年，但是社保是连续缴纳了一年的，请问这个怎么处理？

答：政策规定要在高新区交1年的社保，不够1年就等着交满1年再买房。

★限购类型问题

Q11：公寓限不限购？

答：商业产权属性的公寓，不在限购范围。

Q12：商品房是指一手房还是二手房也包括在内呢？

答：按照商品房的定义，应该包括新房和二手房，但目前有传言称二手房不在本次限购范围，我们只有期待后续能有相关权威解释进行解答，也请继续
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