大约三年前，双流多了一个前缀——“宇宙中心”。

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这种调侃，很大一部分原因是源于怡心湖板块几次重量级土拍。

年底，央企中国铁建在该区域以元/平米楼面价，拿下三宗连襟地，溢价率高达.38%。

紧跟中铁建进入的，是同属央企的中海地产。年3月，中海以元/平米楼面价拉开了成都二圈层地价破万的序幕。

年下半年，万科与双流政府签约，砸下亿，打造万科梦想城，令业界震惊。

同年12月，绿城和金地跑步进圈抢地，其中绿城还以元/平米的楼面价，刷新了区域记录。

即使在房企万马奔腾的年，怡心湖也是当之无愧的C位。

随后这四个项目开出的价格，和“双流”二字一组合，其间的张力不言而喻，终于催生出“宇宙中心”的调侃。

目前，怡心湖拿地最早的中铁建西派国樾，精装价已经来到元-/平米。

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但与地价和房价相比，怡心湖规划落实的速度却显得有些缓慢。时至今日，怡心湖规划中最核心的“湖”，都还没有完成“蓄水”步骤。而区域大多数项目却已亮相多时，几年了，“湖”在更多时候只是略显尴尬的营销说辞。

根据官方最新回复，即便一切顺利，怡心湖最快也需要等到9月底才达到蓄水条件。

除此之外，从去年年底开始，“宇宙中心”双流感受到了来自天府新区的暴击。

年12月4日，天府新区与高新西区、五城区实现购房资格互通，这项政策受冲击最大的也许是双流区——如果说此前，一心向南的主城区购房者因为资格原因而选择双流，那么现在，他们的观念可能已经无缝切换到，“能天府新区，何必双流”。

我们去年曾发出疑问：天府新区可能正在KO宇宙中心双流（点击蓝字直达）。现在，可以大胆点，把可能两个字去掉。

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数据能说明一些东西。

首先是土地端口（不含特殊产业配建要求的住宅类用地）的变化：

年前五月，双流区住宅用地供地数量4宗（亩），成交1宗，楼面地价为元/㎡，而天府新区无论供应还是成交，数据都是0。

今年，二者表现反转。

年1-5月，双流区共成交3宗住宅用地（.2亩），平均楼面价元/㎡。

（双流区1-5月住宅用地成交一览，手工统计，如有错漏烦请指正）

天府新区供地则明显加速，住宅类用地有8宗成功出让，总面积.2亩，为近年来最高峰，且价格一路走高，不断刷新区域最高地价，兴隆湖旁42亩住兼商用地甚至拍出元/㎡，刷新天府新区记录。

（天府新区1-5月成交土地一览，手工统计，如有错漏烦请指正）

另据克尔瑞公布的1-5月成都土地成交热力图，天府新区共成交亩，对比双流，甚至全市，都形成碾压态势。

（1-5月成都商住用地成交热力图，图据克尔瑞四川）

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对双流比较有利的消息是，天府新区计划今年上市的土地应该不多了。

根据天府新区近期公布的年土地供应计划，商品房用地预计供应80.3公顷（合.5亩），对比年商品房用地供应计划，这个数据增长了约.9亩。

看起来开发商进入天府新区更加容易，但实际情况并非如此。

统计相关土拍数据，我们发现，今年3月9日、3月10日和4月1日，成都天府招商轨道城市发展有限公司（天投、招商、成都轨道交通集团）在秦皇寺共拿下七宗重大产业用地，用于TOD建设，其中3宗都为住宅类用地，总面积达到.2亩。

也就是说，算上前五个月已经出让的住宅类地块，今年后几个月，天府新区将出让的住宅类土地实际已非常有限。

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再来看看商品住房供应和销售端。

从中成房业公布的数据来看，4月份，天府新区住宅供应量达到41万方，同比去年上涨.7%，成交量为33.7万方，相比去年同期，上涨.7%。

反观双流区，供应和成交双双回落，供应总量仅27.9万方，同比下降15.3%，成交总量为14.1万方，同比去年下降20.3%。

（天府新区、双流区、年4月，住宅供销存情况）

5月，天府新区住宅供应量为15.7万方，同比去年下降了10.5%，成交量为32.9万方，相比去年同期，上涨了26.0%。

双流区5月表现相较此前更加低调，供应总量仅5.1万方，同比下降35.8%，成交总量为14.3万方，同比去年下降15.9%。

反应到去化周期上，按照目前的去化速度，天府新区的去化周期为8个月，去年为18.8个月，而双流区为13.7个月，去年仅9.7个月。

总之就是，今年天府新区供销情况对比双流区，有了较大反转。

最直观体现双流区现状的，是预售证情况。

年开年至今（6月8日），整个双流开盘项目总数仅17个，去年高峰时，双流曾经“3天拿10张预售证”。可以说，当时的成都房地产市场，言必称双流。今日，换了天府新区。

另外，还有一组数据，仅供参考：

根据对房管局备案数据的手工统计，年，双流新开盘17个项目，供应房源总数为套（除尚未摇号的港中旅名门），目前剩余房源总数为套（除尚未摇号的港中旅名门），整体去化率约25%。

火热和冰冷的滋味，双流在几个月时间里就已经尝遍。