成都买房问答，关于买房问题，我们有问必答。当前，购房者正在关心这些问题，快来围观吧！

知识星球用户：家父今年大病一场，名下有套房，房子刚满三无按揭，产证上仅我父亲一人名字，父亲担心有个万一，最近问我怎么处置这个房子。父母都希望转给我，而我希望转给母亲（我夫妻现有两套/都满五/按揭都已结清），

1．请问如果转给母亲怎样操作好？有哪些费用？

2．如果转给我，请问有哪些费用呢？

3.如果转给我，家庭就三套了，我本希望抵押再入一套改善，除了把三套作减法卖出外，请问有什么方法可以再入呢？

左教授：我建议直接把这套房子卖掉，拿钱在手上，之后再卖一套你名下的，腾出资格和钱来去入手一套更好的，不建议转赠到你母亲或你们夫妻名下。原因如下：

一、如果把该房产转到你母亲名下，可以不通过赠与方式，而是直接通过加减名字的方式（前提是该房贷款已结清），也就是先将你母亲名字加到房本上，再通过减名字的方式把你父亲的名字减掉，避免意外及多余税费；

二、如果把这套房子转到你名下，虽然你可以接受赠与，但接受赠与后该房产同时占用你及你父亲资格名额（你父亲那边可以不计），你相当于名下有三套房，接受赠与的这套房卖出需要同样需要限售三年，且不满五非唯一需缴纳20%个税，税费很高；

三、如果你父亲有意外，该房产只能通过继承的方式，由你母亲或你们继承，继承免税，只需缴纳变更产权证的工本费，但继承后卖出，不满五非唯一需缴纳20%个税，税费很高。

知识星球用户：总价预算-万左右，航空港珠江路地铁口的中绿康桥，平套三的总价在我们的预算范围内；二手房我们看了簇桥地铁口的中海锦城和绿地圣路易名邸80平左右的套二。

请问，簇桥地铁口那里是武侯新城的核心吗？这个板块以后发展如何？同总价下，到底是买簇桥地铁口的二手还是航空港的新盘？

左教授：如果你们比较在乎居住户型面积，对地段要求不太高，主要是方便为主，我更推荐你们买在大源左近的航空港片区，该区域交通方便、地铁线路有2条，到大源很近，非常适合年轻人居住，且区域单价便宜，更低的总价能买到更大的房子。

航空港中绿康桥项目门口是8/30号线换乘站，对面是韩国城，各方面配套都不错，可以重点考虑，或者往外走一些看看双流西TOD项目，但该片区及该项目整体成熟要等。

不过，航空港片区受航空噪音、高速交通等影响较大，区域的房子溢价能力有限，这也就是为什么隔壁的大源能卖到三四万，它却只能卖一万多的原因。

至于武侯新城，如果你喜欢这个地段，或者想买一个品质相对高一点的楼盘，工作生活半径在武侯新城、西南二三环一带可以考虑，但受航线噪音影响（飞机起落线上，噪音比航空港更大），区域溢价能力也有限，且你说的簇桥中海锦城区域系武侯新城新老结合区域，未来价值不太明显，如果想要更好的城市界面，则需往北，在武侯政务中心南北两侧2公里范围内买新房。

总之，以你的预算来看，两者之间，我更推荐你买在航空港，二手房也可以。