一个脑筋急转弯：什么东西卖得越多、剩得越多，同时价格越来越低？

答：成都二手房。

一个月1.5万套的成交天量，现在挂牌都还有22.7万套，好在挂牌增多的趋势已经大幅度放缓了。

目前，成都二手市场在以价换量，近一年也像坐滑滑板一样，一路下跌。

归根结底，近两年经济形势的不容乐观和房地产市场的持续低迷，卖房的越来越多，而供大于求的局面导致二手房的下降。

值得一提的是，天量的法拍房重重的砸向了市场。

根据中指研究院最新的《年全国法拍市场监测报告》，23年全年法拍房挂牌总量创79.6万套新高，22年38.9万套，较去年同比增长36.7%。

其中，挂牌量四川位列各省第1名，成都市位列各城市第2名，流入市场的法拍房都将会直接冲击二手房市场。

此外，不知道大家发现没有，之前成都自媒体大多做新房成交，现在都去二手房砍价去了...

这里砍、那里砍，越来越多的小区最低价出现，加速了恐慌情绪。

特别是着急出手的业主，打7折、6折甚至5折卖房的层出不穷，最近已经有几个小区出现了非常离谱的砸盘价格。

先来看看天府新区锦江生态带：

川发天府上城一套四室二厅㎡的，成交价元/㎡。

中海锦江城云熙一期三室二厅㎡的，成交价元/㎡。

恒大天府半岛一套三室二厅94㎡的，成交价元/㎡。

万科翡翠公园一套三室二厅97㎡，成交价元/㎡。

鑫苑鑫都汇一套二室一厅64㎡的，成交价元㎡。

南湖板块：

南湖国际社区一套四室一厅的㎡，成交价元/㎡。

远大中央公园一套三室二厅的㎡，成交价元/㎡。

中信城左岸一套三室二厅的73㎡，成交价元/㎡。

海昌路板块：

新鸿基悦城一套三室一厅㎡，成交价元/㎡。

滨江和城一套三室二厅95㎡，成交价元/㎡。

恒大名都一套三室二厅㎡，成交价85元/㎡。

天东板块：

万达华府一套四室二厅㎡，成交价元/㎡，法拍1.86万/㎡，流拍。

天府公园未来城法拍成交1.9万/㎡，说是代持，但影响可不小。

兴隆湖板块：

中铁诺德管湖轩一套三室二厅㎡，成交价元/㎡。

中铁卓越城一期一套五室二厅㎡，成交价元/㎡。

天投东鑫苑一套四室二厅㎡，成交价元/㎡。

麓山板块：

麓府一套三室一厅㎡，成交价元/㎡。

麓岭汇一套一套㎡，成交价元/㎡。

合能枫丹铂麓一套㎡，成交价元㎡。

老实说，天府新区这一轮降价是最多的，主要是之前涨得太凶了，18年之后，五城区很多板块、房源都滞涨了，天府新区还在猛冲。

涨得快降得也快。

比如天东万达华府，塔楼、48层，21年最高成交价元/㎡，业主还不满意，抱团涨价，大喊站稳四万/㎡，现在相距高点跌了38%。

比如新鸿基悦城，2梯4户、32层，一个很刚的小区，成交最高单价元/㎡，现在相距最高点跌了50%。

不要担心别个，第一批买的同样赚钱，万达华府1.3~1.5万/㎡，新鸿基悦城买入价约1万/㎡。

疯狂的时候，多一分理智，下跌的时候，多一分希望。

当然这一轮下跌，不仅仅是天府新区下跌，五城区也不例外。

锦江区：

三圣乡卓锦城三期一套三室一厅㎡，成交价元/㎡。

三圣乡锦江城市花园二期一套二室一厅52㎡，成交价元/㎡。

攀成钢乐天圣苑一套三室一厅87㎡，成交价元/㎡。

成华区：

成渝立交首创国际城二期一套三室一厅87㎡，成交价元/㎡。

新华公园蜀都惠园一套二室一厅72㎡，成交价元/㎡

理工大电建地产美立方一套二室一厅59㎡，成交价元/㎡。

万年场千居朝阳一套三室二厅㎡，成交价元/㎡。

金牛区：

沙湾的现代城一套二室一厅77㎡，成交价元/㎡。

五城区房价跌的凶的小区，主要是老、小，随着房龄大了，竞争力下降，有钱人纷纷抛售置换，跌价也在情理之中。

比如锦江城市花园二期，2梯9户，高密度筒子楼，唯一优势就是读盐道街校区，但本人21年去看房，中间楼层基本都是2万/㎡，无奈放弃。

锦江城市花园实拍图

该楼盘相距最高点也跌了38%，惨烈！

近郊就不说了，之前的明星板块都下跌不少，龙泉大面、东安湖，双流怡心湖、华府等等，皆不抗揍。

仔细看看数据，相当感慨，不管其户型如何、楼层几楼，出现这些价格真的非常离谱了，直接把小区均价拉下了一个台阶。

但事实是这些价格确实出现了，这降价已经是成都二手房短暂性的崩塌。

过去的降价是挤泡沫，现在是在放血。

市场双方也很矛盾。

卖家认为，相比高点我降价这么多了，尤其是相距最高点，砍了20%了。

买家认为：之前你是翻倍的，现在才降10%~20%，诚意不够。

降价趋势愈演愈烈，已经从去年的低价刚需楼转变成麓湖、卡地亚、中海城南华府等豪宅。

更惨的是，近几年买二手房的，狠狠地站岗了，好在房贷利率给降下来了，不然真的半夜睡着都要哭醒哦。

没有更惨，只有最惨。

上面举例的至少还是主城区，还是住宅，还是资产。

买文旅、买概念的可就惨了哟。

最典型的是江口古镇、黄龙溪、恒大文旅城，买进去隔三差五停水停电、电梯事故频出，交房没有多久，小区路面已经大面积碎烂。

各项配套相当差。

卖概念最典型的是眉山视高镇，打着天府新区的旗号，到处招摇撞骗，房价最高的时候1.8万/㎡，现在二手房元/㎡。

更重要的是没有流动性。

一个视高业主，表示首付不要了，你帮我把房贷还了，认亏出局，都无人接盘，纯纯的负资产。

另外，近郊的豪宅买进去也是亏。

近郊基本就是主城预算相对不足的外溢，在刚需板块，你却要买高总价的大豪宅，且不说各项配套能级低一些，就是以后二手房交易也是老大难问题。

此外，这里不得不提醒购买公寓的投资客。

成都的公寓库存共计万平，即使一平不增加，也要卖13年，随着成都保障房越来越多，公寓的价格、租金有望双杀。

一切都是周期，中国楼市也是周期，大周期叠加小周期，调控政策只会延缓或者加速周期，但难以改变周期。

年3月，南京某楼盘刚买几个月跌了万，业主崩溃在售楼处倒地大哭。

年3月，因为限购，一位成都购房者失去购房资格在售楼处崩溃大哭。

都是哭，一个是买了哭，一个是没买到哭，哈哈哈。

16年之前成都买房，赚多赚少的问题，年以后买房，80%买房，就是亏多亏少的问题，那么年买房呢？

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