年7月，受政策端收紧及集中供地影响，成都商品住宅市场供应持续放缓，全市商品住宅供需环比上升，同比下降，川蓉房企持续深耕区域，依旧取得良好的市场表现。接下来看看年1-7月成都及四川房企的销售拿地情况。

成都市年1-7月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额.6亿元，销售面积.4万方。销售金额和销售面积TOP3房企为万科、保利发展和成都城投置地，销售金额分别为.3亿元、.6亿元、.9亿元，销售面积分别为89.7万方、87.8万方、77.0万方。

四川省年1-7月房地产销售业绩TOP30企业合计销售金额.4亿元。销售金额TOP3企业分别为阳光大地、领地集团和万科，销售金额分别为.8亿元、.3亿元、.3亿元。6家本土房企入围1-7月四川省房地产销售额TOP10，持续发力。

兴城人居、成都轨道交通、德商集团分别以67.19亿元、55.21亿元、28.16亿元蝉联年1-7月成都拿地金额榜三强。成都轨道交通、兴城人居、五矿地产，分别以98.96万方、97.58万方、62.73万方入围年1-7月成都拿地规模榜TOP3。

四川年1-7月拿地金额与拿地规模三强均为川蓉本土房企。兴城人居、成都轨道交通、阳光大地分别以67.19亿元、55.21亿元、33.98亿元蝉联四川年1-7月拿地金额TOP3。阳光大地、正黄集团、成都轨道交通分别以.99万方、.39万方、98.96万方入围四川年1-7月拿地规模TOP3。

▍市场解读

◆7月成都全市商品住宅供需环比上升，同比下降

数据来源：CREIS中指数据

（注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区）

年7月成都全市商品住宅供应面积环比上升同比下降，供应.1万㎡，环比上升74.9%，同比下降32.9%;

年7月成都中心城区商品住宅供应面积环比上升同比下降，供应.4万㎡，环比上升93.0%，同比下降37.6%。

数据来源：CREIS中指数据

7月天府新区供应量领先，供应面积为37.2万㎡。其次为金牛、崇州和双流，供应量分别为19.6万㎡、18.7万㎡和17.4万㎡。其余各区供应面积不超过15万㎡。青羊、锦江、高新、蒲江、大邑本月无商品住宅供应。

数据来源：CREIS中指数据

（注：中心城区包含锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区）

年7月成都全市商品住宅成交面积环比上升同比下降，成交.9万㎡，环比上升13.8%，同比下降5.9%；

年7月成都中心城区商品住宅成交面积环同比均上升，成交.9万㎡，环比上升21.3%，同比上升1.6%。

数据来源：CREIS中指数据

绝对值来看，双流成交量领先，7月成交26.6万㎡；温江、天府新区成交量超过20万㎡。相对值来看，除锦江、龙泉驿、郫都、双流、温江、新都、天府新区、都江堰、新津、崇州外，其余各区成交面积均环比下降。天府新区、青白江、新津、崇州、大邑、彭州、简阳成交面积同比下降。

本月平均开盘认购率为60%，较上月回落。新开盘项目集中在二圈层，天府新区开盘次数较多。

◆7月成交涉宅用地3宗，均位于三圈层

7月，成都推出涉宅用地7宗，约34.1万㎡，同比下降57.5%，环比下降10.6%；成都推出商办用地5宗，约10.3万㎡，同比下降56.1%，环比上升.3%。

7月，成都成交涉宅用地3宗，约13.4万㎡，同比下降61.5%，环比下降94.8%；成都成交商办用地2宗，约3.2万㎡，同比下降85.4%，环比下降89.2%。

7月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。成都发布《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》，取消二手房楼龄超过10年首付提高10%规定，对于购买再交易房办理公积金贷款的，按住建部确认的网签备案合同价、房屋评估价以及公布的成交参考价格三者中的最低值认定，计算可贷额度。

成都根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》和《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神，5月发布第一批住宅小区二手住房成交参考价，7月发布第二批住宅小区二手成交参考价格，8月4日，发布第三批住宅小区二手成交参考价，共计涉及个小区，进一步规范市场，稳房价、稳预期，持续不断的促进成都房地产市场的平稳健康发展。