年，我们写了很多次关于成都二手房市场分析的文章。

其中出现频率最高的一个词就是“分化”。

除了东西南北板块的分化，还有次新房和老破小之间价格的分化。

回顾年，成都二手房成交量只有不到5万套，同比去年下跌50%以上，二手房市场远低于预期。

成都中心城区年1月二手房成交均价为.2元/㎡，年12月成交均价上涨至.37元/㎡，涨幅5.77%。

增幅看似不明显，但细化到各个区，分化就非常明显了。

上图是成都中心成都年房价浮动榜，下文中我将分重点区域进行解读。

年，成都二手房价增幅最明显的是天府新区。

天府新区因为年底购房区域认定的优化，导致了区域购房需求增加，二手房价格在年也持续爆发。

其二是因为天府新区在单独限购之前，价格基数较低，所以上浮比例较高。

当中的明星楼盘非恒大天府半岛莫属。

整个年，仅恒大天府半岛2期，某壳平台就成交二手房近套，平均每月10套以上的成交量，非常夸张。

价格也从年初00元/㎡，到年底成交价基本元/㎡，单盘涨幅高达33%。

除了限购政策的调整利好之外，天府新区开启的小学多校划片再次利好恒大天府半岛，双重利好之下，恒大天府半岛的二手房量价齐升。

作为高新区的外溢居住区，天府新区的大部分购房者都依附在高新区上班，只要高新南区的价格保持强势，对天府新区的房价影响就会非常直接。但是它又会和武侯区、锦江等区域保持微妙的价格差距。

锦江区算得上成都楼市的常青藤了，房价不仅常年霸榜成都，在土地价格上，一旦拍地，必出地王。今年底，锦江区二手房成交均价元/㎡，是成都二手房成交均价最高的一个区，7.15%的涨幅也排五城区第一。

锦江区的区域紧邻高新南区，地铁通勤便捷，且具有学区优势和配套优势，深受成都改善客群的追捧。

今年锦江区最热门的板块当属三圣乡，不仅拍出两宗地王，地铁13号线和30号线的开工，后期也会让整个三圣乡的通勤发生巨变。

而三圣乡板块内的学区房也借此大火一把。比如卓锦城四期，年初二手房价格元/㎡，年末成交价已经高于元/㎡，单盘涨幅20%。

未来地铁开通，加上区域内高价地的烘托，三圣乡板块的价值还会被持续放大。

从数据来看，高新区整个年的涨幅似乎不高，只有6.02%，年末成交均价也只有元/㎡。但是在购房者的感知里，金融城单价全面破4万，大源片区基本3万上下，即便是比较差的中和片区，房价基本也要2万元/㎡起步了。

但通过我的观察发现，其实高新南区成交量最高的小区基本都集中在低总价的刚需楼盘中，比如远大片区的城南晶座，蒂梵尼TOWN，以及中和板块的低价位楼盘。

并且，很多挂牌价高且总价高的楼盘，整个年的成交量并没有太多。我们可以理解成，高新南区的二手房成交还是以刚需盘为主。

在高新南区中，这一年的明星楼盘当属南城都汇5期。

年初，该楼盘的二手房成交价在元/㎡左右，如今年底至少也在元/㎡以上，单盘一年涨幅高达24%。主要原因是高新5区多校划片，南城都汇作为高五区门槛最低的学区房，受到大量刚需购房人群的热捧。

龙泉驿区年末的二手房成交均为元/㎡，在近郊五区中仅次于“宇宙”双流。

从数据来看，龙泉驿区今年的二手房价格是全成都唯一一个下跌的，跌幅3.14%。但是，购房者的实际感知却是龙泉大面板块，已经从年初00元/㎡左右的均价，上涨到如今元/㎡左右，可能个别楼盘的涨幅还远不止于此。

其实，龙泉驿区除了大面、龙泉城区两个热门板块之外，其阳光城、东山、十陵以及西河片区的二手房其实并没有大家想象的那么火，并且这些板块老房子的规模巨大，拉低了龙泉驿区的整体二手房成交价。

所以，龙泉驿区的二手房分化也是非常明显的。购房者在
转载请注明原文网址：http://www.shuangliuzx.com/slxqh/12540.html