自成都将法拍房纳入限购范围以来，法拍房的市场行情反而水涨船高。特别是总价万以内的次新房法拍，那溢价率妥妥的高。

拿我上周接待的一个客户（小王）来说，他购房的预算较低，在成都看了一圈二手房之后，觉得价格太高，最终将目光转向了法拍房。并于7月份的时候，拍下了双流的一套房子。

起拍价88万，最终拍下来万，市场评估价.4万

好在房子有㎡，算下来单价也才1.29万。和周边的二手房比起来，这价格确实也不算贵。但小王把房子拍下来后，后续问题却一个接一个地来了。小王是征信白户，外加今年按揭贷款额度紧张，所以他的按揭贷款被银行拒贷了。

法拍公司给小王出主意——先垫资全款把房子买下来，等拿到房产证后再转抵押贷款，这其实是买法拍房的常见方式。垫资费用一般是3%/月，也就是说垫万，一个月就是3万的利息。

由于在法拍报名的时候，缴纳了9万元的保证金。小王想了想，如果不垫资的话，那现在反悔不买就要损失9万块钱。于是，小王硬着头皮垫资79万，自己再拿50万，全款买下了房子。

一个月后，小王拿到了房产证。小王火急火燎地拿着新房产证去办抵押贷款，可他的白户征信再一次让他被拒贷。不是征信白户就不能抵押贷款，而是能做征信白户+新房产证+法拍房的银行非常非常少。

就这样，小王不停地找银行办抵押贷款。花费了2个多月，才在中介的帮助下把贷款给贷下来。期间产生费用近10万元（含贷款中介费+法拍服务费+垫资费）。

关于买法拍房的一点建议

法拍房的价格一般是二手房价格的7-8成，价格是便宜了，但其中的风险一定要提前认知。

拍卖之前，务必弄清法拍房的税费、产权、欠费、是否接受按揭等情况。同时，提前找好贷款银行，避免产生额外的费用。

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