根据吉信行对成都市80余个住宅项目(城南为主)的监测，成都市商品住宅从3月到8月，均价快速上涨，涨幅在10%~15%左右，监控的项目中，超2成项目涨价幅度在元/㎡以上，这个数据为抽样,其中城南比例大,相对比较贴近市场真实数据。这轮涨价,也主要发生在城南.并不是想象中的全面暴涨.而相对于一线城市来说，成都住宅成交价格依然表现温柔，就目前的政策、资金和供求关系来看，9-12月还将持续性稳定增长。

从5月开始，成都整体成交量相比去年同期都有明显增长，同时价格也在不断上涨，造成今年成都住宅成交价快速上涨的原因有五点：

一是货币面的宽松，M2和M1剪刀差不断扩大，反映出企业投资收益低，投资意愿下降，企业“持币待投”，加上实体经济、股市投资回报不及预期，有资金的机构或企业找不到好的投资去处，而各种收益表明房地产是一个好的标的，所以房地产依然保持着高速增长。

二是成都楼市政策宽松，降首付、减契税、调整公积金等楼市政策释放了楼市需求，促使成交活跃，推进了楼市价格的快速上涨。

三是资金宽松，房地产开发企业到位资金量与增幅皆高于房地产开发投资量与增幅，说明当前开发商的资金面宽松，有充足的钱用于新项目投资和开发。

四是土地高溢价多，开发商资金宽松，对房地产有投资意愿，从而带动了土地市场的火热，进而刺激楼市价格上涨。

五是供求关系紧张，成都大部分城区去化周期在8~12个月的范围内，其中天府新区、高新区和双流去化周期已不足7个月，这也刺激了成交价的上涨。

目前成都房价和供求关系处于一个相对健康的状态，加上政府近期才出台51条等利好政策，不会在短时间内收紧政策打压楼市，而且成都购房者依然以自住需求为主，不会出现目前限购限贷城市房价暴涨的情况，后期供应量补足，供求关系缓和，政策面保持宽松，房价平稳上涨。

『专栏』分类调控升级住建部首提常态化房地产市场监测机制

『专栏』家上市房企净利润跌至8%地王风险加大

『专栏』8月上半月高价地王频现地王入市风险陡增