土拍战况

12月10日，共出让2宗商住用地，均流拍。

11时开始竞拍的K-9地块历经49轮竞价流拍；11时10分开始竞拍的K-10历经98轮竞价也流拍了！

本以为是“全场最佳”，结果却是集体流拍！

是地段不行吗？是配套不好吗？小编此时就是问号脸！这两块地到底怎么样，看看地块位置和配套再说。

K-9

流拍

（流拍地块截图）

基本信息

地块位置：新二街与柳青路交叉口东南角

出让面积：34.亩

土地用途：住宅兼容商用

出让年限：城镇住宅70年；零售商业40年

容积率：1.5-2.0

绿化率：≥35%

建筑密度：≤20%

竞买保证金：万元

起始价：万元/亩

起始楼面价：元/㎡

*地块实景图

*地块竞价截图

宗地规划设计条件

该项目公建配套设施建设要求：

未成年人活动场所、社区服务中心、养老服务设施、群众健身相关设施、保障性住房、物业管理用房等。

停车泊位要求：

1.机动车停车位

普通住宅建筑按1辆/户（同时应满足1车位/㎡建筑面积）配建，保障性住房按0.7辆/户配建，商业建筑按0.8辆/㎡建筑面积配建。要求预留充电设施建设安装条件。

2.非机动车停车位

普通住宅建筑按1.5辆/户配建，商业建筑按8辆/㎡建筑面积配建。要求配建电动车自行车库（棚）和充电设施。

注：居住配套设施工程与宅区主体工程要同步设计、同步施工、同步投入使用。

K-10-流拍

（流拍地块截图）

基本信息

地块位置：新一街与海河路交叉口东北角

出让面积：49.亩

土地用途：住宅兼容商用

出让年限：城镇住宅70年；零售商业40年

容积率：1.8-2.2

绿化率：≥35%

建筑密度：≤20%

竞买保证金：万元

起始价：万元/亩

起始楼面价：.45元/㎡

*地块实景图

*地块竞价截图

宗地规划设计条件

该项目公建配套设施建设要求：

未成年人活动场所、社区服务中心、养老服务设施、群众健身相关设施、保障性住房、物业管理用房等。

停车泊位要求：

1.机动车停车位

普通住宅建筑按1辆/户（同时应满足1车位/㎡建筑面积）配建，保障性住房按0.7辆/户配建，商业建筑按0.8辆/㎡建筑面积配建。要求预留充电设施建设安装条件。

2.非机动车停车位

普通住宅建筑按1.5辆/户配建，商业建筑按8辆/㎡建筑面积配建。要求配建电动车自行车库（棚）和充电设施。

注：居住配套设施工程与宅区主体工程要同步设计、同步施工、同步投入使用。

K-9与K-10位置相邻，位于新乡南区，这两个地块与南区规划建设的大型商业综合体也相距很近，特别是K-10地块，与该商业综合体仅一路之隔。

*位置大致示意图

周边教育配套丰富，有新一街中学、新一中、二十一中等。

*图源网络

周边楼盘目前有：同信新著、新乡恒大御府、长顺家园、开鸿梧桐郡、绿都温莎城邦、绿都城、蓝葆湾、东哲中南府、蓝光万华湖畔花苑等。

从区域发展来说，南区可是新乡重点发展区域，再加上郑新融合的加持，升值潜力不可估量。从位置上看，这两宗地块算是不错的了，周边配套也相对成熟，教育资源也很丰富。

再说说地块本身，两宗地块属于低密地块，容积率最高不超过2.2，将来建设成小区也必然是舒适人居的低密小区。

种种分析下来，这两块地都不该是流拍的结局，难不成从政府和开发商的视角，还有另一种解读？

12.17将迎来本月的第三场土拍，出让1宗商住用地，地块名称-11，敬请期待~

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