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如果您身边有新闻线索，快来加小编，发送照片和视频，一经选用，立马送上10-元大红包！小伙伴们最关心的房价数据又来了！近日，中国核心城市年1—11月冰山指数涨幅排名发布，其中，潍坊的数据为：年1月房屋均价为元/㎡，11月均价为元/㎡，年前11个月涨幅为-6.4%，位列全国第53名。全国房价年涨幅低于-5%的城市共有6个，潍坊位列其中。

先来科普一下：

“冰山指数”

冰山指数是近年来，房地产业内新兴的一个能及时、准确反映房产真实走势的数据指标。

这个指数有两个最大的特点，一是只反映二手房房价数据，二是以房产挂牌价来作为基础数据，以保证价格信息更加真实。

“举个简单的例子，某小区有5套房源，第一周的挂牌价分别为每平米元、元、元、元、元，那么这时候，这个小区的低价指数为元；如果第二周，单价为每平米元的房子被卖掉了，那么挂牌单价就变成了每平米元、元、元、元、00元，这时候的低价指数变为每平米元。”

潍坊市房地产协会会长隋钢介绍，这个指数是在房地产市场中，买卖双方真实博弈形成的一个价格，它以周为单位获取真实价格，往往比容易“做高、做低”的成交价更准确、也更及时。

潍坊市房地产协会会长隋钢分析：根据这个指数，11月第三周潍坊房屋监测均价为元/㎡，第四周为元/㎡，12月第一周均价为/㎡，第二周为价格为元/㎡。“可以看出，近一个月来，潍坊房价处在持续下降状态，虽然数据变化较小，但反映到真实的市场上，降价风潮体现得要大得多。目前潍坊二手房市场的真实状况是什么，12月16到18日，小编对我市二手房市场和城区多家二手房中介机构进行了走访。

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在奎文区北宫街上的一家二手房中介机构内，刘先生正为卖房犯愁，他原本以为潍坊房地产市场相对火爆，加上房子区位、配套、户型都不错，所以没着急出手，但下个月孩子出国要用钱，他这才去房产中介挂出房源。

“可总房价我都降了10几万了，房子还没出手。”

“最近二手房市场成交量的确不好。”在高新区桐荫街上的一家房地产中介内，一位李姓工作人员告诉记者，近两个月了，他一套房都没卖出去，“看房的人明显少了。“从我们内部统计数据看，下半年开始，二手房成交量就一直在下滑。不少中介一个月就卖出一两套房，大家天天坐在店里等客户，感觉再回不到去年、前年忙得不可开交的时候了。”走访中，潍县中路上一家房屋中介机构的工作人员还告诉记者，二手房市场不仅成交量减少，房价也下降得比较快，“从下半年七八月份到现在，每平米降了有五六百块钱吧。没办法，房子没人接手，房主当然自动降价。”

为什么临近年底，

潍坊二手房市场成交量、

成交价都在持续走低呢？

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隋钢分析，二手房市场“降温”主要有两个方面的原因。

一是市场“一二手房联动效应”明显。前两年潍坊楼市需求释放过度，大大透支了未来的购买力，所以到今年年底，新房市场购买力减弱，房价下降，“一手房房价的下降，势必带动二手房房价的下跌”；二是临近年底，银行信贷政策收紧，贷款审批难，利率上浮，收紧的房贷政策限制了二手房交易，让二手房市场热度持续下降。未来潍坊房地产市场会发生哪些变化，房价走势怎样？

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“前几日，中央经济工作会议中再次指出，‘要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期’。

这包含了两个方面的含义，一是‘因城施策’，这就有助于各地根据实际情况进行政策调整，所以这本身并不否定房地产政策松动；二是重申‘三稳’概念，各地政府要调控不松懈，对干扰市场秩序的交易行为要进行管控。”

隋钢说，“房住不炒”绝不代表房价不涨或者在平盘上“喋喋不休”，目前的横盘或者房价的下降，是房地产市场在以时间换空间，不排除后续的上涨可能性。

潍坊市房地产协会会长隋钢认为，目前已是潍坊房价的筑底阶段，对于刚需购房者来说，已是买房的好时机。明年可能会有一个稳定期，但长期来看房价还是不排除再次上涨的可能性。来源：潍坊广播电视报记者王晓庆对于未来潍坊房价，小伙伴们，你们怎么看？

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最新数据潍坊房价进入筑底阶段,