政策解读丨数据分析丨楼盘点评丨干货分享丨土拍速报

年起

高价地接二连三成都进入住房改善时代；

年初

几大3万+楼盘开盘，此后1年，高价盘屡见不鲜；

年“金九银十”

刚需盘扎堆取证，低预算刚需机会越来越少；

年12月4日

成都部分资格可购买区域发生改变，摇号主战场悄悄转变……

前一年的铺垫往往是下一年的趋势。

那么年成都楼市走向如何？

我们来通过年的数据进行分析。

土地供应

成华区、天府新区、青羊区

将是今年新房供应主战场

年，大成都范围内（含三圈层）共计拍卖出让（含挂牌）纯住宅用地、住兼商、商兼住用地共计宗，成交宗，流拍及终止23宗；

成交面积方面，年大成都范围内成交总面积达.61平方米，合.亩，各区域成交宗数情况如下：

年的土拍数据中有几点暗示了今年新房供应趋势。

1、成华区、天府新区、青羊区将是今年新房供应主战场。

一二圈层中，年天府新区共计成交10宗，高新区共计拍卖成交12宗、成华区共计成交14宗、青羊区共计成交12宗、金牛区共计成交4宗、锦江区共计成交2宗、武侯区共计成交3宗、温江区共计成交5宗、龙泉驿区共计成交7宗、郫都区共计成交7宗、双流区共计成交5宗、新都区共计成交7宗。

从一二圈层各区域的住宅用地成交量可以看出：成华区、天府新区、青羊区将是未来新房供应的主战场，而高新区虽成交地块总量位居第二，但出让宗地多为TOD项目用地或人才公寓用地，将来新房供应仍然与近两年相同，不会太多；此外，未来龙泉驿区、郫都区、双流区及新都区将会成为新房供应的次主力区域。

2、成华区龙潭寺片区地价破万，二仙桥片区前景好。

除高新区外，年成交宗数排名前三的成华区、青羊区、天府新区中：成华区的宗地成交楼面均价约元/㎡，龙潭寺片区楼面价已过万。区域年成交楼面价最高的为朗诗7月30日竞得的成华区二仙桥西路地块，成交楼面价元/㎡，占地面积约42亩，容积率3.0，近两年成华区八里庄-二仙桥板块的改造+年区域成交楼面价最高，表明了二仙桥板块即将蜕变。

区域内1月2日取证的中车共享城精装惠后单价元/㎡起，价格不算低，但最终套房源有人报名，不仅表明了购房者对于项目的肯定，也表明了大家对于区域发展也持肯定态度。

3、青羊区今年仍是高价改善盘居多。

青羊区的成交楼面均价约元/㎡，区域成交楼面价最高地块为6月27日金雁竞得的青羊区苏坡街道办事处龙嘴村六组地块，成交楼面价元/㎡。

年青羊区成交的12宗地块中，只有3宗不过万，其他地价全部过万，甚至一半宗地成交地价超过元/㎡，因此，今年青羊区仍将是以高价改善盘为主。

4、天府新区将不再适合低预算刚需。

很多人曾经学历落户天府新区都是冲着天府新区房价较低，但经过2年的发展，那些学历落户至天府新区的购房者发现自己错了。

年天府新区共计成交10宗地块，所有地块容积率最高不超过2.5，成交楼面价最高已达元/㎡，万元地占60%，低密+高地价决定了将来天府新区纯新项目将多是改善盘，天府新区将不再适合低预算刚需。

年天府新区拍卖成交地块

目前天府新区也仅剩几个低总价刚需盘，意向天府新区的购房者还需抓住最后的机会。扫描下方
转载请注明原文网址：http://www.shuangliuzx.com/slxdt/7457.html