五环外、怡心湖旁，容积率1.5-2.5……刚刚，双流怡心湖板块两块低密宗地在经过多轮角逐之后，被悉数拍出。

宗地一：67亩，容积率1.5，楼面地价元/平米，被奥园竞得；

宗地二：76亩，容积率2.5，楼面地价元/平米，被省交投竞得。

资料显示，去年12月，香港置地和万科分别拿下怡心湖相邻区域的两块住宅用地时，楼面地价均为元/平米。今天怡心湖时隔约半年的土地再度入市，创下了区域的新纪录。

今日土拍现场

为何时隔半年，怡心湖板块再次成为土地市场的焦点？我们来看看今日土拍的重点：

1、今年的土地市场整体较去年信心更足，这也是双流区今年经历东升板块地价达到元/平米，和九江板块地价达到元/平米之后的第三次土地供应。

地块属于怡心湖板块，得益于“产城湖”的规划，这也是双流首次地价突破万元的区域，整体的发展前景和热度都较前两块地更高，自然也就吸引了更多开发商的到场。从现场的名单来看，保利、万科、龙湖、中海、人居、卓越、德商等超过半数的成都品牌房企都在其中，数量超过20个。

怡心湖规划效果图

2、从年起，怡心湖板块就成为了备受品牌房企青睐的板块，现在我们可以看到，在怡心湖的北侧，聚集了中铁建、绿城、中海、金地等“四大金刚”，东侧则是以锦江生态带为核心，囊括了保利、万科、德商、优品道等众多开发商的布局。去年底，万科和香港置地也分别在怡心湖实现布局。显然，怡心湖板块已经成为各大品牌开发上争相进驻的重点区域。

3、在今年的前几场土拍中，我们可以看到一些准备进入成都市场的新面孔，而今天的拍卖席上坐着的都是成都的“老朋友”，在积极寻找储备土地的这些开发商们看来，这两块宗地都是很不错的土储选择：

两块土地都处于怡心湖的核心区域，目前区域内的各项配套已经相对成熟；两块宗地地幅分别为67和76亩、容积率为1.5和2.5，土地性质满足高端项目打造的基础；还有一个关键信息则是，围绕着怡心湖打造的这些新房现在市场均价已经悉数达到2万元/平米，这对开发商们而言是一种市场的信心——这一区域有足够好的市场前景和较为成熟的市场认可度。也正因如此，两块宗地尽管起拍价并不高，却悉数突破万元。

怡心湖北侧区域周边现状

4、两块宗地均有一定的配建，但整体来看，配件成本和要求都不算太高，其中，宗地一还配建有一个幼儿园，将成为区域内后期教育资源的重要补充。

区域扫描

从整个大区位来看，两宗地块均隶属于怡心湖板块，紧邻锦江生态带，但与之中间却相隔了一条剑南大道，因此属于双流区而不是天府新区。

目前，两宗地块周边还较为荒芜，而与之相隔一条剑南大道的怡心湖东侧也就是我们常说的锦江生态带板块目前已经有了较好的呈现，各项配套都在陆续补足，这也成为未来这两块地的生活支撑。

锦江天府新区段

商业方面，地块2公里范围内，有红星美凯龙天府新区店和中海右岸的寰宇坊作为支撑，并且，区域内的多个项目配套的社区底商也将在后期逐步成型，万科生活广场也将于今年底开业，用以满足生活日常所需；交通方面，地块紧邻地铁5号线高峰站，并且将于今年5月正式开通，届时将大大提升便捷度，同时，自驾方面走（在建）天保大道、剑南大道和华府大道等三大主干道，后期进出城将十分方便。

作为商业配套之一的中海右岸寰宇坊

而地处于双流区与天府新区最大的劣势则是学校的影响。两地块隶属于双流区的怡心湖板块，相对于天府新区怡心湖板块内的较为优质的天府三小、天府第四中学等教育资源却可望而不可即，虽然仅相距约米，但却“雨女无瓜”。不过，据近几次的双流区怡心湖板块的土地出让方案显示，均规划有修建学校的配套要求，后期区域内的教育配套也十分丰富，但具体引入的学校还是未知。

再来看看，区域内在售的新房市场方面，得益于—年间，众多品牌房企的扎堆进驻，双流怡心湖板块在年下半年期间，迎来了中国铁建·西派国樾、金地·悦澜道、中海·云麓世家、城投绿城·诚园等项目的陆续入市，区域内新房供应迎来井喷，各大品牌房企也都不谋而合的将产品定位于高端改善，可以看到，怡心湖板块新房市场竞争十分激烈，同时，新房市场的“百花齐放”也让怡心湖板块成为了去年下半年间成都楼市推货最为密集的区域。

宗地一

宗地位置：成都市双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组

净用地面积：67.亩

用地性质：住宅用地

公建配套：

1、用地面积不小于平方米的幼儿园一处，幼儿园班数为15个班，建筑面积不低于平方米，幼儿园单方造价不低于元/平方米。

2、在地块红线范围内需配建全民健身活动场所一处，用地面积不小于平方米，宜结合绿地等配套设施统一规划建设。

计算容积率：1≤容积率≤1.5

起始楼面地价：元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

竞得者：奥园

宗地二

宗地位置：成都市双流区公兴街道藕塘村8组，协和街道一心村14组

净用地面积：76.亩

用地性质：住宅用地

地块西南侧配建公建配套：

建筑面积不小于㎡的社区服务中心一处；

建筑面积不小于㎡的农贸市场一处；

建筑面积不小于㎡的社区用房一处；

建筑面积不小于㎡的卫生服务中心一处；

建筑面积不小于㎡的日间照料中心一处。

在地块红线范围内需配建全民健身活动场所一处，用地面积不小于平方米，宜结合绿地等配套设施统一规划建设。

计算容积率：1≤容积率≤2.5

起始楼面地价：元/㎡

成交楼面地价：元/㎡

竞得者：省交投

主编：余鸽

责编：骆燏

图片来源：成都商报资料库/视觉中国/ICphoto

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