房产风险有几多

业主权益是哪些

虚假宣传如何辨

房产新规出炉啦！

双双来带你了解

为进一步贯彻落实成都市人民政府办公厅《关于加强房地产领域风险防控工作的意见》、《关于进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》精神，按照市相关职能部门《关于进一步加强住宅工程保修期内质量投诉处理工作的通知》、《关于进一步加强商业、办公类建设项目管理的通知》的要求，近日，成都市双流区住房建设和交通局发布了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》。

总体要求

各企业要加强统筹协调，严格落实企业主体责任，完善房地产开发项目管理流程，防范潜在风险，确保房地产项目平稳安定，维护好双流房地产市场健康发展、持续向好的基本面。

不得捆绑销售

企业在预售前须将《认（定）购协议》《商品房买卖合同》及《补充协议》模版交区市场监管局指导把关，按照指导意见修改完善，并报送区住建交通局留样备查。

不得利用《认（定）购协议》《商品房买卖合同》及《补充协议》中不公平、不合理条款免除房地产企业责任，弱化购房者应有权利。

不得违背购房者意愿，捆绑销售、搭售商品或附加其他不合理条件强制交易。

不得夸大其词、作超越委托权限的宣传

开发企业不得对规划或建设中的交通、商业、卫生、文化教育设施以及其他市政条件作误导性宣传，诱导升值或投资回报。

严格按照项目规划审批内容向购房人进行正面宣传告知。商业、办公类建设项目，不得以任何形式违规宣传房屋可以用于居住，不得出现酒店式公寓、商务公寓等宣传用语，不得按照非商用标准收费进行宣传或承诺。

开发企业委托销售的中介机构，必须按照委托权限进行代理，不得夸大其词、作超越委托权限的宣传。

交房后实体样板间需保留一年

样板间修建完成后应委托有资质的检测单位对室内环境污染物浓度进行检测，确保达标后方可进行展示。

展示样板间应保持持续性开放，在实体样板间供参观前不得擅自拆除，交房后实体样板间需保留一年。

透明工地放心房

倡导“透明工地放心房”，推行装修过程业主开放日，分批次组织业主参观。

小区内应公示《住宅质量保修受理公告牌》（公示内容包含建设、施工单位质量保修受理的人员姓名、联系电话、工程质量保修范围及保修期限、工程竣工验收时间、质量保修受理流程及办理时限、属地质量监督机构投诉受理电话）。

建设单位需提供《装修产品保修服务承诺书》，在保修期内负责售后服务。

不得改变项目公建配套、绿化、道路等硬件要求

企业在向购房人发出收房通知5个工作日前，将交房方案（含交付风险评估）、规划核实意见书、竣工验收备案表以及交房约定内容交区住建局核查。

核查通过后，区住建交通局将会同区规自局等有关部门再次对项目竣工验收情况，水、电、气、排污及公建配套、绿化、道路、物业管理用房、通讯等情况进行复查，复查合格后方可向购房人发出收房通知书。

项目规划验收后，不得改变项目公建配套、绿化、道路等硬件要求。

及时检查维修业主反映的质量问题

企业应做好人员安排、组织好交房秩序，安排工程、法务、客服等人员及时对业主提出的问题进行专业解答，不得推诿，并安排足够快修人员对业主反映的质量问题及时检查维修。

小区实施重大事项报告制度

企业在前期物业招投标和房屋预售许可之前应参照同时期、同地段、同品质的商品房项目合理确定地下停车位租金价格。

小区物业管理费、停车位租金确定或提高要实施重大事项报告制度，企业要充分征求业主意见，做好风险评估和公示，并向区住建交通局报备。

执行

区住建交通局将针对上述要求履行情况进行巡查，若有违反本通知要求的，将依法予以查处，并纳入全市企业信用信息系统。

这份房产新规

其中精髓点你get到了吗

各路英雄好汉

可以安安心心对房产下手了

奥利给，得劲儿~

记者：胡兵发

编辑：刘婷何钦赵婉秧

审核：周星云

来源：空港融媒

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