今年，沈阳市场中的纯新项目真是掰着手指头就能数过来，楼市下行影响了土地供应速度，也同样打断了房企推新节奏。目前，沈阳还有-年土拍的地块没有入市的情况。

但从今年上新的几个项目来看，低密、改善住区成为了当下市场中的热点“关键词”！且沈阳今年商品住宅成交面积段主要为-㎡，占比29%，超过80-㎡成为主力需求面积。说明改善之风已经席卷沈阳楼市，而洋房作为改善首选已经是不争的事实了。

不过，今年市场上“烂尾楼”事件、“豆腐渣”工程屡次发生，让买房这件事变得不那么简单了，尤其是动辄二三百万的洋房，要是真烂尾，那亏大了。那么，除了品牌优先之外，你不能忽略的细节是啥？

首先，E姐想问的是，当你去朋友小区串门时，哪些因素会给你留下最深刻的印象？相信大部分人的反馈主要集中在几点：家中的装修、社区的公共区域、园林、园区设施规划等情况。

其中，室内装修体现了一个人的审美，而小区公区的品质则反应了这个项目的档次及未来的升值潜力，即便是同一片区内，E姐认为这样的房子升值、出手都更有优势。所以，你居住的小区“公区品质”也是你买房必看的细节之一。

其次，如果新房项目展示出来的示范区，能做到环境、绿植、园区出入口等细节规划合理精细，不仅是项目的加分项，也同样展示了房企打造上的实力，而二手房方面，除了房子本身价值，你居住的园区品质、环境、入户大堂、或是儿童、老人娱乐休闲场地等，也是购房者“买不买”的关键因素。

归根结底，公区，是最能体现开发商和承建商用心之处的地方，也是最能体现楼盘整体品质的地方。

特别是，现在随着沈阳洋房改善需求的增加，而洋房又属于一种高品质生活需求的代表之一，所以房企在激烈的市场竞争中，洋房产品中不做出点特色、格调，没有真材实料，是很难吸引到购房者的目光。

就比如沈阳近两年比较热卖的洋房项目，金地九阙台算是其中之一，主打低密改善洋房社区，项目本身采用唐风中式建筑风格，园区实景规划设计将由“歇山重檐”、“福聚龙堂”、“五松龙鳞”、“禅林雅院”融入布景，以“两轴五进”的设计规划打造，给人眼前一亮的感觉；还有具有自身独有的健康家体系，未来，业主将体验从大门与车库，单元门、电梯、至入户门，人车双流线归家全程0接触，园区绿发、景观制造、物业服务都值得
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