供不应求买入双流平均每套需付万

近期，锐理君对成都中心城区各区域的在售及待售项目进行梳理盘点，希望能给予买方以更多、更详细、更及时的项目信息作为购房辅助的同时，也为更多真正的好产品提供一个展示窗口，为即将“入市迎检”的新项目提供优秀的经验参考。

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看过高新、天新之后，今天我们来盘一盘城南另一大区域——双流。市场摸底

前两批次集中供地双流共成交9宗地，而三批次仅2宗地在榜，均为人才公寓用地，全部位于生物城，起始楼面价为元/㎡，土地最高限价为元/㎡，清水住宅最高销售均价为元/㎡。双流一直是近郊的供应热点区域。年以来双流区共成交涉宅地块51宗，合计面积约亩，其中东升板块用地最多，达18宗，其次为华府与怡心湖板块，分别为8宗、7宗；共有14宗地成交楼面价破万（不含移交和自持要求），最高为元/㎡，即奥园半岛ONE用地价格。在统计到的51宗地中，有6宗地为TOD项目用地；共有7宗带配建（含移交和自持）租赁住房/统筹住房/人才公寓，最高移交比例为34%，最高移交套数为套；目前已有10宗地设置了住宅清水最高销售均价，且最高为元/㎡。（双流区住宅清水限价地块）统计显示，自年以来双流区商品住宅新增供应约万方，备案成交约万方，领衔近郊；五年来整体走势为价升量减，其中年前10个月，供应82万方，成交万方，供销比约0.58，备案均价约元/㎡，套均成交总价约万。根据梳理，截至11月22日，年双流区已发放住宅预售证27张，新增房源供应套，共有12张预售单价超过00元/㎡，TOP3分别为中海云麓世家（元/㎡）、奥园半岛ONE（元/㎡）、光明蓉府（元/㎡）。项目摸底

此次锐理君共梳理了双流区19个在售/待售楼盘。交投星月湖畔

年6月11日交投以楼面价元/㎡拿下怡心湖77亩纯住宅用地，溢价率高达99%。时隔两年后，项目终于迎来首开，高层户型建面约-㎡，中高层户型建面约-㎡，成交均价分别约元/㎡、元/㎡，开盘即售罄。总价约-万，是交投星月湖畔入市热销的原因之一，毕竟彼时怡心湖板块住宅套均总价已达到约万元/套。价格优势外，项目的地段也很出挑：位于怡心湖规划范围内，妥妥的湖居物业，旁边即是地铁5号线与19号线（在建）交汇的怡心湖站，下楼即地铁。项目向北邻近怡心湖主湖区，未来可享蔚蓝坊特色商业街、梦想城购物中心、怡心湖文化艺术中心等多项配套；向东过街即达锦江生态带板块，万科生活广场、中海环宇坊等成熟配套即刻拥有。（相关阅读怡心湖红利兑现期，谁才是“上乘之选”？）中海云麓世家

位于华府板块，靠近怡心湖，周边有城投绿城诚园、金地悦澜道、中国铁建西派国樾几大“邻居”。自年首次入市项目已7次取证（仅限住宅），其中今年取证两次，一次是今年2月，推出套高层房源，户型建面约-元/㎡，成交均价约元/㎡（含装修），开盘当天即清盘；第二次取证是今年8月，推售产品是套叠拼，户型建面约-㎡，三叠成交均价约元/㎡，两叠成交均价约元/㎡。目前叠拼产品在售。港龙美的未来映

年9月港龙地产以楼面价元/㎡拿下东升街道75.77亩纯住宅用地，即港龙美的未来映。这是双流今年为数不多新面市的项目之一——6月套首发产品入市，小高层建面约㎡、中高层建面约-㎡，成交均价分别约元/㎡、元/㎡。项目位于双楠大道中段以东星空路三段北侧，与地铁3号线龙桥路站直线距离约1.5公里，目前生活配套主要依赖以南的东升“城区”。正源荟艺境

今年7月6日，《成都市中优“十四五”规划》发布，明确了天府锦城、交子金融城的城市「主中心」地位，同时确定了东安新城、北部新城、青羊新城、武侯新城、杨柳湖中心、香城中心、八里庄中心的「副中心」地位。正源荟艺境就位于杨柳湖中心片区——处于双楠大道下段、藏卫路南四段、银河路六段、涧槽南接之间，东侧靠近“五湖四海”公园中的白河公园。项目总占地约亩，目前取证两次，主打产品为叠拼、联排、中高层，其中叠拼成交均价约元/㎡、联排成交均价约元/㎡、中高层成交均价约元/㎡。客观来说，目前项目所在区域开发程度不高，配套欠缺，加上不低的价格，对购房者的吸引力有限，但有城市副中心杨柳湖中心+双流西TOD两大规划加持，仍有期待空间。四海云锦

即双流西TOD·四海云锦，位于双流西TOD一体化设计范围的核心位置，其中6、7号地块总占地约68.28亩，6号地块的住宅部分容积率仅2.0，由12栋小高层规划而成，建筑层数10-15层，为1T2和2T2的纯板式住宅；7号地块规划有商业配套，后期将为住户提供消费场景。目前示范区已亮相，首批余套住宅预计将于近期取证，产品包括建面㎡的套三双卫和建面㎡、㎡的套四双卫。关于此项目，我们已作过详细分析，更多内容可点击标题当临空经济遇上TOD双流迎来新的“城市沸点”。招商天府玺

今年3月，招商拿下航空港板块72.37亩纯住宅地，成交楼面价为元/㎡，并需移交计容34%的统筹住房，即现在的招商天府玺。据悉，“玺”系是招商最高的产品线，项目主打产品为引入中式院子概念的叠拼，户型建面约-㎡，目前示范区已亮相。值得
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