国庆节最大的新闻恐怕不是各大高速的拥堵盛况，也不是旅游景点拥挤的人潮，而是各地接踵而至的楼市限购政策。

继北京、天津分别于9月0日晚间出台严格的楼市限购政策之后，仅相隔一天，又有两座城市先后出台了限购政策，分别是郑州和成都，而且发布政策的时点同样是在晚间……

成都：部分区域单人只能新购一套房

成都市新出台的《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》中明确，成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购，同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房（法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外）。严格执行住房限购地区信贷政策，购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

此外，开发企业应在取得商品住房预售许可、现售备案后10日内一次性向社会公开全部可售房源，按规定在销售现场显著位置设置商品房销售信息公示系统，及时反映房源销售状态，按一房一价、明码标价对外销售。

△四川省成都市，航拍的高新区某在建楼盘。来源：视觉中国

房价“勇夺”9月涨幅冠军之后，

郑州限购了

郑州：拥有两套房者限购平米以下住房

10月1日晚，郑州市发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自年10月2日起实施。通知称，在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内，对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购平方米以下（不含平方米）的住房。

△郑州东区新建的商品房楼盘小区。来源：视觉中国

距离郑州出台“郑九条”的时间才过去10多天，很多人不会预料到，就在国庆节的第一天，郑州又发布了一条重磅消息，郑州市政府发布了《郑州市人民政府办公厅关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》（郑政办〔〕64号），欲针对当地商品住宅实施限购，从需求端“灭杀”当地高房价。

文件显示，该限购令主要“对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购平方米以下（不含平方米）的住房”。

不过，郑州市政府生怕外界不明白或产生误读，还具体解释说，这里所称的住房，包括新建商品住房和存量住房（二手住房）。

那么，该限购令出台前的该咋办？郑州市政府强调说，“在住房限购政策实施前已签约的新建商品住房买卖联机备案合同、已确认的存量住房买卖网签合同，仍按原规定正常办理。”

该限购令出台之后，郑州市范围内的房企及房产经纪机构不得向不符合上述条件的购房人出售住房。违反上述限购规定的,交易管理部门不予办理房产交易确认手续，登记部门不予办理不动产登记手续。

值得强调说，郑州此次限购范围主要为郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内。

从数据上来看，郑州最近几个月的房价涨幅领跑全国。国家统计局9月70个大中城市新建商品住宅价格指数中，郑州环比涨幅“夺冠”。

国庆节多地密集调控房价

　　北京在10月1日前出台政策，传递了怎样的信号？限购新政，后续影响几何？

　　北京出台新的房地产市场调控政策，让不少人想起年出台的号称“史上最严”的“国五条”。然而当年最严政策条款都没有挡住房价“涨到天上”，因此新政策有多大的效果还需观察。

限购政策拐点已在四季度开启

　　从0年的“国十一条”、“国十条”，到1年的“新国八条”，再到年的“国五条”，从政策出台的频率和声势来看，政府对楼市调控的决心不可谓不大，但从实际效果看，却难免给人“雷声大雨点小”的感觉。

　　不过与之前政府摆出“调控组合拳”时背景不同的是，现在调控政策试错的空间和当年相比已经逼仄得多。当时很多地方出台地产宏观调控的目的，一开始就不是让房屋回到居住功能的基本面上，而只是让过快上涨房价不要涨得太猛而已。在这种导向下，出现了房价越是调控，上涨得越快的怪现象。

△9月各地抢房盛况

　　今年以来，房价疯狂上涨态势正在从一个城市向另一个城市蔓延。8月份全国70个大中城市中，房屋价格上涨的城市达64个。随着房价越来越高，市场中的泡沫已经膨胀到连大型开发商自身都开始害怕的地步。

中国房地产高烧不退应警惕更多风险

　　中国房地产高烧的危险不仅在于沉重的库存负担和冷热不均的市场分布，更在于其背后庞大的债务，以及其中“影子”借贷所涉及的广度。越来越多的人担心房地产泡沫一旦破裂，会引发系统性金融危机，拖累整个国民经济。在这种背景下，政府也意识到留给政策调控的时间和空间已经不多，是该动真格的时候了。

　　于是9月29日刚有银监会审慎规制局的人士发出警示称，在北京、上海等一线城市以及一些热点二线城市这些高房价地区，要求商业银行应该履行好指责，收集更多证据，防止更多风险出现。紧接着第二天北京就出台政策开始提高首付，认房认贷。

楼市降温重在执行

　　其实每次的政策一开始都看上去都很动真格。问题是楼市调控政策出台后重要的并非纸面评估其严厉与否，而是要放到实践中看其执行效果如何。因为在“上有政策，下有对策”的套路下，已经有太多看似雷霆万钧的“政策重拳”被市场轻轻一晃躲过。只有周密的执行力才能避免房地产市场再多一出“狼来了”的笑话。

　　当然，目前相信政府和市场都已经看到凶猛的“狼”已经逼近，但从预警到有效控制风险敞口还有大量工作要做。提高普通住房的首付比例等系列措施在看上去严格的同时，还要实施得扎实。

在郑州出台限购新政后的晚些时候，成都也出台了11条楼市调控措施，其中涉及精准调控土地供应、加快项目开工建设、实行区域住房限购、加强销售价格监管、整治市场违法行为等，另外，对于购买二套房的首付比例不低于40%。

外界猜测，最近几个月，楼市火爆已非一线城市的专利，而迅速从沿海城市蔓延到郑州、武汉等中部的城市。而9月0日，北京出台限购令，这意味着该市限购令再升级，核心内容主要是首套房付款比例不低于5%二套不低于50%。

与此同时，天津也赶在国庆节前夜祭出了限购令，从10月起实施区域化限购，其中对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

在此前的9月28日，福州曾出台了“限价令”，同一项目不同批次楼盘涨价不能超10%。但相对于南京与苏州的限价令，比如南京要求楼盘申报价年化涨幅不高于8%—12%，要温和一些。

与福州同一天，苏州昆山市也出台了限购令，要求非苏州户籍购房二套房应提供2年内在苏州累计缴纳1年及以上个税证明或社保证明。

仅在9月份，包括杭州、南京等长三角多个核心城市已频繁出台楼市调控措施，加上此前厦门、苏州、合肥等各地楼市调控，全国进入楼市调控的热点城市越来越多。

9月0日晚间，北京限购政策进一步升级

9月0日，天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，并于10月1日起实施。

《实施意见》规定，天津市将实施区域性住房限购，强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有1套及以上住房的非天津市户籍居民家庭，暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房，包括新建商品住房和二手住房。对在市内六区和武清区范围内购买首套住房的非本市户籍居民家庭，申请商业贷款首付比例不低于40%。

盘点：年那些已收紧房产政策的城市

上海市限购情况

深圳市限购情况

广州市限购情况

苏州市限购情况

厦门市限购情况

杭州市限购情况

南京市限购情况

昆山市限购情况

房价疯狂上涨的背后有没有隐忧呢？如果和历史上的国际数据做一个横向的比较，会有什么样的结果？

1.中国居民房贷收入比超日本房地产泡沫时期

根据我们搜集到的数据，目前中国居民房贷收入比是0.46，已经超过了日本房地产泡沫时期的水平，如果按现有速度扩张，5年内将达到美国次贷危机前的历史高点。

2.房地产市场重磅数据接近美国金融危机峰值

如果从新增房贷/新增地产销售看，美国年时的峰值为52.6%。而中国5年已经上升到了5%，年上半年更是创历史新高至42%，已接近美国金融危机期间峰值水平。

.杠杆加码！中国个人房贷余额是16.55亿

去年，一场杠杆推动的股市大涨大落让大家记忆深刻，我们也来对比一下，6月18日，券商融资余额达到了历史高峰2.26万亿元，再加上估算的场外配资1.5—2万亿元，场内外融资合计约4万亿元。

截至今年6月底，中国个人房贷余额是16.55亿元，如果按照二季度的房贷增加额推算，到了三季度末，房贷余额将达到17.9万亿元左右，单纯从杠杆资金的绝对量而言，比去年的股市泡沫，有过之而无不及。

中国市场冰火两重天股市"葛优躺"楼市已癫狂

中国市场还有一个奇葩的现象：这边是人气爆棚的楼市、另一个是清淡的股市。一周之内，体育场做售楼处、拍卖买房等各地投资者疯抢房产的新闻不绝于耳。与此同时南京、杭州、济南甚至是昆山、吴江这样的四线城市也都纷纷出台了楼市限购措施，而传言即将要限购的城市也有十多个。上海也在本周启动了全面不动产登记，引发市场对房地产税的无限联想。而对比去年，如此疯狂的投资我们似乎在股市也曾经见过。

据统计截至8月，全国土地转让收入达2万亿元，增速由5年的-21.4%迅速转正，并一路攀升至14%。地方政府性基金收入中高达87.9%的部分来自于土地转让收入。

苏州、杭州、合肥、南京等地的土地财政依赖度指数均超过50%。土地成交价格和溢价率双双不断攀升。年平均溢价率高达47.5%，高于5年1.5个百分点。房地产市场资产泡沫化及结构扭曲现象似乎进一步恶化，这也引发了各界的担忧。

与目前楼市的热闹相比，去年曾经疯狂的股市似乎就清淡许多，甚至有点提前休假的意思。不仅近期成交量一直在低位徘徊、连续换手率仅有0.2%，不少股票的走势有点像心电图。颇有楼市一房难求，股市无人问津的意思。

但值得注意的是截至目前，深沪两市已有近家公司披露三季度业绩预告，超六成公司预喜，上市公司业绩正在逐步改善。合理投资的往往是在低点寻找价值，在高位结束收益。在楼市高杠杆泡沫化，而股市乏人问津的一冷一热之间会不会蕴含着新的投资风向呢？

限购大招呼啸而至楼市降温重在执行

财经问题专家王亚宏表示，中国房地产高烧的危险不仅在于沉重的库存负担和冷热不均的市场分布，更在于其背后庞大的债务，以及其中“影子”借贷所涉及的广度。越来越多的人担心房地产泡沫一旦破裂，会引发系统性金融危机，拖累整个国民经济。在这种背景下，政府也意识到留给政策调控的时间和空间已经不多，是该动真格的时候了。

王亚宏表示，当然，目前相信政府和市场都已经看到凶猛的“狼”已经逼近，但从预警到有效控制风险敞口还有大量工作要做。提高普通住房的首付比例等系列措施在看上去严格的同时，还要实施得扎实。

我们几乎能听到楼市最后的怒吼，以及远处冰山脆裂的声音，有专家甚至认为，年或是中国地产的历史大顶！

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重磅｜北京、天津出台限购新政释放哪些信号？

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编辑：张紫曦 　　责任编辑：陈晨

来源：综合央视财经、每日经济新闻、央视新闻、中新网

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