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成都新楼市文丨黎小小

今日成都土拍中，光明地产双流拿地62.8亩，首进成都，金科元/㎡再摘双流城区27.6亩商住用地。同日出让的龙泉十陵纯住宅宗地由于报名人数不足，流拍。

其中位于华府板块的1号宗地被农工商房地产(集团)有限公司以楼面价元/㎡竞得，经查实该公司实际控股方为光明房地产集团股份有限公司。

光明房地产集团股份有限公司，前身为上海农口房产联合开发经营总公司，成立于年5月。集团注册资本17.14亿元人民币，控股股东为光明食品（集团）有限公司。该公司年签约金额亿，相比上年同期的.33亿元增长了24.98%。此外，此次拿地也是光明地产首进成都，但在光明地产的全国战略布局中，成都一直是一个重要的锚点。早在去年11月15日,四川省成都市温江区区委书记王道明一行就曾赴光明地产集团总部考察。而光明地产今年4月也公开表示，未来计划在成都等地实现产业布局。

△截图自光明房地产集团股份有限公司简介

而今日竞得双流老城区的金科，实际上是第二次在双流夺地，年12月26日，金科曾竞得一宗位于双流区东升街道花园社区6组的45亩纯住宅用地，与今次的2号宗地相距约2公里。

宗地详情

1号宗地

1号宗地，用地面积62.8亩，容积率2.0。地块位于双流区公兴街道，南侧临牧华路，向东近协和大道。该宗地目前东侧临开发用地及德商御府天骄等项目，西侧生活氛围相对较好，靠近通瑞月光湖、花样年别样城等社区，同时向西多分布物流、医药、建材等产业集群地带。向南靠近双流公兴社区，目前也是该地块最主要的生活配套支撑。同时根据出让方案，宗地竞得人在地块西侧须配建幼儿园一所，社区居委会卫生站、公厕一处，文化活动场一处，机械式立体停车楼一座等公建配套。

另外，该宗地位于华府板块与公兴板块的交界，周边在售项目近期销售均价基本在1.4-1.7万/㎡。如德商御府天骄带装修价格1.6万-1.7万元/㎡；中海锦江城1.5万/㎡；万科翡翠公园带装修价格区间为元/㎡。

宗地编号：SLG-（07/05）--

土地位置：双流区公兴街道藕塘社区1、3组，草坪社区1组

交易方式:拍卖

用地面积(平米):.33

用地面积(亩):62.

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于平方米且不大于平方米，其中可兼容计入容积率的商业面积不小于平方米且不大于平方米

起拍价(万元/亩):.

成交单价（万元/亩）:.

成交总价（万元）:.84

楼面价（元/平米）:

竞得者:农工商房地产(集团)有限公司

溢价率:37.%

计算容积率:2

建设要求：公建配套：1、须配建幼儿园一所，单独占地面积不低于平方米，建筑面积不低于平方米，班数为15个班，幼儿园单方造价不低于元/平方米；2、地块西侧须配建用地面积不小于平方米的社区居委会、卫生站、公厕一处，总计容建筑面积不小于平方木，须配建不低于个车位的机械式立体停车楼一座，建成后产权须无偿移交政府所有并管理及使用；3、地块西侧应配建用地面积不小于平方米的文化活动场一处；4、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜（智能快件箱）设备，同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

2号宗地

2号宗地位于双流城区，区域生活氛围较好，配套较为完备。地块整体呈三角形，内部由规划道路划分成三个小地块，宗地紧靠在建中的地铁3号线三期约余米，未来交通利好明显。宗地向西靠医院及双流中学、双流实验小学等重要配套，南侧及东侧为水云花都、锦绣华都等成熟小区，社区居住氛围较好。另一方面，双流老城区近两年出让土地并不多，因此地块周边住宅供应多以二手房为主，新房供应屈指可数。

宗地编号：SLG—（07/05）——

土地位置：双流区东升街道清泰社区1组、紫东阁社区集体（原清泰社区1组）

交易方式:拍卖

用地面积(平米):.96

用地面积(亩):27.

土地用途:住宅兼容商业

容积率:不小于平方米且不大于平方米，其中可兼容商业用地不大于平方米

起拍价(万元/亩):.

成交单价（万元/亩）:.

成交总价（万元）:.

楼面价（元/平米）:

竞得者:成都金科房地产开发有限公司

溢价率:18.%

计算容积率:1.7

建设要求：公建配套：①、地块内地面一层布置建筑面积不小于平方米的社区用房一处；②、在地块红线范围内的小区主入口处外侧，应设置符合国家标准的智能快件箱、自助快递柜设备，同时临小区入口处外侧应设置公共自行车集中停放点。

3号宗地

位于龙泉十陵街道3号宗地在开拍前因报名人数不足，流拍。该宗地为纯住宅用地，面积约40亩，起拍楼面价元/㎡，也是今次出让土地中，起拍价最高的一宗地。该宗地西侧距离东三环路不远，南侧1公里范围内近地铁2号线，交通相对便利。宗地容积率仅有1.5，同时作为纯住宅用地，适宜用于开发高端改善类产品。但周边区域城市面貌相对较差，地块周边原为中国西部汽车城，周边多以汽修、汽车销售产业为主，毗邻加气站，多老旧居民小区，生活氛围相对欠缺。

同时该宗地采用“设定底价+限价竞买+竞配建并无偿移交租赁住房套数”的方式确定竞得人，这在一定程度上提升了房企拿地门槛，最终导致流拍。

宗地编号：LQ02():-02

土地位置：龙泉驿区十陵街道长灵南路以东、江月东路以北

交易方式:拍卖

用地面积(平米):.67

用地面积(亩):40

土地用途:二类住宅用地

容积率:平方米＜计入容积率总建筑面积≤平方米

起拍价：楼面地价元/平方米

出让结果：报名人数不足，流拍

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