过去的2个月，涨价最凶叫嚣最厉害的就是城南的楼盘，

旁边出来个地王，我就是要涨；

隔壁只是画了个圈考虑要不要建学校，立马涨；

咦？这俩货都涨了，我也跟着来。涨涨涨；

我擦，马路对面那坨坨都涨了，咱也不能认怂，涨！

留下吃瓜群众一脸惊愕：“原本已经凑够了一个套二，现在只能买一个卫生间了”。

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如今，成都楼市血雨腥风的势头过去了，留下的一个个高价楼盘，凭啥子卖到1万多？还有人买吗？到底值不值得入手呢？

莴笋尖尖挑了几个，来给你们摆一哈~

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目前均价：1元/平

房价对比：8月房价元/平，上涨幅度达40%

在售户型：99-平米，

交房时间：年年底

??总结：

1、项目位于剑南大道东侧，属于天府新区，可以享受天府新区的配套；

2、与南湖公园一路之隔，算是一个大的卖点了

▲穿过马路就是公园

▲已经投入使用的南湖公园内景

3、据置业顾问介绍，娃娃以后可以读石笋街小学，旁边还有农贸市场……总体来说，周边配套相对成熟。但是所谓的地铁5号线离项目就有点远了，要走到剑南大道上切！

▲项目周边实景

4、房子容积率较高，真咧是密不透风，来张图感受下：

▲从剑南大道看南湖世纪

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目前均价：近元/平

房价对比：8月卖元/平，上涨幅度达48%，几乎翻倍

在售户型：73-96平米，所剩房源不多了

交房时间：年5月

??总结：

1、位于剑南大道西侧，属于双流，不属于天府新区；

2、门口有地铁，读协和小学，旁边有华汇天地的商业，但是这些都是还没有呈现的。从目前来看，周边没得啥子生活配套，而且还没通公交，教育资源相对缺乏

▲距离地铁站米左右

3、价格卖得太tmd贵！

▲90㎡2房2厅2卫样板间

答应我！一定要左右滑动滚起来啊。。。

莴笋儿为了这个小技巧厕所还没上呢

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目前均价：1元/平

房价对比：8月份卖元/平，上涨幅度达42%

在售户型：70-平米，2期清盘，3期即将排号

交房时间：年年底

??总结：

1、属于双流区，而且还在剑南大道以西，位置偏僻；

2、只有一个双流协和小学，教育资源相对匮乏；

3、项目对面有一个核动力研究院，莴笋儿也不晓得有木有辐射，哈哈

4、没有商业配套，交通也不方面，最近的地铁站就是5号线二江寺站，实测了一把走路需要20分钟；

5、周边唯一的“商业配套”，摊摊虽小，味道巴适~

6、1万1住在这儿？忽悠谁呢？

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位于牧华路傲娇的海伦春天已经没有房源了，下批次开盘时间也不知道，预计价格也不知道，我们与兽兽的对话是这个样子滴：

莴笋儿：你们下批次开盘大概什么时候啊？

兽兽：不知道，还没确定。

莴笋儿：你们价格大概多少呢？

兽兽：这个不知道。

莴笋儿：你们周边有地铁吗？

兽兽：目前规划的是南湖立交站，但是最终的还不确定。

莴笋儿：我看你们项目旁边有石笋街小学，可以读吗？

兽兽：不确定。这个还不知道呢

走了一圈，我只想大声的告诉你们：

「1万多买在这儿，你脑子是不是全是水！！！」

第一、剑南大道以西为双流，以东为天府新区，除了南湖世纪、海伦春天，中铁骑士府邸和格林城都属于双流，天府新区的一根毛你都没资格碰！还牛气哄哄的趁着风头乱涨！

第二、这几个盘周边配套真的都不咋滴！不通公交，地铁还在挖坑，就憋说逛街看个电影啥的，说不准以后下班还得顺道买两包盐回家！

第三、作为在房地产这个行业摸爬滚打的小学生，我之前很少见这几位“大神”出没，知名度相当不高！再看看附近响当当的两个大盘：中信城和远大中央公园（不是广告，真他妈的不是广告啊）。

再看看，

南湖世纪，1万1，开发商为成都市三和房地产开发有限责任公司

格林城，房价1万+，开发商为成都睿科房地产开发有限责任公司

海伦春天，均价不知，之前要卖1万+，开发商为成都太华置业有限公司

中铁骑士府邸到是中铁旗下的，但是卖1万三四也忒贵了吧！

这不是趁机涨价浑水摸鱼是啥？

第三，再对比下其他地方1万多的楼盘，南二环的望江橡树林、东二环的中粮鸿云、华润二十四城……房价也在1万3到1万5之间，看看他们周边的成成熟度，不摆了~

不是广告

真他妈的不是广告啊

再不济，你也可以瞅一眼大源的二手房啊，1万出头的也不在少数：

那么问题来了，现在到底该不该买城南呢？

必须承认的一个现实是：房价涨了，就不会大幅度的下跌，眼巴巴的等着这些盘再跌回六七千的时代，不可能！

现在房价已经涨到高位了，而且在政府的关爱下已经不会像之前那样暴涨了，你现在过去接手，你说你不是傻是啥？

你一个丈母娘屁股后面追着的刚需，

跟着那些个投资者瞎起什么哄……

再者，刚需买房不存在潜力升值这些，你买了套房，只要自己一直住着，就没有任何意义，只有你顺顺利利地卖掉了，比你买入的时候翻了倍了，钱钱到手了，才有价值。

这个时候准备下手，我还是忍不住要骂你！投资投资，最基本的要有超前的眼光吧，2个月前房价将涨没涨的时候就该下手，现在房价都歇菜了，你就准备买几套投资了。。。

简直是丢投资界的脸，现在买了等于被套。

宝宝们，想买城南，就不要去碰这些房价翻倍的楼盘，真心不值得，到是可以考虑一些本来品质就不错的，房价没有多大起伏的项目。

况且，成都也不是只有南边才有房子卖，不要在一棵树上吊死~

以上言论仅代表个人观点，不喜勿喷。

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作者/编辑：成渝第一污莴笋尖尖

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